镇龙新房装修流程详细,镇龙新房装修流程详细图
huangp1489时间2024-11-30 00:13:42分类装修流程浏览8
7月29日21号线增城段一宗地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高？
地铁21号线哪个楼盘好？
7月29日21号线增城五一村黄牛冚地块被佳兆业以夺楼面价13795元/平夺得，该地块紧临地铁21号线钟岗站，周边配套齐全。一时引发荔城板块与朱村板块的价值讨论。
① 从交通生活圈上来判断：不管是北上广深的任何一个城市，他们都是以交通生活圈来定义地段价值的，在广州以珠江新城为中心，10分钟生活圈内的房子，价值自然高30分钟生活圈内的房子。
所以，在广州买房时，我们能越靠近珠江新城就尽量靠近，距离珠江新城的通勤时间越短，地段也就越好，物业价值也就越大。
以地铁21号线为例，从天河员村到增城广场，越靠近员村的站点物业价值越大，因此凤岗站的楼盘价值比显然比钟岗的要高，因为往返天河更便捷，凤岗站作为21号线增城段仅有的两个快站之一，其物业价值比周边其他慢站的高出更多。
② 从区域规划上来判断：锁定了买房的区域时，选择哪个板块，那就得看长期的***规划！比如，地铁线路规划图、重点产业布局图、人口规划图、板块定位等，这些都可以为你买房提供有力的参考。
从增城区城镇发展空间开发强度分布图可以看出，在整个增城的地域中，除了新塘、永宁属于高强度开发地区外，就只有朱村-中新才属于高强度开发地区。因为这里有7800亩的富士康科技小镇、电子五所、科教城等高新产业进驻，板块未来的发展势头非常好。
未来，朱村将会成为增城一个全新的科教产业基地。
7月29日21号线增城段一宗靓地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘那个投资价格高？
答 1： 交通价值，科慧花园是整个21号线离地铁口最近的楼盘，并且可以一个站到达镇龙，换成轻轨去到广州白云机场20分钟，和深圳宝安机场55分钟，可以说是最方便的。家门口有双向8车道的广汕公路，增天公路待打通，北三环到达深圳55分钟，到达东莞20分钟，广河高速去到广州大概1个小时，可以说很方便！
2: 配套价值，科慧花园不限购，建面约 39-205 m² 1-5房，满足置业、生活刚需，医疗、教育、商业配套应有尽有。富士康科技小镇和别的盘不同的就是它是集产学研商居为一体的，园区内部自建幼儿园，3000方带有床位医院，研发中心大楼和总部写字楼，地下接近2万平方的商业体，更夸张的是它是全龄段配套，比如老年人活动中心，儿童乐园，游泳池，足球场，篮球场，还有体育馆。
3:地段价值，科慧花园处于广州科教城板块，是广州重点发展板块，并工信部电子五所在册，未来有很多高精尖人群在富士康工作和生活，富士康科技小镇内，近日多家产业入驻，目前签约29家企业，目前有两个世界五百强企业，对于产业的拉动指日可待，同时也加速产业集***展。加之广州重点发展科教城板块，科教城聚集科教城13所高校，上万的师生***，未来人口红利巨大。
增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值最高
投资价值高低的判断，我认为，归根结底还是要看房产市场的需求与供应情况，需求增长的速度高于供求的速度，供不应求，价格持续上涨。房产市场需求的最主要的影响因素为交通的便利性、配套的齐全性以及周边竞品得优劣势对标，另外根据我国土地产权集体所有制的特殊性，***政策对购房需求有很大的影响。从以上几个方面来分析21号线沿线房产项目的投资价值（纯属个人见解）。
【1】 交通便利性：地铁21号线沿线楼盘，关键就是看楼盘所在项目距离广州天河以及海珠区的交通距离，那就要看两个点，一个是楼盘本身距离广州天河于海珠的距离，一个是楼盘本身距离地铁口的距离，地铁21号线起始于增城广场到员村，总共有7个快线站，沿线楼盘蹭着地铁红利，都在打“地铁口楼盘”噱头宣传，但是根据本人考察，交通最便利的应该是凤岗站那里，距离天河只有三站，时长不到半个小时，而且目前价格还在2字开头，是广州天河白领最佳选择；
【2】 配套的齐全性：配套齐全一方面是指楼盘本身自带齐全配套，一方面指周边配套齐全便利，这方面中新知识城与广州科教城就对标较大，两个版块在商圈、医疗、教育等方面都有大手笔的投入建设，均有投资的价值，但是从现在价格的升值空间来讲，中新知识城的龙头项目均价要到2.7万左右，2.2万左右的项目在便利性相差较远，基本没有投资的价值。但是广州科教城的龙头项目，富士康科技小镇价格还在2.2万上下，投资的升值空间更大。
【3】 ***的支持：从***支持上来讲，富士康科技小镇就更胜一筹了，***为了发展整个增城区域，将富士康引进增城，并且专门为了这个项目规划了一条27号线地铁，将富士康总部大楼与富士康产业园进行连接，可见***对此项目的重视程度以及信心程度，有了***的支持，这个项目的保值与增值空间不可估量。
因此，从以上三点分析，本人认为富士康科技小镇项目更具有投资价值
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