花桥装修流程的详细步骤,花桥装修流程的详细步骤
huangp1489时间2024-07-24 12:38:44分类装修流程浏览11
房子是被怎么炒高的？操作流程是怎样的，你身边有例子吗？
大家好，作为一个走到哪哪房价都高的人，我来给大家讲解一下房价是如何变高的。2008年的时候，北京房价开始大涨，当然，那时候我还不在北京，那时候我还在老家愉快的当一个初中生，如果不是政治课本，我连什么是经济危机都不知道。
那个时候县城的一套学区房20万，我清楚的记得班里最有钱的学生说他家刚在这里买了房子，当时也没觉得有多厉害，现在想想才知道有钱人从小就知道房子值钱了。宿舍有个孩子整天在炫耀他爸在周边城市买了房子，当时就想不就一套房子吗，还买这么远有什么好炫耀的。直到去年，我看到他已经买了奥迪，才发现，不用买房就没什么压力了。
刚到省会城市上大学的时候，那里房价只有五六千，本地人说市中心房价都快涨到八千了，那时候家乡县城的房子两千都没人要，当时是2011年。三年后，省会城市的房价就已经涨到均价七八千了，那时候由于大力发展东部，所以东边房子一年之间由五六千涨到了一万多。2006年的时候，全市的房价就都涨到一万多了，而当时的家乡房价只有3500左右。
等到我2007年回到家乡的时候，才发现家里的房子已经在一年之间涨到了五千多，这只是一个小县城。如今用了不到一年时间，家乡的房价又涨到了七千一平。我家住在县城周边，与那些小区到公司的距离差不多，开车十五分钟就能到。如今，正在纠结该不该买，买，真心觉得不值，不买，又好像少点什么。
“戏法***会变，各有巧妙不同。”比如“联手炒作，哄抬房价”，“饥饿营销”、“眩晕营销”、“自拉自唱”等等；炒房的套路很多，而且还在千变万化、与时俱进。
“温州炒房团”、“请农民工到售楼处排队”等套路早就被取而代之。相对于全国一二三四城市巨大的楼市体量，仅仅靠一、二支队伍是难以炒高全国的房价的。以开发商为主体的松散型“炒房团队”，才是目前楼市的最大推手。
今年春节之后，笔者就亲眼目睹了一场“炒房”的闹剧。连续几十次接到A商铺的电话营销电话之后，经不住诱惑就赶往售楼处现场。在途中还几次接到售楼小姐的催促电话。但是，到了售楼现场，居然没有销售人员对接。事后才知道，我们是被售楼小姐拉去烘托售楼氛围的，以此显示房子供不应求的态势。
整个售楼现场极其热闹，彩旗飘扬、挤满了准客户人气鼎盛，此乃“眩晕营销”。大约有上百位售楼先生、售楼小姐在接待客户。此时打联系我们的售楼小姐电话老是占线，其实她在招揽其他的客户。
此时我们找到售楼处的略微空闲工作人员，被告知“商铺很好卖”、“已经没有剩余几套了”、“活动即将结束”。工作人员带我们走到售楼大厅的售楼统计画板面前，上面插满了“已售”的小红旗，此乃“饥饿营销”。
此次大型商铺的销售活动，得到了社会各界的“支持”。电视台、网站、报纸宣传报道，上百位人员的销售团队轰炸式营销，令人感到商铺确实“好卖”，否则怎么会需要这么庞大的营销队伍？ 整个售楼活动看得出是经过精心策划，联合城市建筑、商业综合体、新闻媒体等单位共同做出来的“顶层设计”。
事后听说此项活动，并没有像售楼处所说已经“结束”，而是不断招揽新的客户前去看房。 幸好是买房老司机，笔者才没有落入这一个圈套。
据“中介”的老朋友透露，此类商铺根本卖不出去，现在商铺已经饱和。此乃笔者亲身经历，少见多怪了；看了诸多网友的精彩回答，才领教了更多的楼市内幕。
敬请批评指正，顺祝工作愉快！
这是有套路的，当然现在可能不是这种操作了，但当年很流行。
房子到底缺不缺？实际上，我一向主张在一定意义上房子是不缺的，之所以人们还在义无反顾抢房子原因在于紧俏是一种***象，购房者被蒙在鼓里。这都是炒房者在作怪。只要有炒房者存在，多少量都能给你消化掉，因为炒房最有意思的还不单纯花自己的钱，花别人的钱炒房，何乐而不为呢？利用加杠杆，四两拨千斤的道理很简单吧，就是这个意思。他们用极少的资金撬动极大的资本，然后利用各种套路把***掌握在自己手里。
安家融媒记得当年有报道说，10万倒房一年净赚一个亿。原来炒房的真相是，他们把房子卖给自己。在那个年代他们不怕没有接盘侠，他们真是太聪明了。 “一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？” “要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们绝对不亏。”“我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行贷款。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖，对冲你知道吗？首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了***先还掉前一次的***，剩下的就是利润。如果还能升，就再买卖一次。反正绝对***不赔。价格起来了，对开发商也有好处。” 所以，这就是为什么纵容炒房者的存在了。因为大家都绑在了一起。
房价问题我在2004年就已经开始关注，并且专门写过一篇博客专栏。
当然我也没有预见到2008年的金融危机，以及此后的货币放水，所以也出现了错误的判断。经济体前进犹如走迷宫，虽然有不同的方向可以选，出于不同的考量，会有不同的决策，结果也会发生大幅度的偏移。
人心，是难以预测的，经济发展由人决定，自然会出现扑朔迷离的走向。
地方发展需要资金，税收来得慢，显然不足以支持大干快上，于是卖地收入日益突出，最后成为财政支柱。
土地招拍挂直接推升了地价，出于各方面宣传需要，“地王”一词问世，并且广泛宣扬，使得土地竞价日益火爆。
房企为了销售，往往四两拨千斤，早期一两千万资金就敢操作几个亿的项目。先拿下土地，支付部分地价，再抵押***获得建设资金。建筑材料供应商垫资，施工单位延期付款，房子还没建成就已经提前预售回款。
所以在早期的时候，房地产企业一两千万资金运作下来，两三年时间可能都用不了，就可以赚取上亿的收入。
于是，房地产开始火爆，各路企业纷纷进入房地产市场，包括了无数国企乃至央企。
2008年，美国次贷危机，国内诸多企业出口大受影响。此时房价已经出现明显上涨，早期有资金炒房的人已经获得了不菲的收益。
炒房团，其实和股票坐庄一个道理。庄家不可能影响工行，中石油股价，炒房团也不可能左右一二线城市房价。但是，他们会精准地把一些房价未启动的三四线城市作为猎物，通过一系列手法，催化炒高房价，迅速拍***离场，手段简单原始，暴利却超出你的想像。
近日，媒体报道了炒房团如何短期内把三线城市漳州房价炒高两三倍。漳州是侨乡，厦门房价暴涨后，漳州房价还一直在5000左右徘徊。魏某等人联手，每个人资金2000万左右，他们通过中介公司找农民工买***，拿到银行***优惠，吃下市区小户型三分之一的流通盘。并联合中介机构一起抬高房价，通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。在他们的坐庄下，漳州房价从每平米6000—8000元，炒到每平米超过1.5万元。
炒房团的厉害之处，在于能通过各种消息挖掘出一个有潜力的城市，高杠杆资金大举杀入，借助概念把当地积聚的潜能短期内集中引爆。
当然，炒房者笃信楼市只涨不跌，一旦下跌会引发炒房者连锁爆仓，神仙来了都救不了。
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每年中秋节，春节灯展一般两个地方，一个就是周庄，一个就是慧聚。过节的时候灯真的特别美，还有表演和灯光秀和3d图哦
慧聚夜市在慧聚寺旁边，每年去发现每年都重新装修，不同的店铺不同的店面，总感觉GDP就是一次次翻修哈哈，不过每次风格都不错
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