郑州餐饮商铺设计装修,郑州餐饮商铺设计装修价格

1. 2020年在郑州买商铺投资合适吗？
2. 郑州商铺和住宅，该如何选择？
3. 本人想在郑州投资一套商铺，哪个位置以后更有前景？

2020年在郑州买商铺投资合适吗？

2020年在郑州买商铺投资合适吗？这个问题就要看你能买到什么样子的商铺了。

对于商铺投资来说，红利周期已经过去，未来还是一个择优而入的优胜劣汰循环，也就是说，如果买到好的商铺那自然是没问题，虽然一铺养三代不行，但是一铺养一代还是没有问题的。

但是，如果买到了劣质的商铺，那就比较可悲的了，不仅不能一铺养一代，而且很有可能会一铺坑三代，因此，什么商铺值得购买，什么商铺不值得购买，需要注意。

1、购买一线和新一线的商铺，远离三四五线。目前无论是从消费实力来说，还是从人口红利来说，都会进入一个一线和新一线净流入，而三四五线净流出的状态。所以，买商铺一定要买一线和新一线的。

2、商铺要选择租售回报率在7%以上的，因为现在许多民营银行的定存收益都可以达到5%左右，通货膨胀率基本维持在7%左右，如果你的商铺收益不能够跑赢定存，达到通货膨胀率以上水平，那就真的没有投资必要了。

3、需要选择能重餐饮的商铺，因为现在电商冲击实体非常厉害，只有重餐饮商铺才有主动权，并且租金回报率和租售情况相对较高。

4、尽量选择一楼沿街的，因为地段为王，一楼沿街的商铺往往比二三四五楼的商铺要更容易出租，回报率也更高；

5、不要选择包租类型的商铺，里面猫腻太多了；

结论：

郑州是一个新一线城市，也许人口红利还算不错，但是考虑到2015年-2019年大部分的城市房价都出现了明显的上涨，但是实体经济相对疲软。

合适，观点1，郑州作为国家中心城市，河南省省会城市，未来的发展是前途无量的。观点2，买商铺就要买好地段，买中心地位，买交通便利的地方。观点3，商铺租金，相对来说，比较可观。会比住宅收益高。

在资金充足的情况下，当然合适啦！

郑州不断扩充版图，在核心地带拥有一铺已经很难了，目前只能考虑在***搞个铺子（如果确实不差钱，就当我白说），即使当前看起来位置可能不够优秀，未来肯定都没有问题！

郑州商铺和住宅，该如何选择？

商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。

还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有***行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。

郑州作为省会城市，未来人口不断流入，从长远看买住宅更保险，商铺投资里面的学问太多了。不建议没有投资过商铺的人买。

有句话说的好，网上能买到的一般不在线下买，网上能做的生意一般不去开实体店。那么结合郑州的方便来说就是要纵观他的历史和现状了：

以上郑州的核心商圈就是火车站，批发，零售都很火爆，各类小商品，服饰，小饰品商城多如牛毛，人气也比较旺。

可是现在是互联网时代，是城镇化快速发展时代，网络冲击了实体，现在商圈的人流明显少了，逛街的人明显少了，外卖开始多了，网商开始多了，商圈开始转移了。

现在郑州的商圈也不再是火车站一个区域独大了，市区新开的几家大商场把人流也吸去了。

虽然郑州在实行人才落户政策，但改变不了互联网经济的发展。

因此，买商铺你就到人流量大的地方去买，还有投资价值，因为网红会帮你推销。要么你就买住宅，郑州的房价在1万5左右，比其它省会城市来说不算高，郑州又是人口大市，河南省会，只要有人到郑州，就不怕房子没回报。手法不容易，半夜写这么多，欢迎评论支持。

本人想在郑州投资一套商铺，哪个位置以后更有前景？

其实商铺投资和购买住宅的思路是截然不同的，买住宅看中的是商业配套、学区配套、交通配套、未来规划对产品的影响、周边的人文和自然环境以及产品本身的品质等等。而商铺更多的是看人口，不过份强调区域性，因为商铺最终是要用来经营的，所以经营的好坏往往决定了商铺的投资价值，所以我们在选择投资什么样的商铺前最重要的是研究如下几点：

1、商铺类型，因为目前在售的商铺主要有一些购物中心配套的商铺，如万达的金街，这种类型的商铺往往是依靠商场的人气带动，这种类型的商铺往往价格很高，对购物中心的人气依赖性比较大，总价高，不建议考虑；另外一种是专业市场，随着目前很多专一性的综合商场的出现，这种专业市场严重依赖招商，以后经营的自主性和多样性很差，不建议购买；还有就是我们常见的社区商业，这种商业一般单套面积小，单价和总价都不算太高，投资门槛低，可以重点考虑。

2、固定消费人群，在选择商铺是我们要考虑商铺在经营时固定消费人群的数量、消费能力、消费特点，固定消费人群的数量代表着商铺固定的消费客流，而消费能力代表着商业经营的客单价，也就是利润空间水平，消费特点代表着商铺未来的经营方向的各种可能性。总之固定人口越多、消费能力越强、消费品味越高预示着商铺的经营空间越大。

3、流动消费人群的潜力，这主要要研究了解周边流动人口的来源和数量，着有助于分析商铺未来经营的延展空间，也是利润开发空间。

4、商铺本身和经营的局限性，如商铺的沿街面效果、商铺的层高和开间等，这些影响着商铺的附加值，在经营上限制越小越好。

5、商铺周边的经营氛围和饱和度，可以通过周边商铺的营业情况和空置率来判断。

商铺投资作为自己一项重大的投资性项目，一定要自己多看，从如上几个方面好好去分析去对比，而不是简单听信项目销售所说的回报率等诱人的数据，最后让自己悔恨。一般商铺租金回报率能达到4%—6%就算是不错的无风险投资来，不要相信过高的投资回报率，最后预祝你能选择到自己的好商铺。

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