北京二手房装修攻略,北京二手房简单装修
huangp1489时间2024-02-19 07:18:04分类装修攻略浏览30
坐标北京，自住刚需准备买二手房，首付150W，关于时机、选什么位置给些建议？
150万首付贷足买400+。
学区溢价回避东西海。
南三三环或东三四环老破小和经适房。
必须两居起，一居是置换链底层不能买。
老破小选择90最好95年后没硬伤的。
金融行业是NEW MONEY，CBD带动影响大。
选人群+地段的板块。
首先感谢邀请，并谢谢各位的阅读，如感觉好请点赞并关注，谢谢。
这个问题我还是比较有资格回答的，以自己在北京购买一套房亲身经历和二次看房买房经验来分享下一些建议：
首先是根据你这简单的问题描述，不太好回答具体的建议，只能根据个人刚需的条件来建议：比如是否已婚，或有小孩，小孩是否需要上学，自己收入多少，月供能还多少等等，期望一居还是二居，是否需要学区房，需要在北京东西南北四个方向工作地在哪个地方上班等等，都需要具体分析才能有更好的具体建议。不过简单来说，可以给以下建议：
1、以首房首贷资格，首付150万，贷款70%有350万，可以最高500万的房子，至于税费、中介费、后期是否需要装修费等，需另外准备。
2、至于时机，是时间和机会，时间呢是要等疫情过后一段时间，现在感觉至少9月份以后，房价算是比较平稳了，现在二手房大都是满五年之前的15年房价相对较低的时候业主的房子，现在挂的房价有点虚高，在链家上有不少房子降价多次的，可以再等等看看。机会就不太好把握了，最好找合适靠谱的中介帮找到适合自己位置、***额度、两居室等自己非常满意的房子时就是很好的机会。当然我的房子明年21年3月份满5年，准备置换海淀区学区房，也是为娃上小学准备的，没办法，都是为了孩子。
3、至于位置，如果未来几年小学初中不考虑学区房（海淀、西城）等，可以考虑南三环，东三环四环小两居或五环的大两居，临近地铁的两居室60-80平米标准两居室，最好南北通透的老公房等，这样分摊面积小，总体面积会相对更大一些，90年95后楼龄的房子，总体来说如果以后置换也比较容易出手。因为海淀学区房溢价比较高，CBD，望京SOHO也有不少溢价，北六环回龙观，天通苑地区，人口又多，也被西二旗IT们把房价带带高不少。
首付150万，你尽量高***，可以买到400—450万的两居，面积70—80平米吧！
因为你是刚需，尽量买靠近市区的房子。在南三环或者东南三环外挑一下2000后的房子。三环和四环之间有地铁10号线，如果可能尽量选择距离地铁站较近的小区（如果是双地铁那就更好）。这样的小区可住可租可售可贷，以后置换也比较容易出手。
我认为今年10—11月是比较好的换房时机。今年五月份北京二手房成交超过1.6万套，可以说是20年迟到的小阳春。现在的二手房报盘价偏高，很难淘到笋盘；现阶段不适合入手。目前北京疫情加重，再加上夏季购房者偏少，正好可以消耗房主的傲娇气焰。等到10—11月，随着房源累月增加，撑不住的房主就会降价出售。这个时候你可以选到一些优质房源。
其实如果国家不出调控政策，每年年底都是买房好时机，年初小阳春都是卖房的好时候。
150万也可买总价400万左右的房子，要考虑后期的资金投入哈，关于时机问题：今年疫情导致很多人不敢买房，而业主想卖房卖不出去，所以很多人降价卖，今年比较适合买房，疫情稍微好一些以后，会回弹的，目前房价处于抄底了，不建议再等
位置：你上班在哪儿啊？首先来说你自住刚需，买房肯定要自己方便的位置，你不能说在大兴上班，然后跑东直门买房去，对不对
北京刚需买房，同等价位共有产权房和二手房，哪个好？
刚需主要是看需求，其实纠结在于房屋的产权问题和以后的变现问题。一是看位置和便利程度。一个东南五环地铁新房，面积80平米，一个昌平二手房，面积50左右。单从这些数据看选共产房无疑是合算的。二是看学区，你的孩子还未上学，看两个小区周边就近入学的小学初中的情况哪个更为有利，孩子教育作为家庭重要的内容，这是一个优先对比条件。三是看你的经济收入潜力。如果说你未来可预期收入很可观，也就是说你有无能力在未来几年换房。如果能的话可以买二手房，毕竟换线比较容易，如果很吃力，建议你购买两限房，花差不多的钱享受更好的生活品质。毕竟挤在50平米的二手房里的居住舒适度要比82平米的新房子里差了不少。以上是自己的思考，没有借用任何网络***，希望对你有帮助。
如果昌平没好学区也没啥好入手的。3.8万的共有产权房也没啥意思。
如果考虑孩子上学，在城六区买个小房子弄个学位也不是不可以。二手房来说，刘家窑附近4万多也有呀，石景山4万多也有呀。总觉得昌平的潜力不如城六区。
你的描述很清楚，相信自己也是做了很多工作，这里结合我的买房经历和身边人案例说几点。
第二，***房价格便宜，起步低入手快，是有代价的，要购买一定期限后才可以交易，买了之后不可以买商品房，房价涨了要分享收益，我亲哥深圳买了***房现在后悔了。
第三，刚需买房想好了就可以买，买房是需要一点冲动的，何况它还有诸多好处：一是省了租房钱；二是更有拼劲了；三是享受国家红利，短期不敢说，中国未来是要做老大的国运看好，房价看涨。
第四，至于首付问题挤挤借借，基本第一套房都是这样下来的，不要说等到有首付了再买，只要对家庭未来收入增长有信心就干！
这还用纠结？肯定首选共有产权房！
不管是刚需和改善型住房者，首选能买新房就买新房，买啥非要买新房呢？
因为新房溢价低、交易税费少流程也少、首付3成即可、建筑和小区风格较新潮等。
新房溢价低，是因为房子对应的拿地价、建筑成本、材料成本等综合成本下来，新房价格显得相对估值合理。
交易税费少，正常交个契税和维修基金即可、流程基本是交首付、办按揭、办抵押、正常入住。
首付3成即可，二手房***不好申请，而且二手房即便***能申请下来，也会根据二手房房龄参考可***年限，如2000年左右的房子，正常房龄+***年限等于30，所以，2000年房子即***，年贷年限一般在10年左右。
建筑风格新，2000年左右房子对应的小区，题主想想，绿化低，停车不方便，无电梯等缺点。而现在新兴的商品房，即便是“共有产权房”，其配套小区风格都是比较“潮”的，基本上就是公园里的家，且是电梯房，户型结构更合理等。
综述，题主可能纠结“共有产权”房的产权部分，其实保障房中的经适房产权也可以按60%左右理解，但共有产权的配套是按商品房标准[_a***_]的，产权却借鉴保障房思路。
所以，这种新式的“共有产权”房，其实大部分购房者可以首选考虑，即可以满足自住，且价格上相对商品房有一定的***贴补成份，祝题主早日选到自己满意的住房。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
当前房价高企，共有产权房的出现无疑缓解了刚需买房难的问题。但是共有产权房毕竟不是完完全全自己的房子，很多刚需也会纠结是买面积更大的共有产权房？还是花同样的钱买个面积更小的二手房呢？
在共有产权房与二手房之间的抉择其实有些难。因为共有产权房住起来舒服，二手房到手的最踏实。一般来说共有产权房购房者自己所占的比例最低要达到30%。如果共有产权房的面积是100平米，那么购房者自己最少要占30平米的面积。购房者后续也可以通过回购的方式将剩余的70%的房屋产权从国家手中买回来，但回购时候的房价要按照当时的商品房价格来进行计算，并不是按照当初的价格来算。也就是说这与购房者花钱买了一套小面积的二手房后期再改善换大房的成本其实是一样的。
虽然共有产权房看起来不错，对于不考虑换房的家庭来说，后期再花钱回购国家手中的产权也是可以的。毕竟整体房屋当中的装修这些部分也算是自己赚到了，也避免了后期换房带来的麻烦。不过如果刚需自己后期还考虑换更大的房子，那么共有产权房就没有那么好了。因为购房者如果想要将自己手中占有的房屋产权出售的话国家是有优先回购权的。和国家做买卖的时候房子的价格就不能太市场化了。同时，共有产权房屋的价格原本就低于商品房的市场价格，所以在若干年之后出售的时候，购房者本身能获得的收益也远不及商品房高。
所以说在共有产权住房和商品房之间徘徊不定的购房者，应该清楚自己今后的购房规划到底是什么样？根据不同的规划选择不同的房子才是最重要的。
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