住宅市场攻略装修,住宅市场分析
huangp1489时间2025-01-09 20:00:04分类装修攻略浏览3
不居住的房子，是重新装修卖掉好还是留着等市场好？
因为不知道你在哪个城市，所以也不知道究竟哪种方式最好
首先房子是固定资产，既然已经买了，就已成为资产，但是由于市场环境、政策的影响，会影响房价变动，但是如果已经空置，可以有几种方式获得额外的收益，在你变现之前。以一个80㎡，海口市场情况（可根据你的实际情况进行换算）
1、短租，也就是民宿的办法，签约途家、民宿运营团队，进行短租的方式。每日收益300-500不等。
2、长租，如果带装修，老装修，按月半年起租，每月收益1200-1500不等。
3、如果没有装修，以后转卖的价格会高于其他二手房。原因，市区的地已饱和，新楼盘的位置远不如旧楼盘，大部分都喜欢住新房，没有住过人的二手房除去产权年限的劣势，都会比其他二手房的价格高。
要不要卖取决于你所在区域的市场情况，如果你那边的市场房子正在上涨你可以再等等，如果市场比较稳定你也可以现在就卖了，卖之前最好重装一下，卖的价位能高一些，因为客户买二手房都不想装修。
疫情之下，装饰公司会受影响吗？家装市场未来前景如何？
这个肯定会受到一些影响的，前几个月才是严重的，现在疫情期间还不允许开工，很多物流线路也还没开通，所以家装行业受到了影响，但是过了这段时间就可以了。因为很多家装用户在等着疫情过后就开始装修。大家再坚持一下下，共渡难关。
疫情之下可以说大部分行业都受到了或多或少的影响。拿我居住的县城来说疫情对装修公司的影响是很大的，基本所有的装修工种都停了，特别是各个小区，完全不允许施工。当然，特殊时期特殊对待，在这个特殊时期我们可以通过网络来学习，来培训，从而提高自己与员工的专业知识和职业素养，为复工打下一个好的基础。
我们相信在***的领导下我们一定能打赢这场疫战。疫情对于我们的影响只是短暂的。家装市场的前景是光明的，因为我们每个人都希望有一个舒心的家。对于我们家装公司来说要想要立足就必须不断的学习，不断提高装修的质量。客户的满意才是生存之道。
装饰公司肯定受影响
1.本来***上半年交房的楼盘全部延期下半年或者明年
2.现在客户都在家里花积蓄，想装修的也会延期
3.只有特别刚需的客户可以按照***装修
4.经过这段疫情，原来就不富裕的装修公司这更雪上加霜
由于今年的众所周知的特殊情况，对于装饰公司来说是个不小的打击。首先一些小规模的家装公司，如果年前回款和收尾项目没有问题的话，资金压力相对来说要小一点，毕竟规模小，经营成本会小很多，所以影响不太大，短时间内可以恢复；中等规模的装饰公司是最难受的，涉及的项目多，年前的回款、未完工项目都会造成很大的压力，还有人员工资和租金等的成本也会有很大压力，春天最好的装修时节已经过去大半，青黄不接，资金压力会非常大，这样的公司应该会有一大部分坚持不了了，会在短期内恢复不了元气；大规模的装饰公司抵抗风险的能力会好点。整体来说今年装修公司都不好过，希望疫情尽快结束，有装修需求的人们赶紧从恐慌中走出来，步入正轨，让装修行业尽快回暖。
未来老房翻新的装修市场怎么样？
一、
根据“中指院”发布的《2019年重庆房地产市场年报》显示：2019年，重庆市商品住宅销售高达2284.42万平方米，约合20万套住宅，按每套约15万（基装+主材）的装修价格计算，再去除部份投资类型房产占比，产值也高达200亿以上。可以说，重庆新房装修市场的春天仍在。这在2020年上半年的家装市场已得到验证，虽受疫情影响，但疫情后，重庆新房家装市场迅速反弹，从多家装饰公司得到的销售数据均显示，4、5月份的产值与去年同期持平甚至略有增长。
但与2018年数据相比，仍有高达-19.52的降幅，仅相当于2016年的销售面积。根据最新统计数据，2020年1-4月销售数据同比2019年又有高达-10%的降幅。显示出重庆房地产销售面积在2018年达到顶峰后，处于逐年下降的态势。受上游房地产行业影响，新房装修量也将同步减少，行业未来的竞争会更加激烈。从目前来看，重庆新房装修市场高达上千家注册装饰企业在竞争，量大但竞争可谓是红得发紫！
图：重庆市2000-2009年商品房交房量统计
二、
装修还有蓝海吗？重庆装修市场的下一个蓝海在那里？
单以新房装修来看，重庆家装市场早就不存在所谓的蓝海，有的是越来越竞争激烈的红海。如果换一个角度，你会发现还有另一片蓝天，重庆家装市场的下一个蓝海，正在酝酿形成----旧房装修。
潜力巨大。
翻新改造市场潜力无穷
说起中国装修市场的情况，业内人士都喜欢拿中国的近邻日本和韩国来比较，这不无道理。我国房地产市场相较于欧美、日本等发达国家起步较晚，但发展却很迅速。
如果从1***8年改革开放算起，房地产40年可以说经历了迅猛的起步和成长并逐步成熟。严格意义上，真正的房地产市场也就20年。但随着像北上广这样的中国一线城市毛坯房越来越少、精装修房交付越来越多，老房翻新与局部改造的需求大量增加。这与日本、韩国的房产及装修市场的发展极其相似。
于是，借鉴他们的做法，变得尤为有价值。
据著名的投资集团高盛在2016年的数据统计，中国在家装上的人均花销仅为133美元，日本为522美元，美国则高达928美元。
目前中国家装市场已经位列全球第二，并且在过去的五年内，依然保持着年均8%的增速，远高于美国和韩国的4%以及日本的1%。高盛预计在2020年前，中国的家装市场将比现在扩大60%，每年的增速也将超过两位数。
高盛认为除了全国三四线城市的家装消费会日益提升，另外一个重要的拉力是重新装修和旧房改造。
目前翻新改造的装修比重在中国仅占到家装市场的21%，远低于日本的67%。高盛估计在2020年，翻新改造的装修市场将增长为目前的2.5倍，并占到整个中国家装市场的1/3。
西部证券资深研究员 金文曦在第三届全国家装行业峰会暨[_a***_]网2020战略升级发布会说:目前在北上广深等一线城市，二手房交易市场旺盛，老房翻新的比例将有很大的提升空间。尤其在旧改政策落地较好的上海、北京两个城市，装修公司应重点布局，集中发力。所以市场应该不错
大材研究邓超明认为，老房翻新市场的前景很广阔，但要看城市，存量房比较大、二手房交易活跃，以及老房比较多的城市，生意肯定会好一些，翻新装修量会越来越大。
就比如北京、上海这些城市，新房的交房量已经比较小了，而且很多是精装房，装修公司的生意有很大一部分都来自老房翻新、二手房装修。
但很多三四线城市，存量房不是很大，老房也不多，这个翻新的需求量就不会很大。
目前想做老房二手房的翻新装修，要重点布局一线城市与部分二线城市，这个一定要对存量房的拥有量、时间长短、二手房交易量等有一个提前的调研与评估，不能盲目觉得老房翻新的市场大。毕竟地区不同，情况有差别。
有些人喜欢用十年前或十几年前商品房的销售情况，去核算旧房翻新的市场规模，其实这是全国一盘棋，并没有考虑到地区差异。
市场巨大。中国住房市场这么多年的高速发展，城市化比率越来越高，未来将会有大量的旧房涌现，以前的装修必然越来越陈旧，旧翻新将会是刚需
按国家统计局2018年统计，全年销售约15亿平米的商平房，按平均50—100元/平米的旧翻新价格，将来就是每年850亿—1500亿的市场，太大了！
以后装修市场怎么样，有发展前途吗？
一、行业走向的变化
家装行业已经不是之前的那种简简单单，改水电，做柜子的时代了，更多的是考虑实用性+美观性，注重的是体验，不是家具的罗列，更多的人都追求的是房子的整体风格。
行业发展到今天，装修公司必然会被全屋定制的公司取代，其次就是拎包入住的装修公司，还有就是做建材的全部都在和专业的装修公司做竞争，分市场这个大蛋糕，到头来根本不好做，拓客成本变高，导致利润下降，应该摒弃传统的拓客渠道，进行互联网＋的思维去做，去引流，要不线下做起来非常的困难。
二、拓客渠道
2.抖音，小红书引流，做口碑
3.老客户的互访，转介绍，必须做好工程，要不难以发展起来。
三、总结
事在人为，看自己怎么做，有竞争性，就说明这个事情是可以做的，加油
以后的装修市场依然存在，装修公司依然存在，但会有如下变化
1、装饰市场的整体格局和技术路线有根本比安化。现在的装饰市场利益格局错综复杂，导致市场混乱，良莠不齐。目前传统的装修技术路径流传几千年，既成熟，又落后。未来技术发展的道路一定是高效。***使用高效，人员投入高效。
2、格局与路线的变革，导致装饰企业的组织架构发生根本变化，平台型企业（系统方案供应）、技术支持或咨询企业（产业转换功能）、专业机构（如专业班组）（产业化落地）三层格局。现在装饰企业的组织形态低效，管理层与作业层分离，以及无产业工人的管理承载层，已经把装饰行业逼入死角。
3、产业化技术路径颠覆传统技术手段，分化了产业操作层的工人（还不是产业工人）。技术路径变化，会分化出产业工人和工匠。以后传统装修技术路径由工匠为主的群体承载，工业化路径由以产业工人为主的群体承接。
4、工厂和施工现场的垃圾或碳排放将会成为环保部门监察的重点，工程的监管将从以质量安全为主转向以绿色节能为主。
装修行业会永远存在，社会发展太快，不止装修行业，很多行业都经历了发展过快带来的阵痛。。。装修行业分两种，家装和工装。
一：家装，会出现工作室化，由设计师主导设计，包括软装在内。市场会成熟，大家都认可设计费。。。就是对设计师的职业素养要求很高。
二：工装，工装也永远会存在，大街上不可能没人做生意，写字楼，酒店等等，都会一直在。。工装公司就包括，策划（前期策划，比如VI系统），设计，软装，策划（经营策划，战略策划，开业策划。）。。。个人觉得这是个好行业，未来可期。。。。
再过100年装修公司也存在，只不过什么都更新换代了，就像古时候的鲁班祖师爷一样(从木工，建筑工，瓦工，水电工，油漆工)，现在只是都在工厂里面流水线作业了:1定制家具行业发展进去高峰期;2、集成家居行业也在发展更新换代，越来越多的工序和工种不用现场施工了，只需要安装和调试就可以，3、现在大环境问题上说就是，保护***，杜绝浪费，精装修好的房子，拎包入住！
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.wscrw.com/post/44146.html
