市场物业装修流程详细讲解,市场物业装修流程详细讲解***
huangp1489时间2024-08-28 20:29:56分类装修流程浏览12
物业公司如何做好装修管理？
这个问题适合我，因为我从事了物业管理工作三年时间，也是最近才转业的。现在就来讲讲物业该怎么管理装修人员。
1.业主如果有装修需求，应到物业签订装修管理协议，对装修中出现的情况进行约定和承诺，签订协议之后，物业应开具装修许可证，由业主保管，注明业主姓名、装修起止日期、具体工作、业主姓名和联系方式，有装修现场负责人的还要注明负责人姓名和联系方式。
2.然后，物业要对装修公司做出要求，例如做好防水、运料方式、不得损坏建筑主体及承重墙，以及装修时间等等，根据相关法规，装修时间行为早八晚六，法定节***日时间不得有声作业，以上应签订书面承诺，然后，发给装修人员出去许可证，人员凭证进出园区。
3.现场作业方面，每一百平米应有两具四公斤干粉灭火器，如果有电焊以及危险作业的，作业人员必须有相关证件，否则不能进行作业，应予以制止。
每天应有管家或保安员对装修现场进行巡检，查看有无违规。
如何帮助业主做好装修呢？如果作为物业管理人员，可以给业主一些其他邻居的装修经验，提供一些可靠的装修工人的联系方式，重点是告知物业验收和必须检查的项目，避免和业主装修以后产生不必要的***。
物业公司对于业主的装修管理，分为以下几点：
1、由需要装修的业主向物业提出装修申请，同时提交装修公司的资质证明、施工图与效果图。由物业和建筑方共同审批施工方案，然后再通知业主开始施工。
2、业主和装修公司负责人到物业办公室领取施工许可证及有关注意事项表格，并双方签字。
3、指定固定区域为垃圾倾倒处，收缴装修保证金及垃圾处理费用。
4、在装修期间，物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查（工人施工证，有无改动承重结构，消防器材是否配备到位等），填写装修进度表与装修巡检表。
5、装修结束时由业主告知物业客服，物业再次对装修后的房屋进行验房，如有问题应以书面形式告知业主，没有问题业主可以申请物业退还装修保证金。
个人看法
1.与业主沟通想法（最初想法），让设计师很明确的知道业主到底想要什么！
2.通过沟通，设计师整理相对应的案例，更直接的让业主知道自己想要的是什么样的！
3.施工当中，步步紧跟，每一项都要有跟踪，最好有工地日志，进行到哪一步，有什么问题，都记录下来，包括什么时候改好，都要记下来！
4.确保业主的售后，无论是材料还是施工，最好有明确的材料单，知道都是用的什么，如果出现问题，可以及时联系！
办理装修到物业需要什么手续？
1、由装修申请人、装修公司、物业管理部门三方签订《装修管理协议书》
2、装修申请人或装修公司向物业提交装修方案，涉及水电改造的，必须提交专业建筑设计机构出具的设计图纸和施工***
3、物业管理部门和装修公司对照装修***，在现场进行勘验
4、装修公司缴纳装修管理费、装修保证金、装修人员***明及装修企业证明材料（营业执照、法人代表***明、法人代码证书、装修资质证书等）
5、装修申请人向物业缴纳装修垃圾清运费（建渣清运费）
6、物业管理机构出具装修许可证、渣土倾倒许可证、施工人员进场工作证
7、装修公司进场，开始装修
商业设施的装饰装修并无国家法规，一般都是参照建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》来执行。
装修公司应该明确告知装修中的改动情况，涉及主体结构、供水、供电等项目的改造，必须出具专业设计图纸和施工规划报告，并取得物业管理部门的书面同意。
装修前，物业管理机构应明确告知装修申请人和装修公司施工中禁止的项目，并安排装修管理人员随时进入现场查看装修行为及过程。
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