酒店卧室装修效果图,酒店卧室装修效果图大全
huangp1489时间2024-04-10 16:04:29分类装修效果图浏览25
投资一家120房间的中端酒店，成本大概是多少？收益怎么样？
投资一家120间房的中端酒店，成本、收益我为你作以下细算，授人予鱼不如授人予渔，结果供参考，请注意测算过程：
一、投资成本前提：120房间，中端酒店，二线城市，在不考虑房租因素的情况下，投资成本主要有以下：
1、装修成本，120间房的中端酒店，从房间面积可以推断出该酒店客房区域含公摊约5000平米。另外，这类酒店，120房想要经营做得好，必须得配制200人左右的会议室和附属公区设施，以及100人规模以内的会议室2个，较为合理。这类楼宇一般是城市写字楼改建，所以会议室太大不现实，多数会有结构柱无法处理。会议部分共计约800平米。另外，设同层面积的茶楼、早餐厅、酒店大堂各一层，全酒店面积约3200平米+客房5000平米，8200平米左右。
· 客房装修：客房按7万元/间测算含公摊面积和安装工程（空调和消防等），需840万元。
· 公区装修含安装工程：每平米按3000元测算，960万元。
· 经营物资等***购：500万元。
预计所需投资预算2300万元。该投资可设计、装饰出一个较为有品质的四星标准酒店。其市场竞争力和产品都能适应二线城市的需要。
二、回收期。
二线城市，按照市场行情，这类酒店房间均价可作到350元左右，全年理论70%左右的出租率为中等水平。收益测算：350元*70%*365天*120间房＝1073万元。按客房综合净利润50%，每年出500万元利润。其它公区，按其属性全年收益200万元，出50%净利润，酒店全年可理论实现600万元营利。预计回收期4.5年，符合该类型酒店的回收规律。
三、其它因素
如果作为酒店投资者，提出这个问题似乎不太严谨？所谓中端酒店，在国家行业标准上应该达到准三星以上，否则只能称为中低端酒店。
投资一家酒店，其投资额和经营成本是两个不同的慨念，不能通过简单的理论推算来论证投资回报期和经营成本以及纯利润率。
从投资的角度讲，首先是项目地所在的城市和区域，其潜在客源是来自游客还是商务客？是过路客还区域内常客等等？应该通过调研来细化客源市场；其次是权衡区域内同档次酒店的经营特点和经营风格,从中突出投资酒店的独特理念；最后是是具备一支专业又具有时代感的经营管理团队，这个团队从某种意义上讲，决定着投资的成败。
作为投资者，其重点考虑的是投资回报和可持续发展。中端酒店不限于120个房间还是60个房间（50个房间以上如达到行业标准均可达到中端以上要求）,关健在于通过上述论证，在定位和定性上,应该投资一家具有自身特点的酒店,这个酒店是否需要配套其它服务设施和营业规模,都应从实际出发。单从中端酒店物业装修装饰和设备设施上的投资，一般在每平方米3000-5000元不等。均摊到单房间投资上在10万元上下甚至更高。
从经营管理的角度讲，财务成本和经营成本有所区别，重点是经营者如何科学地控制营业成本，实现利润的最大化。投资一个酒店的回报期，取决于经营者的经营业绩。理论上三年以上可以收回投资，但在实际操作上由于经营者的理念不同、经营谋略和经营手段等不同，投资回报期有着很大的不同，不排除经过五年黄金经营期，其仍处于财务亏损状态。
因此，投资一家中端酒店，毕竞要千万以上（不算主体建筑投资），建议投资者应从专业上全方位的调研和论证，避免陷于单纯理论上推算的误导，从而导致投资失败。做为投资者最佳方案是建立自已的团队，如果肯花钱图省心加盟连锁和品牌酒店也是一种选择。成功的酒店投资，可称为一次投资一劳永逸。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.wscrw.com/post/8025.html
