装修材料购销合同清单,装修材料购销合同清单模板

1. 装修网签合同是什么样的？
2. 买房子签了合同后，房产证没有拿到，可不可以装修？
3. 精装修交房，交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗？

装修网签合同是什么样的？

装修不象买房，买房要网签合同，装修不存在网签合同。买房网签合同，是指房管部门要审核买方有无购房资格，审核后开发商才可从网下载该套房的买卖合同；而装修合同是市场行为，不需要行政管理部门审核业主有无装修资格。装修合同只需业主和装修单位或个人面商洽谈后签订即可。

买房子签了合同后，房产证没有拿到，可不可以装修？

主要看你买的是一手房还是二手房，是全款还是按揭，如果是一手楼盘的话，一般是房产证没有那么快办下来，所以只要开发商交房给你了，你那边验房没有问题的话就可以装修房子了，如果买的是二手房的话，最好是房子过户到你的名下拿到房产证后再装修好一些，因为二手房就是签了合同，但是没有过户，房子都不完全属于你，万一中间你们有什么变化，需要解约，那么房子也没有动，这样子是双方都好协商的。如果没有过户到你名下，那万一需要解约的情况下，这种情况就不好说了，就到拿到房产证，全款买房的话是可以拿到房产证的，但是如果是按揭的话，房产证是需要拿到银行去低押的，当然有些城市可以不用拿证到银行做抵押，只需要到房交所去做抵押，证还是在业主手上。

我家的房子就是这样，当初选房时我了解一下开发商，是个实力不怎样的小开发商，本来我是反对要这个房子的，但是我母亲和嫂子一致认为这个位置好。

这个楼建好后我们也是签了合同的，等交手时发现房子质量很差，现在很多都是老区改造建新楼，因为这样的成本较高，所以盖出的楼都质量不怎样。后来因为这个楼质量不好又有一栋楼没完工，所以没能拿到产权证，我们最后还是装修住人了，只要手里有购房合同就属于买主。

这种房子拿到手进行普装就行，最好别做精装了，因为有购房合同房子原则上还是你的，但是你没有房产证，将来房屋继承或转让会有麻烦，以后谁也不知到会发生什么。

我家现在有七年了也没拿到产权证，同一时期盖的楼因为老板欠款，有两栋楼被进行资产抵债了，原住户也没有看到有什么问题。

所以没有产权证只要没有其它问题，还是可以放心装修住人的，毕竟一个楼就住那么几十年，因为签过购房合同你也不可能再去退款，合同里也没写拿不到房产证是老板责任，碰到这种情况只能修了住人了。

签了合同房屋产权关系就属于购房人了，并且开发商已经把相关材料转到了***部门，所以就可以装修了，房产证可以晚一点再办，这个过程还是比较复杂的，需要查验开发商的很多手续，都完整了，才能给开发商办手续，并且也不是一人一办，要成批办理。所以房产证的事情不能着急，装修入住都不受影响。

精装修交房，交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗？

精装修交房，缴纳契税的计税依据包含了装修费，题主觉得计税依据多出了装修款一部分，那么就要多缴纳部分契税，觉得这种计算方式不合理，是这样吗 ？

如果按照题主的思路想法，买开发商的精装修房子，应该签订两份合同，一份是《商品房买卖合同》（毛坯），再签订一份《装修合同》，这样依据毛坯房的《商品房买卖合同》的价格作为计算契税的依据，就少缴纳契税就合理啦，对吧？

***设国家允许买房双合同操作，那最后的结果是很危险的。为了避税，开发商和购房者就会签订奇葩合同，比如一套500万精装房，可以签订400万装修费，100万毛坯房，按照毛坯价交税少交80%税款，如果做得更极端，装修款可以占99%，毛坯房价占1% 。这样把国家税法随便玩弄，***对房价的调控如何实现呢？！

按照《契税条例》规定契税的计税依据： 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。

早些年，有些城市的开发商为了规避限价政策，卖房时确实签订双合同，一份网签备案的《购房合同》，多出来的金额作为装修款，规避了当地***的调控房价政策。

***看到这个漏洞以后，及时发布通知，不允许开发商在卖房时签订双合同。如果还签订双合同，那就是违规违法行为，当地住房建设局就会依法查处。

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