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huangp1489时间2024-08-03 11:20:55分类装修材料浏览11
昆明买房投资怎么样？
昆明买房投资价值一般！
认为昆明有投资价值无外乎两个方面：养老和泛亚铁路。
有人说：
泛亚铁路的修建使昆明成为泛亚交通枢纽、西南中国的开放门户，面向南亚、东南亚的桥梁。
昆明未来的发展潜力巨大，随着交通的不断完善，城市功能的不断健全，与世界的沟通越来越密切。今后的昆明将成为立足西南，面向全国，辐射南亚、东南亚的区域性国际中心城市。
这些都是概念，最后会发展成怎么样谁说不说不清。
再说养老吧。昆明是云南省会，在教育医疗***不错，确实有些人到昆明来养老或者旅游。但是北方大多数人养老都是去海南或者去西双版纳，而且大多是冬天过去；现在在北方海边城市养老是更好的选择。还有昆明地处高原，有呼吸疾病的老人不适合长居。
另外昆明自身发展一般，企业多以钢铁煤炭***性企业居多；昆明节奏比较慢，所以城市发展很一般。
如果能投资长三角或珠三角城市群内的城市，就在这些城市里选择。如果只想投资昆明，就选择巫家坝区域吧。
谢谢邀请回答。
我们首先要看看昆明楼市涨价的原因，才能决定是否还能继续投资昆明地产。
昆明，大家最愿意追捧的是气候温度、空气质量、旅游***丰富。昆明楼市定位是非常尴尬的旅游养老地产。
聊一聊，旅游+养老地产:
百姓手中大量的资金被房地产捆绑以后，旅游这个消费很大的商品，可能近期旅游市场会出现萎缩。国家看到了这个问题的严重性，开始政策性的主导景点降价。
黄山风景区旺季门票价格由 230 元/人降为 190 元/人，
江西省发改委日前下发通知，要求仙9女湖、瑞金共和国摇篮等１１个省内５Ａ、４Ａ级景区在１０月１日前完成门票价格下调。瑞金共和国摇篮景区，门票价格从８０元降至６５元、如仙女湖景区门票价格从９０元降至７５元、九江市花源谷景区门票价格从１２８元降至６５元。
河南省7景点下调门票价格。其中，郑州嵩山少林寺景区门票价格由100元/人次降为80元/人次。
丽江旅游运营的玉龙雪山索道票价从180元调整为120元;云杉坪索道票价从55元调整为40元;牦牛坪索道票价从60元调整为45元。新票价自2018年10月1日起执行。
养老地产最火热的莫过于海南，一旦海南楼市均价超过1万左右，养老人群会离开海南，寻找更加便宜的地区。比如广西、云南。
我认为昆明可以投资。具体问题具体分析:
首先，从政策基本面来说昆明不限购，不限售。
首付，可做到两到两点五成。
其次，昆明房价并不便宜。昆明大约有700多万人口，却没有土地。昆明四周多山。往南还可以发展。 老城区到呈贡是未来人流发展主动脉。过了呈贡往南就不要碰了。
昆明不同于武汉，可以一环一环的往外延展，昆明没有土地周边要么山要么海，房价不便宜，贵点2万多一平，低阶层1万出头也能买。
这里有大学城，这里有高铁站。由于昆明动力不够，呈贡发展多年，并不像其他发展的好的城市。呈贡整体看起来略荒凉，写字楼空着多，街道商业不繁华，发展不理想。新区活力不足。
昆明未来的中心，巫家坝CBD。投资和自住这里是整个昆明最佳选择，没有之一。
飞机场搬走之后，5000亩是中央公园。***主导央级、国企开发商在这里建设了城市未来地标、写字楼核心总部等，中交、中海、中铁建、保利等正在建设中。
综上所述，昆明可以投资巫家坝CBD。短期内这里房产供应量比较大，价格有竞争，对投资者才有优势可以比价入手。长期供应量少。卖完就没有了。几年后会形成一个二手房市场，不受限价管控，区域早已形成，可以产生好的溢价!可投。
昆明主城区房价均在1.2万元/平米以上,精装价格更高，预计在1.4万元至2万元之间。呈贡区的房价也不低，像蓝光花田项目，距离昆明主城区10多公里，房价也在1.2至1.4万元之间。
安宁房价，也接近1万元。安宁太平新城的房价不低，蓝光云报·芙蓉园主推户型面积为150-439平米中式精装别墅，售价约1.8至2万元/㎡；创佳·半山御府主推171-242㎡联排别墅，预计均价15000元/㎡。
如果手中有闲钱，想换精品住宅，可以考虑出手 。居住嘛，价格是一方面，更重要的是居住环境和好的品质，好东西不会便宜。
但是，对于想投资房产获取收益的，目前投资时机有待商榷。可以等等。
楼盘网感谢邀请！
房产值不值得投资最重要的还是要看未来的房价会不会继续上涨，如果房价还有上涨的空间那么房产就还值得投资，但如果房价有可能下跌或者房价会保持稳定，那么就不值得投资房产，那么从房价角度来看昆明的房价还值得投资吗？
根据国家统计局公布的数据显示，昆明8月新建商品住宅价格环比上涨1.5%、同比上涨15.9%，目前来看昆明主城8月的住宅成交均价为12944元/平方米，就当前昆明的房价走势来看，未来一段时间里昆明的房价还有一定的上涨空间。而且要知道昆明最近几年的经济发展都很不错，这也会给昆明的房价带来一定的支撑，再加上昆明环境四季如春十分的适合居住肯定会有大量的购房需求存在，在这样的情况下笔者认为昆明房价还有不错的上涨空间。
当然昆明的房价的确有不错的上涨基础，前景也很好，但因为因为政策调控的原因，未来的房价上涨肯定也只能小幅度稳定的上涨，昆明的房价走势也会遵循这个规律，所以就算昆明的房价会出现上涨，但这种上涨并不会在短期内给投资者带来实际的收益，所以在这样的情况下所以笔者并不建议大家投资房产。当然这只是笔者个人的建议，具体到底要不要投资房产还要看大家自己的选择。
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