叠墅装修流程详细步骤,叠墅装修流程详细步骤

1. 叠墅地暖采暖最佳方案？
2. 限墅令已成定局，叠墅会成为下一个SOHO吗？

叠墅地暖***暖最佳方案？

别墅取暖最佳方案

别墅取暖应该考虑的灵活多变的壁挂炉取暖系统，壁挂炉是如今特别流行的取暖设备，它以效能高、灵活调控、作用多等优势排在集中供暖之后。搭配地暖或暖气片能起到室内取暖效果，同时还可以给整个别墅提供生活热水，简直是一举多得。

壁挂炉+地暖：通过壁挂炉提供热水，让室内温度从下至上，给人头凉脚暖的感觉，复合人体养生之道，而且地暖取暖还不占用空间，不影响别墅的空间，我们可以尽情的布置室内。

壁挂炉+暖气片：暖气片通过空气对流，提高室内温度，但是别墅一般都是空间大，这种取暖方式效率就有点低了。但是如果别墅地面装修好后再装取暖设备，那么壁挂炉+暖气片就是最好的选择了。

别墅它空间大，统一装地暖或者暖气片都不合适，通常会***用混合方式，在公共区域装地暖，居住地区***用暖气片取暖，壁挂炉取暖优点很明显，我们可以灵活的调整室内的温度，白天人不在时我们可以调制低温保温，人回家后我们可以调整至高温，如果长期不住人我们还可以关闭壁挂炉做到节约费用的好处。

限墅令已成定局，叠墅会成为下一个SOHO吗？

“禁墅令”下，你不得不知的三个事实！

Part1

建筑是区域乃至城市的风向标，城市形态往往能从中窥探一二。作为人居的最高标准，别墅众生相足以展现一座城市的顶级消费景观。就拿号称“沪上第一豪宅”的檀宫来说，作为上海最奢华别墅之一，单栋价值上亿，这是魔都上海站在食物链顶端之上，用金钱搭建的距离感。

别墅是小众的，字面意思即需求有限，成交市场受波动起伏不明显。但4月份，一纸文件却打破了别墅市场以往的“平静”。

住建部再度发文，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理。

此令一下，限墅令信号再次打响。其实别墅“禁地”已有数年之久，层层升级却屡禁不止，但这次并非过去般老调重弹，决心与力度非同以往。

这也意味着，购房者不得不认清三件事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产品，日益稀缺。3.别墅价格，水涨船高。

一石激起千层浪，最先触及池中央的，是北上广。据相关数据统计，2019年4月，上海市别墅成交21套，环比增长133%，同比增长75%。别墅市场需求量相对以往大幅提升，大批投资客甚至将目光投向成都、武汉等其他城市。

而浪潮已至，南昌也不例外，迅速被裹挟其中。

Part2

首先，叠墅不是别墅。两者是有区别的。有“叠加别墅”的意思，类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼，在设计、规划、布局、建设中相对具有独立的元素，某种程度上叠墅具有洋房公寓与联排别墅特色，但别墅与叠墅而言，更有独立性和独院性。

从2003年开始，别墅市场已连发了近10道禁令，一次比一次严厉，禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅供应。

叠墅一般为四层或五层，不超过6层，带阁楼建筑，可以看做是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子等。与联排别墅相比，叠墅的独立面造型更丰厚一些。在国家禁墅令下，叠墅产品也可以满足了中高消费者和改善性置业者的需求。

相对而言，叠墅上户一般有阁楼和楼台，亮敞，阳光好，缺陷是没有别墅的感觉。下户叠墅更近于传统别墅，有宅院，有的还有地下室，缺陷是楼上有住户，相对空间难免不受影响，有时候光线也没用上户好。

叠墅作为一种房地产产品类型，与联排、复式以及独栋别墅还是有区别的，业主购买的时候也要分清楚，多了就透彻，避免花冤枉钱，买个“类产品”。

当然，现在禁墅令，别墅产品稀缺。如果有别墅产品能买，还是会把叠墅当做第二选择的，毕竟，叠墅还不是完全意义的别墅，也是不能代替别墅的。

SOHO作为一种房地产产品。但近年来，一些开发商***借SOHO之名，其实就是写字楼类产品，SOHO除了居住功能外，还可以用作商业。一般户型不大、总价不高、全装修，租金相对写字楼也低，物业功能相对更丰富。

一些叠墅产品也具有SOHO功能，但相对售价高，市场需求还是有的。至于是否会成为下一个SOHO，主要还是看售价、使用功能和物业方面，部分或适时情况下，也不是没有可能。

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