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1. 买房是直接买装修好的还是买毛胚自己装修呢？

买房是直接买装修好的还是买毛胚自己装修呢？

大家好，我是勇谈。对于买房是选择精装房还是毛坯房？其实对于不同的购买人群有不同的选择，根据经验来看，对于刚需或需要直接居住的朋友建议还是选择精装（简装）房，可以直接入住；对于其他朋友来说可以根据自身情况作出判断，尽量选择毛坯房。借此机会简单谈谈我的观察。

精装（简装）房与毛坯房的区别，这几点大家要搞清楚

从2018年开始已经有越来越多的省份和城市开始加入要求精装（简装）房交付的队伍，这些地区要求进行精装（简装）交付的原因也很理想，降低购房者装修成本、降低***浪费等是挂在地方解释的主要原因，确实从某些方面来说精装（简装）房交付可以解决部分问题，几点观察：

第一、精装（简装）房的这些装修成本基本都是可以摊在房价里面的，可以享受贷款优惠。就以如今的市场情况来看，一般来说精装（简装）房的成本都是计算在总房价里面的，这也就意味着购房者可以同样利用30年***的方式减轻装修压力。而有过装修经验的朋友应该知道，动辄小十万，几十万的装修费也不是个小数目。这也是为何我说对于刚需一族，资金不是很充裕的朋友尽量选择精装（简装）房的原因，这也跟很多刚需朋友喜欢购买二手房其实是一个道理。

第二、精装（简装）房的房价均价要高于毛坯房1-2000元每平米，价格高是事实。就以我所在的城市为例同区域的房产如果是毛坯房房价均价在1.4万左右，精装（简装）房就在1.6万左右，这里面的房价溢出部分其实就是装修款。从这点来计算，其实开发商的装修成本是要比业主自己装修要高得多。

第三、精装（简装）房理论上来说是可以省去部分装修费用，但是实际情况并非如此。大家需要知道的一个事情是，多数朋友购买一套自己的房产其实还是想要有自己独处的空间的，尤其是如今的80/90后更加注重装修的独特性。而开发商的精装（简装）房往往都是统一风格，从设计、颜色、结构等都是统一的，这点是很多年轻购房者不能接受的。我身边就有这样的朋友，在购买了精装（简装）房后后期还要花费巨大的代价进行改造，要知道毛坯房就没有这样的烦恼。起码省去了重复装修的费用，这也是为何我建议非刚需的朋友购房要注意的原因。

买毛坯房还是精装（简装）房，完全要根据自身的情况来做决定

第一、如果你缺钱或者害怕装修麻烦，害怕入坑，完全可以选择开发商的精装（简装）房，毕竟装修这个行当水太深。上半年的时候我表弟的房子交付了，当时选择了一家装修公司来进行装修，前后算下来报价差不多8万元。后来我去看了之后，给他介绍了一个朋友，价格直接降到了6万，而且从选材、制作、做工等都要比装修公司好得多。相信很多朋友都遇到过这样的事情，本身自己不懂装修，且装修的水太深，最后的结果是花了不少钱也没有办成事。反之，如果你本身就是行内人士，自然可以选择自己装修。

第二、房屋质量到底过不过关，其实从毛坯房身上最能看得到。现实中不少发现房屋质量问题的都是在装修过程中，包括地面平整度、墙面空洞等都是这样。很多地方要求进行精装（简装）房交付，到底有没有为开发商打“掩护”的意图？大家自己猜测。不过可以肯定的是，一旦房屋是精装（简装）房交付，一旦后期出现房屋质量问题也是3-5年之后了，到时候你再***或者要求赔偿已经不现实了。

综上，虽然地方有法规要求，但是作为过来人来说还是劝诫各位尽量选择毛坯房。除非是特殊情况需要精装（简装）房，对于刚需来说选择二手房是不是更靠谱些呢？大家自己考虑。原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

我之前在中介公司工作，了解过很多这样的情况。北京新楼盘一般都是精装修，有样板间可以看。上千万的房子，一进去，墙面壁纸，地砖，厨房里面都是进口的厨具，灯也是进口牌子的灯。几百万的房子，其实就是四白落地，地板，厨房也是一般的品牌。无论精装修装的怎么样，这不能只是看看，因为有些问题不是看看就能看出来的。

我之前碰上业主买的顺义房子，精装修，交房时，装修的也不错。就按时交了房，后来房子出租了，厨房下水有问题，下水不畅，厨房经常被泡，给物业联系，这多家 它忙哪家，只能一家一家来。就会被物业推来推去，根本不解决实际问题。墙面后来也起了包，经常联系物业来修。

所以买房子，不要怕麻烦，装修也是，毛坯房，无论你想装好还是装次，都是自己的想法。最起码看不见的地方，自己的房子会特别仔细，弄的也好，不会出现这样，那样的问题。

这个要根据您的需要来看了，以下是我的看法，望***纳

如果是个人呢是建议买毛坯的，但是就意味着在装修这块要花费大量的时间来弄了。

好处：1.价格比精装便宜十到十五万；

2.可以按照自己喜欢的风格来装修，毕竟自己喜欢的才会住的更加舒服，心情更加舒畅；

3.这个要看你准备买来投资还是自住了，如果是投资的话又分为两种情况：

A.出租：如果是出租屋的话就没必要装的特别好了，以最小公寓面积来算，28方的话最多四五万就好了，别人住的，你就是装修的再好，之后房屋回收回来还是一团乱，可以节约成本。

B.这个是针对公寓来说的，如果是租给公司[_a***_]用的话，还是毛坯的好，毕竟你也不知道这个公司是做什么的，到时候他们还要拆了再重新装修，就没这个必要了。

劣势：1.会长时间受左右邻居装修的干扰，装修时间不统一，会造成一定的困扰；

2.会花费大量的时间和精力去找装修公司做方案，对比价格。

精装修呢也是可以的，

买毛胚房好些，水电自己弄更放心，特别是各种装修的材质特别重要，如果装的好，使用也方便些，甲栓也少些。比如装一个智能热水器，二十四小时有热水，就是一次性投资，钱化的多点，无论来了客人，洗澡人数达到七八人也不用等烧水，比善通热水器方便多了，洗衣，洗碗等随时随地都有热水更方便。……另外，毛胚房利益自己设计分配客厅，卧室的大小分配。墙面的颜色选择和家具的设计也更实用，我建议你购买毛胚房更放心。

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