精装修房验收攻略,精装修房子验收攻略

1. 自己如何验收精装房？

自己如何验收精装房？

检查装修设备与合同约定是否相符

实践中，一些精装修房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方，比如品牌、式样等。这时候，买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定，建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量，而是应该先花一些时间，检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。如果与合同约定不符，通常意味着住宅品质的降低。

(二)验收时应该注意哪些装修项目

第一步，要关注常见的装修通病，如漏水，排水不畅等，要看厨房、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象;洗手间的卫生器具冲水快慢，地面是否存水等。

第二步，检查配电线路。检查房间内的强弱电是否达到使用条件，布局安排是否合理。

第三步，注意常使用的部件，如五金安装是否配套、齐全，是否端正牢固。

第四步，检查木工制品以及油漆工制品，主要是指门、窗、橱柜等。重点检查是否变形，开启是否灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致，接缝处开裂现象是否严重，油漆是否存在流淌现象等，对窗户还应检查是否渗水。

第五步，检查地面地砖是否存在空鼓现象，正常走动时地板是否有响声等。

第六步，要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，如为避免串味，厨卫吊顶内通风设置的接入口是否适当等。

第七步，向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

作为已经收房半年的业主，浅谈几点自己验房的注意事项，以免后面的人入坑，毕竟房子价格太高，交房不开心，住着也闹心。

验房前准备工作：

1. 拿出当初买房子签的合同，仔细看一下合同约定的内容，主要是装修品牌。

2. 准备一个空鼓锤（最主要的工具），用于检验地板、地砖、墙面。

3. 阴阳直角尺（这个工具次要）

4. 甲醛测试仪

验房流程：

1、 先按照合同上面的户型附图，检查户型是否发生变化，要注意好每个区域的尺寸，看将来可以做何利用。比如厨房的面积不够，没有多余的地方摆放冰箱，就比较烦了了。

2、 其次要用甲醛测试仪检查室内的空气质量，刚装修的精装房最好放6个月再去住，因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常，苯产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6个月可以解决苯气体。同时，入住时最好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出的浓度荣国放活性炭的方法进行甲醛吸附，一定要注意好自己的健康

3、 检查室内装修的材料是否为合同约定品牌，重点检查插电面板、马桶、五金、浴室柜、橱柜、因为开放商也许会偷换品牌，一般人不注意就错过了。

买房时，大家最关心的就是房子的质量问题了。尤其是现在的精装房问题很多。然而，许多业主在接房时，不知道如何查验房屋，就稀里糊涂地接收了，而在使用过程中发现了问题无法界定是开发商还是业主的责任，因此引起了许多***。
那么在房屋移交时，业主自己怎么验房呢？
一，业主准备查验房屋的工具：
1.房验小锤，用来检查墙面地面窗台空鼓。
2.稍大一点的水桶、用来检查地漏排水管是否通畅。
3.卷尺。用来检查房屋室内的净空尺寸。
4.验电插头。用来检查插座有无脱线、不通。
我有显示日期[_a***_]的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证
。

二，查验房屋的内容。
1、看墙壁：首先仔细检查每个房间的墙面是否平整，墙面是否有裂纹，墙体上是否有裂缝。内墙墙面上及房屋顶部抹灰面是否有麻点。墙身顶棚是否有部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
2、看地面。仔细检查地面地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
3、验地平。验地平就是测量一下，离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地面的水平误差，也可以体现开发商的建筑质量。因为作业为业主方根本不可能去验收主体结构，那么只能从这些细节来看质量了。


4、查渗水。最好是在房屋移交前。下大雨后的第二天，前往观察一下，室内的墙体，有无水渍。如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。


5.查看窗户。窗户是房屋的重要部件，因此常沿窗户时要仔细检查以下内容：
首先要查看窗户的窗框，是否安装不正或者断裂变形；还要查看玻璃是否出现裂纹，或者玻璃表面有气泡；查看窗扇是否变形或者开启关闭时过紧，检查窗扇把手和固定器是否松动或者不能正常使用。如果安装的是中空玻璃，最好在接房前，选择在下连阴雨时看玻璃是否漏气；最后还要查看密封胶条和压条。查验时，主要看密封胶条是否短缺、断裂，是否安装的是老化的的密封胶条。


6、查看上下水。上水：打开水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点，急一点，一是看看水压，二是试排水速度。下水：验收下水时，先用盆盛水，当各个下水管处灌水，分别是，面台下水、浴缸下水、厨房和卫生间地漏等，基本是每个下水口灌入两盆水左右，应听到咕嘟嘟的声音和表面无积水。判断下水道排水是否迅速。
7.检查电路。检查电路需要专业人员的协助，这里我就不赘述了。 查验房屋时，总体上应做到室内清洁干净，无污物，达到窗明地净。 地漏、管道等处无堵塞，杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用，同时把验收房屋的数据和问题写在房屋验收清单上。

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