小高层顶楼装修效果图,小高层顶楼装修效果图大全
huangp1489时间2024-11-19 16:02:06分类装修效果图浏览1
11层小高层，最南头，没遮挡，要顶楼还是一楼？
第一、顶楼的漏水问题已经是老生常谈的诟病了，一般住宅的屋顶好的话5年不漏！漏起来解决又不能自己动工，要跟物业申报各种手续，不知几时才能搞好！如果你喜欢顶层，能够忍受这种缺点可以接受！
另外如果顶层上露台可以赠送使用的话，这个问题就不大，后期自己再重新做一下防水！
不然建议选择10楼，高度相差不大视野也好！也避免了这种问题！
第二、一楼回南天湿气会很重，而且私密性也不是很好！除非你喜欢别人每天路过都可以看到你躺在客厅看电视！不然你就得天天关着窗帘，关窗帘又会影响你的采光通风！
但是如果一楼赠送花园，你又很喜欢有花园的，私密性的缺陷可以忍受的那可以打算购入！
不然喜欢低楼层的二楼或三楼也是一个比较好的选择，可以接近树木绿化，又不影响你的隐私！
1、如果是有电梯的小高层，顶楼肯定比1楼更有价值，相对于一楼购买人群也更多，也能卖更多的钱。
2、顶楼的风景比1楼要好很多，视野更开阔。
3、顶楼安静，没有一楼各种走路说话声音那么吵，如果你们小区人车没有分流，还得忍受汽车的发动机行驶噪音。
4、顶楼的缺点就是夏天有点热，如果防水没做好可能会漏水，1楼缺点是阴暗，常年无光。
结论：有电梯选顶楼，没电梯选1楼。
只有这两个楼层可选要关注以下因素：1、该幢楼房是否有地下室，一楼楼面标高比室外高多少？2、顶楼就是11楼一层还是跃层至12层，如果跃至12层是部分还是全部？3、最顶层屋面是坡屋顶还是平屋顶？以上是决定这两个楼层性价比的主要因素。我认为选择优先顺序如下：A～如果顶层跃至12层是部分并且有赠送时，今后可以增加1-N个房间时，原则上可优先选择顶楼，因为不管是自己使用还是今后交易附加值很高；B～如果没有地下室或就算有地下室但一楼标高比室外没有高过一个踏步，就放弃一楼，不然就会遭受潮湿之苦，这时不管顶楼有没有赠送或是什么屋顶都宁愿选择顶层；C～有地下室且一楼标高比室外高出一个踏步以上，且顶楼没有赠送且是平屋顶时，选择一楼，因为顶楼屋面冬冷夏热耗能且渗漏风险较大；D～有地下室且一楼标高比室外高出一个踏步以上，顶楼没有赠送但是坡屋顶时，看售价哪层低选择哪层。以上是主要因素，也许还存在有无主街道、高压线、垃圾站、变配电箱等因素的影响，但相对以上因素一般情况下属于次要因素。
个人觉得一楼和顶楼都还行，主要根据你自生选择出发，看那个楼层更适含自己，每个房子都有自己的优势和劣势，像顶楼的房子优势有一个天台花园用可以在上面种些花草也可以烧烤晾晒衣物等比较方便不好之处就是会比其它层要更热一些楼龄旧了怕漏水。一楼如果有送花园也可以的，必竟不用花钱买还送那么多地方免费使用，不好之处在于楼层低那彩光肯定比较差的，回南天潮湿蚊虫鼠蚁比较多，个人比较喜欢顶楼，（宁愿踩着别人也不让别人踩着我，个人观点勿喷，谢谢）
你好，很高兴回答你。
关于买房选楼层的问题，个人看法，无论是一楼还是顶楼，都不是好楼层。都不建议选择。因为如果选择一楼，则通风.***光较差，潮气重，楼栋人流的干扰和噪音影响比较大。另外，夏天蚊虫多。选择顶楼的话，则容易在年久后出现顶楼漏水，虽然顶楼有隔热保温层，但大部分效果一般，夏天热，冬天冷。
所以，真正要住的舒服，还是要考虑中间楼层，还得回避设备转换层。如果非得考虑一楼和顶楼，就看家庭成员情况了，如果家里有年纪大的老人，还是一楼吧，散步方便。如果只是小年轻夫妻，住顶楼更加私密一点咯，干扰少，视野好。
小高层顶层的真实感受？
小高层的顶层真实感受：如果是平顶，夏天有些闷躁感。不过多通风，或开空调后也没什么过多的不适感。冬天没有冷的感觉。因为地***暖的温度很适宜。同时渗水问题尚末发现。与住以下层别无＝样。而且***光通风十分好。
小高层人们所称的“凤凰层”，次顶层好吗？懂行的人能指点一下吗？
小高层的次顶层，也称为凤凰层，为什么是最好的，也是相对最贵的呢？
很多城市把次顶层的房子叫做凤凰楼层，是因为房子的高度比较高，就像高耸的大树一样，可以让寓意比较好的凤凰入住进来，还有一个原因是因为次顶层的房子受到了很多人的喜爱，而凤凰是非常受人们欢迎的，所以人们也把这种房子称作为“”凤凰层”。 次顶层的房子有很多的优点，首先就是光线比较亮，其次是视野比较开阔，站在阳台上可以看到小区里面所有的风景，还有就是阳台面积比较大，可以装修成休闲区域。
首先，因为顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。
所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。
其次，在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，（也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域）。
所以次顶层（凤凰层）在开发商定价中相对也比较贵一些。毕竟有这么多优点。
我是意马，欢迎关注我留言讨论。
一般十层左右的电梯房称为小高层。这种小高层的房子[_a***_]容积率很低舒适性很高，这种小区开发商开发成本也高。所谓的凤凰城层是开发商和房产销售人员编出来的词汇，目的是听起来更高大上价格也可以卖的更高。凤凰层寓意是凸出位置好高高在上，视野开阔、居高临下、有阴又凉快。其实直接说次顶层更好理解。次顶层确实视野开阔通风***光都好。夏天也凉快，不像顶层夏天闷热冬天冷。所以次顶层当然很好，但是要注意一个问题。一般九楼至十三楼是灰尘停留层，这个高度的房子要比其他楼层高度的灰尘多。所以要尽量避开九到十三层这个楼层高度。
这是我作为一个房产销售人的专业知识，如果有说的不好的地方请多多包涵。
谢谢你的观看！祝你好运！
次顶层是个很好的楼层，我很多同事就是买的这个楼层。
1、性价比高，单价比较便宜。
2、不是顶层，不存在漏水，夏天炎热的情况。
3、楼层高，视野比较好，有种一览众山小的感觉。
4、乘坐电梯等待时间短，因为电梯都是从上往下的。
顶层因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。所以有的时候次顶层也会是顶层。很多用户都不喜欢顶层楼房，因为顶层太热，太高，容易漏水，而次顶层可以避免这些问题，所以不少人就会选择次顶层。次顶层有好处也有坏处，住在高处视野宽广，空气质量好，***光特别好，而且有顶层建筑的遮挡，夏天也不是很热，但是次顶层对老人和小孩却不是那么友好，尤其是停电，发生突然火灾的时候，所以我们在购买房子的时候，要根据自己的实际情况来选择。在高层住宅楼层的选择中，顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层因为是最高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。其实在如今的高层设计中，这两个问题几乎都已经得到了解决，基本不存在很大的问题了。
不管是顶层还是次顶层，都是高层住宅，只要物业保障有力，住宅设计合法合规都是不错的选择。
1、首先：凤凰层不受阳光直接照射，有顶楼隔热，上面有顶楼天然隔热，自然冬暖夏凉，对自己本次影响不大，同时视野、***光等都很好
2、其次：有顶楼在，避免渗水问题，顶楼因年数常了后，防水系统会有渗漏，或者需要修补，但是凤凰层就不同了，因为有顶楼的存在，即使房屋年久失修，漏水也不会漏到你家，所以不用担心漏水问题。
3、最后，顶楼有的优点凤凰层都具备，凤凰层所处的楼层是除顶楼以外最高的，离小区住户活动区域和马路较远，不易受噪音影响，比较安静。
9层小高层顶楼真实感受？
首选：只要选择***-02年之间的九楼，楼体好，楼距间隔好。
避忌：除了北向，西向，除此之外其他朝向均不错。
注意：方正，通风，天台楼面保护好，给我的感觉就是东暖夏凉，步梯锻炼身体，老人不方便，亲朋好友相聚减少，楼体可以，有加装电梯更好。这就是住9楼顶层的真实感受。
九层小高层顶楼的自身条件相当好。首先是有坡层顶，免去了顶层常遇到的结症。不再担心渗漏和季节原因造成的冷暖不适现象。
其次是九层在楼层排名中仅低于八层。通常称为凤凰层。自身条件优越。***光通风位置环境空气出行视野等诸多条件无可挑剔。
顶楼吗，夏天热冬天冷，夏天楼顶比较热，天天要靠风扇陪伴，费电费钱，要是漏雨还要一大把维修费，漏雨怎么补也补不好，有一点好处就站的远，看的高，风景好，看看自己经济情况，有钱的话不建议你买顶楼，停电了还要爬楼梯，挺累人的，要是有阁楼还可以
电梯房18楼小高层，顶楼有什么优缺点？
顶层房屋有利有弊，各有各的好处，既然买了既要慢慢适应。针对北方的广大楼房住户而言，冬冷夏热是普遍现象，屋顶漏不漏雨需要看您所买的建筑年代：顶层楼房的好处是：
1、景观和视野更为广阔：住在顶层的人至少不用担心隐私被窥探，同时也不用担心***光问题，这是一个优点。另一个是顶层视野开阔，比起低层的拥挤与狭隘，抬头所见只有高楼铁窗，顶层景观更佳，更有利于放松心情。
2、价格相对较低：相比其他楼层，顶楼的单价便宜是较大的优点，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。顶层楼房的坏处是：1、电梯安全保障需要加强：顶层住户肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实。2、冬冷夏热：这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷，这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭都是冬天有暖气，夏天开空调的，这个问题在实际的过程中可能并不突出。
3、灾害逃生得不到有效帮助：凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在大城市的住宅是越来越高，所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。
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