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2018年北京写字楼市场现状怎么样?适合投资吗?
2019年北京写字楼的现状是租金连续四个季度环比下降,空置率逼近10%红线达到十年来新高。对于这个现象,我是这样看待的:
北京写字楼租赁的主要市场是金融、互联网等头部行业,写字楼空置现象和金融机构、互联网企业退租有着密切的关系,18年在金融行业整顿以及监管趋严的情况下,写字楼业主对引进金融类客户更为谨慎,部分写字楼里已经没有互联网金融类企业了,有的是主动离开,有的是到期了业主方不再续租,或者直接清退。
根据2019年1-9月规模以上第三产业法人单位主要经济指标,北京在册企业30200户,利润总额20947.2亿,同比增长0.3%,从业人员平均人数6160263人,同比增长-3.1%,从业人员的减少会导致写字楼需求下降。
有数据显示,2020年北京市写字楼仍将迎来约84万平方米的新增供应。供应主体将继续集中在CBD的中服地块以及丽泽金融商务区,东二环区域将在年内迎来2个项目的投入使用。如此大体量供应将使北京写字楼市场继续承压。
在北京,写字楼中介的平均收入大概是多少?
在北京,房产中介行业业务员的底薪一般在2000-4000不等,当然有一些业绩的考核标准的。提成通常按照10-35% 跳点提法。 月收入不等,高者年薪可达30-50万元。
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