都市公寓装修攻略,都市住宅
huangp1489时间2024-12-04 21:27:04分类装修攻略浏览10
做公寓要考虑的事情？
做公寓是近年来非常就行的模式，而且也非常受欢迎，如果确定要做公寓的话应该从这几方面的考虑：
其次是你对于公寓的运营是否了解，如果不了解，前期可以请职业经理人来运营，自己跟着学，相信学会不会太难；
再次是公寓的位置，周边配套，房间配套，停车场等因素也要考虑进去，现在人对于配套设施也是比较看中的；
最后就是资金了，前期的资金，后期的流动资金等，员工薪资，都需要一笔开支；
你会选择在城市中的小公寓，还是选择郊区的大房子？
这个问题表述的有些不太清楚，要根据你的工作、收入、未来规划等方面情况综合考虑，也要看是在什么城市买房。小城市房价不高，城市规模不大，肯定考虑不买公寓买住宅大房子。我们姑且***定是讨论在中大城市，首次置业是买市中心的小户型公寓还是郊区的大户型住宅。有以下建议：
1、如果你还年轻，短期内不考虑结婚、生小孩，而且你的收入预期还不错，但目前不够钱在市区买一套大房子，可以考虑为了工作方便先在市中心买一套小公寓过渡，过几年再买住宅。但买公寓要选择配套成熟、生活便利、交通方便，最好临近地铁站的产品。但你要了解，公寓使用成本高、升值慢、没有学位、面积小居住舒适度差，将来不易转让，适合出租，投资回报率远低于住宅。
2、如果为将来结婚、生小孩、小孩读书考虑，建议还是买郊区的大房子，虽然配套不成熟、上下班通勤时间长，但房价低、居住舒适、空气好、有学位、生活成本低。加上现在各地城市化进程快、交通配套不断完善，郊区住宅小区会不断成熟、不断升值，将来转让也容易，投资回报率远高于公寓。但是要选择交通便利、城市规划好、未来发展潜力大的区域。
综合来看，还是建议首选郊区的大户型住宅，而且买公寓首付要五成，贷款只能贷10年，不能用公积金，住宅首套首付只需三成，可***30年，可用公积金。通常能够在市中心买公寓的首付基本上也够付郊区住宅的首付了。而且近些年房价上涨快，普通人的收入跟不上房价上涨的幅度，所以首次置业还是一步到位先买住宅较好，如果觉得买郊区太远，也可以考虑先买城市边缘面积略小的二手住宅过渡。
为什么说买房不买公寓？一线城市的公寓有限购吗？
因为公寓不属于住宅，有很多的限制，在设计上与一般的住宅也有所不同，他的设计理念主要是用办公，家庭住居不是很方便的，再说还有不通天然气，水电费高，拥有年限少，交易不方便等因素，故作为住居用的人们是不会选择公寓的，作为投资，可能选择一下。一般公寓房不限购。
公寓物业形态户型小，人员密集，水电商业计费，产权40年（产权问题不大，根据现阶段法律，土地到期后可以继续缴纳一定的费用）。公寓户型小，总价低，可以作为过渡，宜办公用。
根据自己情况购买。不限购
1 公寓属于商业用地 ，一般只有四十年的权。 2 公寓费用高 水电费都是按商业标准来收 不适合日常老百姓生活 3 因契税高 公寓将来不好转手。 4 升值空间小 同样是投资公寓的收益要远低于住宅。 5 公寓房不能落户。 基于以上原因所以买房最好别买公寓 公寓不管在几线城市应该都是不限购的。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.wscrw.com/post/39187.html
