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1. 在洛杉矶，尔湾的别墅算贵的吗？

在洛杉矶，尔湾的别墅算贵的吗？

在洛杉矶地区，尔湾是中国大陆来的新移民聚集的地区。因为中国移民喜欢住大房子、新房子的特点，这一城市修建了许多的百万大屋。根据联邦人口普查局公布的数字，2015 年尔湾人口约有25 万8 千人。居民中有大约45% 的亚裔， 40% 的白人，7% 的拉丁裔，以及3% 的非洲裔。而房屋的中位价格为74 万美元。 总体来说，因为房屋年代比较新、面积比较大，而且社区也以大房子集中，所以价格并不便宜。通常新建的房屋也在一百万左右。但是，虽然华人来到这里抢房，将房价炒高了，可是并不代表这里的房子就是性价比最好，也不是最贵的。尔湾属橙县，比之其他海边的海景房，这里的房子并不算贵。但是比之中国的北上广地区的房价，真也算是便宜的了。 由于新来的华人的涌入，使得尔湾地区的房价不同寻常地高于其他地区。虽然尔湾也是学区良好，受教育水平高的社区，便是随着华***口的增长，已经形成又一个华人城。这样的情况往往会造成当地社区对华人的排挤。许多在本区的老居民，并不想搬家，可是房价不断上涨，房关税一直攀高，也造成他们要交更多的税，他们对这种房价不正常增高的现象比较焦虑。而华人在北京的高房价下，能够又一百万左右买到新房，已经非常满意。所以，越来越多的华人涌入该市，就如当时华人喜欢涌入蒙特利公园市与阿凯迪亚市一样，渐渐改变了人口结构，画风就不同了。

作者米叔，这才是美国创办者，旅美学者，资深媒体人。

一个字贵！二个字很贵！

尔湾是位于加利福尼亚州橘县的一个城市，居民集中在中上阶层。其中白***口50%、亚裔人口占39%，其他族裔比例较少。

（图一，尔湾人口结构，白人占50%, 亚裔占39%）

尔湾给米叔的第一印象，是一个很decent的城市，很多美国人养老除了选择东南边的佛罗里达，也会选择西南的尔湾。因此，在尔湾，经常可以在路上看到豪车，以及车里坐着的酷酷的老头老太太。另外，近十年来，越来越多的中国富豪在尔湾购置房产。简单来说，不管是教育***、环境、工作机会、经济、还是治安，尔湾都极大满足了富有阶层的需求。也许有人会说，富豪爱大城市。在国内，这的确是定律。北上广深集中了全国的优质***。但是在美国，虽然大城市有着众多的***，但同时也伴随着治安和地皮限制。而尔湾是近十年新兴发展的城市之一，空间广泛，因此各种好的***和投资纷纷都选择这个城市。自然，房价和生活成本也蹭蹭往上走。

米叔查询了Best places的数据。如果美国住房成本指数为100，尔湾的平均住房成本指数为418，（纽约、洛杉矶313左右，旧金山600指数）。因此，尔湾即使不是最贵，那也是相对贵的了。能支撑起高房价，显然需要有高收入人群去支撑。

作为一个美国尔湾本地人，恐怕我是最有资格回答这个问题了。相比其他城市，不算便宜。根据城市的发展以及2008年金融危机的表现，尔湾的房子是非常经手的起任何打击的了。到底贵还是不贵，要看价值。北上广的学区房也贵的，但是一套也值千万了。而且供不应求。尔湾的房子也自己的价值，我们选择住在尔湾，也是各有原因的

我的房子2018年7月刚刚买了，三居室185平米，80多万. 首付后，出租的收入可以还了房贷。

会有很多人问我这个问题，尔湾不是被中国人炒房子已经炒到了天价吗？你怎么还在尔湾买房子呢？

其实说实话，我选择尔湾的理由实在太多。其中有一点就是，尔湾不光是中国人来炒房，全世界的有钱人都喜欢搬家到尔湾，美国白人，中东富人，中日韩的有钱人，都来'炒'尔湾的房子。是不是有点像上海，香港，纽约，伦敦呢？虽然城市不大，但全世界都有富人前来，这在严格意义上不能说是炒房了吧。

大家都知道我（美国尔湾苏珊）最近刚买了房，目前开始出租，为此，还写了几字的，专为来尔湾租房者的全面攻略。因为本身是妇产科专业的翻译，所以我更希望能租给我能服务到的孕妇妈妈们。大家找到我都说，找到我就有了一个美国医院体系内部的人，能随时伴随左右，提点一些，就会让在美国的待产以及生产的过程，格外的顺心。我觉得我的服务有意义能给赴美生子的孕妇省心省钱，也非常开心。

除此外，我也咨询了各类房子开发专家，投资尽职调查专人，美国加州注册建筑师，从地质污染，地震防震，到历史趋势，经纪发展，到孩子上学，到城市政治取向，让我彻底了解了我投资的城市。过多的不讲了，大家看看，为什么尔湾是如此安全的一个城市。

洛杉矶尔湾是全美国最安全城市排名帮上，连续多年全美第一，今年排第二。你来了也会发现，很多人晚上都是不关车库们的。我们家之所以安在洛杉矶尔湾，也是比较考虑这一点的，孩子上学环境纯净能专心学习，接触的人群也素质高，男性没有晚上应酬的场所，只是几个好友家庭聚会聊天。

因为美国两极分化十分严重，不安全的地方枪战都有可能，安全的地方连门都不锁。洛杉矶尔湾就是这样一个非常安全的城市，我一家人选择洛杉矶尔湾也是因为非常重视安全，而且这里文明程度高，大家不论是否认识，走在街上也都点个头，微笑一下。每天也都是和和气气，安全美丽的环境，温度又是冬天不冷，夏天不热，着实舒服。所以，租房的房客也可以安心安全。我（美国尔湾苏珊）作为房主房东，也可不用操心。

根据美国洛杉矶尔湾当地最大新闻媒体Orange Coast Register报道，洛杉矶尔湾安全是有多重原因的。

第一个原因是居民富有。一般越贫穷的城市，犯罪率越高。洛杉矶尔湾属于美国中产阶级的城市，居民收入高，所以犯罪率就低。

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