开放阳台改造装修流程详细,开放阳台改造装修流程详细图
huangp1489时间2024-11-28 17:59:43分类装修流程浏览23
开发商赠送的阳台可以自己改建吗？为何？
我们在购买房屋的时候，有时候开发商为了能够促进销量，会赠送格外的露台，作为业主来说是可以自己改成栏杆，但是不能破坏原有的基础，因为涉及到整体美观性，就算开发商物业不会来找你，麻烦当地的城管部门也会要求你来恢复原样。
对于露台有很多人会把他们直接封闭成自家的屋子，改成阳光房，这种做法也是不正确的，首先这是一种违规操作，二次修缮，其实家里面的区域一般来说够用多安装一个封闭性的区域，反而失去了它原有的作用。所以赠送的露台，我们就把它当一个自家的小花园，也有一种别样的乐趣，在这家露台的内侧壁上封闭式栏杆，能够保护家人的安全，尤其是有小孩子的家庭一定要安装。
在装修过程当中有很多东西是我们业主绝对不能够进行改动的，因为它涉及到安全的问题，不要为了自身的方便而做出调整，比如说屋里面的承重墙，下水道的主管道，包括天然气的管道都是我们不能够轻易触碰的几个点。尤其是承重墙，它所涉及是绝对性的安全，一般有责任心的工人在业主提出砸掉承重墙来增加屋内房屋格局，他们也会拒绝这样的行为。
建议大家在露台上面可以养花种草，有人就在自己家的露台上面做了一个小型鱼池，自行铺设上水下水系统，将露台打造了自己的小花园。
现在好多开发商在销售的时候都会有赠送面积，也是一种促销手段。有的是赠送地下室，有的是赠送阳台面积。
如果是正规的室内阳台一般不存在改建的问题。能问这个问题，一般这种阳台属于露台这种类型，甚至我们见到过只有一个框架，开发商答应说交付以后可以浇筑变成一个阳台或者阳光房的情况。
这种有什么风险呢？开发商在建设时需要报批规划，如果房屋改变了结构，按照我国城乡规划法相关规定，还是需要报批变更，没有审批就直接变更，这部分建筑就会变成违章建筑，有被城管部门责任改正或者拆除的风险。
开发商签订买卖合同时一般都会承诺说由业主自行改建，他们不会阻止，但是这种承诺属于虚***承诺，因为除了物业管理，这个问题更多的是违反了法律法规的规定，这不是开发商能够负责和承担的，一旦城管部门要求整改，开发商只会推脱说不是他们的责任。
这个阳台分两种，一种是开放式的，露天的；另一种是封闭式的，户内阳台。
第一种开放式阳台（露天阳台），改建的话一般需要经过相关部门的审批，否则容易成为违章建筑，这样就会得不偿失。改建前要咨询物业公司或住建部门是否会违规。
第二种户内阳台，它属于你户内面积，可以进行改建，但是需要保证不改变建筑的承重结构和对上下左右邻居造成影响。
最后说一下，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外建筑所有***防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建。当然，如果是外立面，那么这个阳台也就不能全算在你购买的房屋的建筑面积里了。
你说的开发商赠送阳台，应该是指的非封闭阳台，是否可以改建要看具体改建的项目。
一、如果是要封闭阳台，严格意义上说，这属于改变建筑物外立面，是不允许的。按照国家规定是需要向规划服务中心等主管部门报批。但是考虑到我国居民生活习惯，大部分非封闭阳台业主购买后都会对阳台进行封闭，所以各地***主管部门都是默认的。只要封闭的阳台不是太另类，没有过于外凸墙面，同时又不影响相邻业主，***主管部门是不管的。但是***不管，很多物业会管，所以在封闭阳台前最好到物业备案。物业一般会出于对建筑物外立面效果统一的考虑，对封闭阳台的材料规格、型号、分格形式做出规定。当然物业是否有这个权力，现在争议也是很大，2017年江苏省南通市某某公司裴某购买某某花园2幢04室房屋一套，双方在合同中约定：不得擅自封闭阳台，后来裴某对阳台进行了封闭。物业公司依据合同向******了裴某，一审物业公司败诉，物业公司二诉，二审中院认为，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。裴某封闭阳台不构成专有所有权的不当行使，法律应当保护这一合法、正当的利益。
建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护虽无法律明文规定，但亦属法理和通常意义上的正当利益，理应得到维护。
而本案裴某对阳台加以封闭，不可避免地改变了房屋部分立面外观，对建筑和小区的整体和谐造成一定影响，但如物业公司在没有合法依据情况下因此限制裴某封闭阳台，又会侵犯裴某的正当权利，两者存在一定的利益冲突。利益衡量之下，业主基于专有所有权而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。
二.单纯对阳台内部进行美化改建，比如加宽阳台的窗台养花，在阳台内侧承重墙上增加花架或者沿着阳台修建小型花池，只要重量不是很大都是允许的。大部分阳台本身是悬挑构件，承重能力相对要低，所以出于自身安全考虑，阳台改建如果重量较大自己没有把握，最好还是请相关专业设计人员计算一下。
三.阳台和客厅间的隔墙砸掉，扩大客厅的面积，使客厅更加敞亮，这是很多家庭经常***用的方式，只要隔墙不是承重墙，想要改建一般没人管。
四.把阳台改建成洗衣、晾晒、收纳的地方，空间范围还可以[_a***_]藤椅作为休闲使用。这种做法也是很常见，但是物业可能会管，因为很多楼在阳台只有空调或者落水管，没有配建专用的污水管道。利用空调管或者雨水管排放洗衣机内的水是不允许的，因为洗衣机的水是含有洗衣粉的，会将雨水污染。
我的回答如果你满意请给个赞，我用手机写了两个小时，谢谢。
业主或开发商对房屋的改动行为必须符合规划，如果没有事先申请规划报批，擅自改造的行为一律属于“违建”，一旦发现就会被拆除、整顿。这个改造具体事项也需要咨询小区物业！
开放式阳台打算做成花园，地面铺设用什么材料较好？
你好，作为一名专业的家装设计师很荣幸来回答你的问题。
现代年轻人城市生活节奏快压力大，城市的空气污染也越来越严重，要是在家中有一个大开放式阳台，可以在上面摆放些绿植，闲来无事可以在上面晒晒太阳，看看书，喝喝茶，放空心灵，那是多么惬意的！然而因为阳台是开放的，那么装修的时候地面就显得特别重要了，下面就开放式阳台地面铺贴材料给出去如下建议:
第一，防滑地砖。开放式阳台是一个水比较多的地方，因此可以在做好防水后地面铺防滑地砖
第二，鹅卵石。开放式阳台可以在做好防水后在上面铺上鹅卵石，瞬间就有了在海边的感觉，平时还可以光脚踩在石头上***脚底穴道
第三，防腐木。开放式阳台地面铺上一条条的防腐木，再摆上一些绿植，瞬间就有了大自然的感觉
开放式阳台的作用就是休闲***，因此在装修设计要有一个很重要的原则是贴近自然，在装修中一定要摆放绿植，并且在摆设尽量简单，要化繁为简不可有多余的功能布置。以上是开放式阳台地面铺贴几种常见材料，希望对你有用！
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