北京写字楼装修设计,北京写字楼装修设计公司
huangp1489时间2024-04-14 18:37:04分类装修设计浏览16
北京CBD的高级写字楼里一般都是什么样的单位？
一般上北京CBD里边的企业都是金融类，资讯类，律师事务所等行业客户，根据大楼的不同，客户的区分比较大
大致可以分为三个梯度
第一梯度：国贸三期和中国尊
比如中国尊，已经确定的入驻企业有中信银行总部使用，占据大概20各楼层，阿里巴巴占据大概15楼层，韩国三星占据大概15个楼层
国贸三期，有***江创业投资管理有限公司，就是投资处美团和饿了么等独角兽的那个投行
中金甲子投资基金管理有限公司
北京江桐有邻资产管理有限公司
中嘉合创投资有限公司
北京市盈科律师事务所
第二梯度：国贸二期和IFC
疫情后，写字楼有哪些好点的去化策略？
每年春节后，写字楼市场往往都会迎来一个租赁的小高峰，但显然，今年这个小高峰已经无法如期而至。
一场突如其来的疫情完全让整个商办市场寒意十足。其中，长时间的停工、线上办公的广泛推行等各种不确定性让写字楼的运营者压力更是陡增，尤其是在近两年一线城市优质写字楼空置率明显抬升、租金下降的背景下，写字楼市场需求端将面临更加严峻的考验，因此对写字楼运营和投资前景的担忧也开始出现。
在不动产投资领域，写字楼因其拥有稳定的现金流良好和较低的运营难度，近年来已经成为了愈来愈多机构投资者资产配置的首选，保险公司、大型企业、房地产基金等中外机构投资者们均投以了重金在写字楼业态上。
眼下，这些机构投资者们对写字楼会信心依旧吗，它们的投资策略会因疫情的影响而发生改变吗？远洋资本副总经理、不动产投资业务董事总经理周岳就此接受了另类资产管理领域权威媒体——《亚洲另类投资》的***访，剖析了***疫情对于商办业态投资策略的影响。
甲级写字楼，冲击几何？
由于复工时间不尽统一，目前对于写字楼的实际影响尚未完全显现。不过，可以预期的是，对于写字楼市场会有两个直接的影响，一方面，由于疫情影响，新增、更换办公楼的需求会受到客观条件的限制，带看、签约、装修等都会受到影响，会使得当期的这些需求无法兑现；另一方面，受到疫情影响，很多企业的经营状况会受到冲击，从而使得对写字楼的需求产生变化或者减弱。
在写字楼中，甲级写字楼作为优质资产一直是最为吸引机构投资人的业态。而此次疫情中甲级写字楼会是受到多大程度的影响，业内的看法不尽相同。
不过，一位内资房地产基金人士认为，相比之下，受疫情直接影响的更多的会是服务业，并集中于中小型企业，而这类企业的租赁需求会更多集中乙级写字楼和联合办公这样的业态上。甲级写字楼的租户主要是以大型企业、金融机构居多，稳定性更强，受到的影响不会那么突出。
而一些研究机构则认为，甲级写字楼的影响其实并不可小视。
仲量联行便认为，疫情对中国内地及香港的甲级办公楼市场产生较大不利影响，并主要集中于需求端，核心原因便是中、小企业需求的减弱同样会给甲级写字楼带来很大的压力。以北京市场为例，据仲量联行的数据，承租面积小于1000平方米的中型、小型企业占比超过50%，是办公楼需求的主要来源。因此，中小企业经营压力的增加，将对北京整个办公楼市场产生迅速、显著的影响。
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