89平方装修效果图,

1. 为什么感觉很多楼盘都是89平的房子最先卖完？
2. 89平建面大概有多少室内面积？

为什么感觉很多楼盘都是89平的房子最先卖完？

因为89平的房子是比较标准的两居室，如果是刚需，买一室太小，以后住一家人住不下，买三居太贵，供户压力大，首付高。对于投资，以后肯定要考虑出手的问题，最后还是要刚需来接盘，买方阵容强大，所以也会优先考虑买两居室，也就是90平左右。像三居四居一般是改善性住房。相对刚需来说没有好的价格，好的地段，一般人会考虑再三才会出手的，所以卖的慢。

你好，我是郑州三哥，很高兴回答你的问题：

89平的房子最先卖完，主要是以下几个原因：

1.刚需客户仍然是现在房地产市场的主流客户，占比非常大，89平的受众群体都是刚需客；

2.牵扯到一个契税的问题，89平跟90平相比，要少交一部分契税；

3.现在很多89的房子，都是三室一厅的，完全满足刚需客的功能性需求；

首先：总房款低，相应首付低，现在很多楼盘89平可以做成小三房，虽然房间有点小但是满足居住要求，所以成为刚需的首选。

其次：按国家现行的契税制度，90平以下是1%，很多开发商也是按国家税收制度开发户型，让首次置业的年轻人省点钱。

因为89方可以做面积适合的三房，太小只能做两房，太大做三房舒服是舒服，但是价格就高了，不是刚需产品，所以这个户型和面积受众群体最大，而且90方以下一个点的契税，90方以上要一点五。

谢邀。我是天水古天乐，我来回答。

不知道大家有没有发现，不管是哪个楼盘，89平的房子是最多的，也是卖的最快的，基本上刚卖就售罄。这是什么原因，下面就由我来给大家聊聊。

省钱

不论你是买新房，二手房都逃不了契税。我国的计税标准分为三个阶段，刚需-90平米以下，刚需改善型-90-144平米，改善型-144平米；分别对应的税率为1%，1.5%和3-5%的豪宅税。可以看到89平刚好比90少了0.5%的契税。房价高，老百姓穷，能省一点是一点，所以越小越好。

两居室

现在的房子大概都有20-25%公摊面积。所以89平的房子到手70多平，刚好做个两居室。其实大家多逛逛卖房软件就知道，我国的户型面积大概都是如下分配89平-二室一厅一卫；105平：三室一厅一卫；118平：三室两厅两卫；144平：四室两厅两卫。所以89平刚好小两口的婚房使用，有了小孩再置换，性价比最高。

房子越大，花费越高

房子买完，你总要装修吧。随着房子面积增大，装修费，电费等等都会上升，所以89平刚刚好。其实房子并不是越大越舒服，如果家里人少，买的家具也少，房子越大越显得空荡荡的，孤独感会倍增。89平的房子俩人住着刚刚好，很温馨。

好了，和大家聊到这里了。所以我认为，不论是自住还是出租，89平这个面积是最具有性价比的房子了。你还有其他看法吗？和我一起聊聊吧。

89平建面大概有多少室内面积？

89平方建面可以是两室两厅的室内面积。

如果建面是89平方米的多层楼房，公摊面积是10％至15％，室内面积75.65一80.1平方米，二室二厅房三口住还是比较舒适的。如果是高层，89平方米建面，公摊一般15一20％，室内为71.2一75.65平方米，一家三口居住也不错。

总之，建面89平方不论多层还是高层，二室二厅的户型能满足三口之需。

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