出租装修材料清单表,出租装修材料清单表格
出租房如何装修才能省钱?
首先我们分析一下:出租房肯定不会花很多钱去装修。然后你说以后会留给儿子住,那么也一定不能装修的太差,那么我们可以从装修的轻重跟主次入手。
首先说装修中的重要部分:主体改造、水电、防水、贴砖。因为这些都算是隐蔽工程。基本上一套房子做好这些隐蔽工程就可入住了。
然后说下装修中的次要部分:装饰造型墙(沙发墙、电视墙等)、吊顶、所有木质柜体(鞋柜、酒柜、衣柜等)、卫浴、橱柜。为什么说次要呢?因为这些方便更换,施工起来不麻烦。都是可以后期定做,直射上门安装。
那么回到你的问题需求,先出租以后会给儿子住,所以我们可以在次要部分省钱。比如木质柜体可以先不做,买点成品柜子使用即可。墙面造型与吊顶可以不做,以后想做了可以再加。卫浴跟橱柜可以买性价比高的小品牌,以后用坏了可以随时更换。
我们分析下面案例:
这是一套房子的现场照片,是不是很美?可以看到房子并没有做的很复杂。没有复杂的装饰墙跟华丽的吊顶,柜子都可以买现成的,橱柜跟卫浴款式搭配好就行。最重要的是墙面地面颜色要搭配好,跟你后期买的家具也要相呼应,要有统一感。给你颜色搭配个小窍门:单独空间颜色不要超过3种,不然就会很花。最后希望大家多多关注我,有什么问题请私信我。我会及时回复大家!
考虑到以后可能自己会入住,那么首次装修时,就要充分考虑到自己入住时二次装修的费用(出租房使用过程中,会有不同程度的损坏,待自己入住时,一般要进行二次装修)。
首先,要在空间布局上做充分的考虑,该改动的改动。从自己使用的角度出发去设计布局,会相对更人性化一点,这样租客使用起来也相对会舒心一点。
其次,在装修时,要避免自己入住时的改动。在水电设计这块也要用点心思。开关、插座合理布局,需要的地方都要有,而且在水电材料上要选用相对较好的。这些隐蔽项目前期做好了,自己入住的时候就不在需要进行改动,二次装修费用就会相对较低些。
最后,墙面刮腻子后刷油漆就可以了,顶面的话建议也是刮腻子刷漆,不需要吊顶。地砖的话只需要选用一般质量即可。整个装修下来就四项:泥水、水电、油漆、门窗及其他。费用相对来说就会比较低些!
出租房如何装修才能省钱?
1、墙面的装修
如果粗糙的房屋墙壁是水泥墙,应该涂上白色的乳胶漆,并且应该局部使用一些功能性的天花板来遮挡悬梁,使其更加美观。
2、地面的装修
地面需要平整铺设地砖,并且需要完成防水层。防水层的成本可能会稍高一些,但要减少以后可能会发生的很多麻烦,则需要花费很多成本。另外,地面装修时,需要选择地砖,如花纹,暖色调,这部分选用吸引住户特点的地砖,但价格并不需要太贵,毕竟是用了出租房子。
3、门窗装饰
原来空白房间的门窗可能不太好,有些需要更换,一般简单的装修,门上涂漆门。
4、厨卫装修
既然是出租房,说实话,装修的再豪华也白搭。从简单实用入手,才能达到省钱的目的,能做到钱省了,而居家功能又一应俱全?下面我们从几大工种分析,哪些可以省,哪些不可以省。
首先,第一个水电
水电方面不要省,你以后房子不想租了,自已住,水电再进行重新改造是相当费钱,费事的,或者以后想卖,懂行的人一般都会先看水电装的怎样,买二手房最怕漏水漏电不是吗?因为[_a***_]渗水一气之下把房子卖掉的,占不小比例吧。
第二,瓦工
瓦工活个人认为厨,卫要照好的做,脏了,可以清洗干净,厨卫要是重新装代价太高,其余地方则能省则省,磁砖有个好处,以后房间客厅想铺地板或地毯又没有影响,不可装门时下面要留出足够距离为以后施工。
第三,木工
不建议吊顶,如果显单调,可以多走一些石膏线条,价格便宜不是一点两点。也不建议打橱柜,可以去二手市场淘一些旧家具,以后卖了,还有人收呢。
第四,漆工
基础层要做好,基础做好,以后再装修是可以利用的,不贴墙纸,墙布,全屋涂料,显单调,可调色
第五,门
门建议用质量好点的,质量好与坏价格出入不是太大,毕竟一家就那几个门,太差的坏掉两次一换,价格说不定比好的更贵。
第六,其余物品
家电等可更换的物品,可以去淘,又可以省不少钱。
毛胚房怎么装修比较实惠,个人觉得如果要租给别人住几年的话,可以选择简装,因为你后面还是要拿回来住的,毕竟房子租给别人住了的,最后会成什么样自己也不知道,这样收回来还得要重新装修一遍的!这个时候你可以再根据自己家人的喜好想怎么装就怎么装,毕竟是自己家里人住的。
还有一种方法就是找中介公司,承包给他们,根据自己的需求谈好年限,现在很多公司都是跟房东签好合同,然后他们把房间装修做成公寓,其实也就是合租房而已,不过他们公司的装修确实不错家具家电各方面设备齐全,住的人几乎也都是有素质爱干净的人,本人目前在武汉这边住的就是这样的小公寓,每半个月还有阿姨上门大扫除,如果碰到家具家电有什么问题,直接报修,也会有专业的人来处理。对于租房的我们来说,也省了很多麻烦;对于另一方的房主来说,不用操心,不用自己花钱,房子有人装修了并且也不用担心房子被人弄的乱七八糟,这其实也是两全其美的办法!
当然只是给点建议哈,还是要根据房主自己对于房子的用途和心里打算来决定!
毛坯房在不影响后期装修的情况下,如何用极简的装修方式出租出去?
我觉得水电必须改好。后期也要改。
其次就是挂大白。
门的话用钢木门。要是分租就去市场或者小区装修的时候收几个防盗门。
厕所防水一定要做好上瓷砖。厨房上瓷砖。地面可以做成木地板。要是瓷砖后期砸了费用不低。
首先我们需要分析下咱家使用情况:
1,前期初步作为出租房,所以一些复杂的造型,复杂的物品都没必要买入。
2,多大的房子,怎么使用,如何使用都需要考虑好,包括以后的生活方式都应该提前考虑。
4装修定位首先当然就是要给出租房的装修档次做一个定位,不要以为的出租房都是廉价的基础装修。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的.
5,考虑是长久出租还是短期出租,如果短期出租的话,那么完全可以选择质量不高,价格便宜的,长期的话选择一些中的品质的, 这样你的出租价格也会高一点
装修流程和包含的内容:
房屋装修包含前期的拆除新建,水电改造,后期的木作,后期的乳胶漆粉刷,以及最后的成品安装(瓷砖,木地板,橱柜,卫浴,衣柜,晾衣架等等) 以及最后的软装。改造屋内的水这个步骤很关键,直接影响你今后的生活质量。2,铺设地砖或木板,瓷砖3,打磨墙面,贴壁纸4,安装卫生间所用的热水器等5.购置生活必备的用品,如床,沙发,茶几等
我对咱家的建议:
仅仅作为出租房使用的话,首先,你需要把拆除新建做完,前期的改造都要做好,毕竟房子最终的打算是咱自己居住,考虑到物价上涨,不如提拆除,至于水电也要提前考虑好,如果有条件客一找设计师进行设计,我的一个客户就是和您一样也是作为出租房。,水电的改造直接影响你今后的生活质量。
做完拆除新建后,你就可以简简单单的刷乳胶漆就可以,至于木工吊顶就不需要做,没任何意义,接下来地面做地坪漆,或者自流平也可以,铺简单瓷砖价格要高些,厨房能做饭即可,橱柜无所谓,卫生间,选择一些价格便宜的就可以,厨房卫生间使用瓷片可以,其他的安装上木门,什么的就可以,踢脚线无所谓,最后买一些简单的床,沙发就都大功告成。
补充 前期的水电是重中之重,我的建议要提前考虑,毕竟以后要自己入住,一些插座的位置高度,使用,水路都要提前做好,后期装修能省很大的时间。
我当初就有一个毛坯的房子,这个房子平时也不用。嫌弃了又可惜,所以说想把他装修一下,然后租出去。等到自己想住的时候,在从新的拆除,然后再彻底的进行装修。这样的话先把房子利用起来。然后等到自己想装修的时候,把自己的租房子钱在用到毛坯房子装修上来?这真是两全其美的好办法。
下面我就和大家分享一下我是怎样先把毛坯房简单装修的。第一件事就是三通一平必须要做好。也就是电充好,水通好,暖气要通好。因为这三样是必须要先弄好的。也是最不能马虎的三道工序。你想一想,新房子简单装修也要把这三件事做得踏实了。因为将来一旦不租出去了,这个原有的水,电暖气管线都是必须要用的。因此,我就在当地买了最好的品牌的电线管线什么的。然后再召开强把他们都彻底地安装好。确认万无一失以后再简单的把他们封闭好,
然后可以刮上大白了。另外,卫生间的坐便是必须要有的。所以我就花几百块钱买了一个简单的坐便。请当地的水暖工把水盆把坐便都安吧上以后。这里就具备使用的条件了。然后我又找来泥瓦匠和木工。用木板简单地在厨房搭了一个平台,这样做饭的事情也就解决了。然后我又把屋顶上的灯换了。就连电线的简易开关儿我都安好。
这些都做完以后,简单的刮一遍大白。然后把地上的灰尘都扫掉沙粒,尘土都清掉。这时候在买来简易的地革铺上。这时候再把简易的柜子,简易的床都搬到楼上来。这时候,我的家也就具备了租出去的条件。我大致估算了一下,这些装修一共才花了8000多块钱。每年房租5000元,我想这样的话几年也就收回成本,而且还赚了一些钱。我就是这么做的,所以我推荐给大家共享。
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.wscrw.com/post/20187.html