宁波江北精装修攻略,

1. 刚需小白买房，100万预算，在江北区的二房和新房之间犹豫，有建议吗？
2. 宁波江北区路林市钢贸中心是干什么的？
3. 要买到自己中意的刚需房，该考虑哪些方面？

刚需小白买房，100万预算，在江北区的二房和新房之间犹豫，有建议吗？

新房价格高，买的平米少，很多所谓的二手房就是炒房客转手的新房子，有满两年的，有满五年的，近几年经济不景气，二手房是能最快反应市场行情的，新房则不能，新房子有报备价、备案价，必须报备、备案通过了才能买卖。房地产行情不是太好，建议买精装的二手房，房地产拐点已经显现，房地产税也即将出台，明后年、越往后买房更有利于刚需购房者。

即使是江北区也有高低地段之分，同时购房也不仅仅是解决居住。我不知道你还有哪些附加需求，比如交通便利、学区房、性价比、升值空间等。没法把所有的因素全算尽，但尽可能的结合自身需求多考虑。若以家庭为主 学区房是优先考虑的

宁波江北区路林市钢贸中心是干什么的？

江北孔浦路林市场钢贸中心，是钢贸企业集聚地，位于风华路38弄268号，紧邻高新区，江东区，镇海区，世纪大道与风华路交叉口，常虹隧道江北出口旁，新二号桥市场对面，交通便利，周边有宁波汽车北站，路林公交站，工程学院东公交站，2号线路林地铁站，周边院校众多，宁波工程学院东校区，宁波大学科技学院，宁波大学，宁波纺织学院，士康学校，周边配套齐全，室内精装修，采光佳，带隔间，玻璃门，，并且所有价格包含物业费，停车便利。

要买到自己中意的刚需房，该考虑哪些方面？

“刚需房，刚需房！”这是我们常常听到的名词。

如果简单从字面理解，“刚需”就是“刚性需求”，以自住为首要条件。和穿衣、吃饭一样，住房也是最基本的需求。

刚性需求是相对弹性需求而言的，比如旅游、度***、***，这些是可大可小可有可无，但是刚性需求是必须的，可变动和伸缩的空间不大。

此外，具有这种刚性需求的买方群体，叫刚需族，刚需房置业最明显的特征是首次置业，结合目前杭州楼市行情，刚需房的户型面积在90方左右，总价在200万上下。

既然是首套房，其重要性不言而喻，可以说选择一套房就是选择之后很多年的生活方式，关系到生活的方方面面，所以购买刚需房有哪些注意事项，我们要关注一下。

个人来结合买房的经验来和大家分享一下买房要注意的事项。新房的注意事项很多，二手房的比较匮乏，所以来给大家分享一下。

1、资金准备。很多人买房的时候不注意准备一些零零碎碎的钱，特别是买二手房的时候。税费、中介费都是另付，并且前置付款，中介费在交定金的时候，税费在过户的时候就会需要，而且这两项费用是不刷***的，所谓的缓一缓也是不存在的。所以买二手房，一定要额外留出税费和中介费用的预算，才能考虑自己有多少的首付。

2、看房篇

二手房的看房有很多需要注意的细节，@一文 挑选其中一些特别值得注意的点来给大家做个重点提醒

感谢邀请回答这个问题，买房无论是刚需还是其他投资者其实都知道一个关键点：位置。除去位置因素外，刚需购房更应该注意以下几点：***配套（学校、医院、交通、商业）、户型和楼层等，刚需购房时应该把握那些重点，才能找到合适的房子呢？借此机会简单谈谈我的观察。

与很多刚需购房者打过交道，发现刚需购房者都会犯一个自己不知道的错误：用投资者的眼光去购买刚需房。最后的结果是多数朋友纠结或者犹豫，房价上涨买房的成本再次提升，这里需要跟大家普及一个买房观念，几点观察：

第一、***配套要远远优于任何其他因素，也就是位置。很多刚需朋友第一套房都不会是完全满意的，户型、朝向、面积、楼层等总有不满意的一项，但是只要有一点保证没有问题，那就万事OK。那就是位置（***的配套），如果你所购买的房产周边有优质的中小学、商业，那么不用愁了，哪怕未来要出手也是分分钟的事情。

第二、刚需的第一套房几乎都是倾尽身家来买的，能够按时交付比什么都重要。从今年上半年曝出河南南阳300多个项目烂尾后，近期又有驻马店也曝出了接近100个项目烂尾的消息，对于刚需朋友来说买房的目的很简单，能够按照合同按时交付比什么都强。如果有条件的话，尽量选择现房或者二手房交易，起码不会出现交付不了的情况。

第一、留有一定的证据是后期进行***的基础，从交付定金开始就应该有这样的意识。有过购房经验的朋友应该都知道有些楼盘退定金是很麻烦的，哪怕是前期置业顾问承诺可以退定金，但是后期走流程也是个麻烦事情。为了避免麻烦，留有必要的录音、文字等证明是很必要的。[_a***_]购房前的购房资格检查（包括征信等）都需要有明确的文字类证据（微信聊天记录也算），这些小东西会在你因为种种原因无法购房需要退款的时候起到关键作用。

第二、现房或期房必须五证齐全才是考虑的对象，其他的哪怕价格再便宜也不要去买。大家要明白一个道理，贪小便宜吃大亏。不少刚需购房者后期***困难就是因为购买了手续不全的房产，有些是从2013年就开始，到现在仍然没有获得退款，因为购房失败导致家庭破裂的事情不少见。切记很多路边的小广告不要信，均价1.5万的房产怎么可能7000元卖给你？不是手续有问题，就是房产本身有问题。

第三、有能力尽量选择大户型房产，不要想着后期过渡。这是我的亲身例子，我的一个邻居当时购房的时候因为资金有点欠缺（其实差的不多5万首付），就选择了一个60平米的小户型（一室一厅）剩余的购买了一辆车，本身两个居住问题不大，但是后来媳妇怀孕，老人过来照顾就麻烦了。加上后来孩子出生，一家5、6口人挤在这样的房间里面别提有多难受了，后来没办法又在小区租了一个一室一厅。试问如果当时***牙，多凑了5万买了套三室一厅的房子，这个问题就解决了。

第四、购房先选择区域再选择小区，多去看看，千万不要死定一个楼盘。我自己就是这样的一种情况，13年购房的时候因为喜欢上了某大型开发商的楼盘，就按部就班的排号等，谁知道前前后后忙活了1个月户型没有了；但是在这个楼盘附近，就有几个不错的楼盘，错过了开盘的头个月后来好的户型都被选走了，最后只能挑人家剩下的。***如当时不是死盯一个楼盘，那么我买的房产会比现在优质的多。

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