45平房子装修设计,45平房子装修设计图

1. 45平住宅性质复式和60平小平层，两个总价相当，投资哪个更稳？
2. 45平方家地砖铺啥颜色？
3. 现在美发行业45平方的大概投资多少？

45平住宅性质复式和60平小平层，两个总价相当，投资哪个更稳？

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1、两个产品就单看面积，45平复式，除去公摊实用面积在60平左右，可以做2房或者做个宽阔的一室一厅一厨一卫都行。60平的平层除去公摊大概有45个平方，做两房基本是不可能的。住起来也不方便。得房率没有45平复式的高。

2、投资收益分为房屋出租的收益，以及加上多年以后房子卖掉升值的价格。那后期的升值要看整个大市场，谁都没办法来判断能有多少！那房屋出租的收益是可以算出来的。45平改装的好做两房，就能收两份房屋，或者能住2－3个人。租金高的也有人租。收益肯定也好。

3、平层60平米的可以考虑出租给酒店，收益要比自己出租高。前提是房子要地段好，有酒店愿意入驻，愿意租！单独出租装修成本比45平米的跃层低，改动空间不大。

4、物业费60平的也比45的要高一些，所以综合来说，投资还是复式好一些。就算住不了后面做办公室也是不错的。

5、如果是住宅性质的复式就更不错了，后面比较容易出手，上的税低。

我是元方，专注房产投资多年，希望能够帮到你！

我觉得60平小平层更稳。

先来看看复式的房子，将来会面临几个问题：

1、装修成本高：这种一般都是设计了中空的改造空间，是能够装修出更多可用空间，也就是使用面积远远大于建筑面积，45平的装修出来比60平的平层肯定还要大。但是楼层搭板，墙体隔断等等的装修要超出很多装修预算。这种二楼改造出来层高也不高。

2、居住舒适性差：一般这种都是塔楼，一层楼能达到5户甚至更多，或者另外几套是大户型，有一两套是小户型。就没办法户户都能做到两面三面采光通风，就是不够通透，这种房子一般只有阳台那里是***光和通风，其他房屋面都没有***光和通风，厨房和卫生间一般都是黑房间。也不能形成空气对流等。而且，二楼改造出来后，层高也不高，个子高的可能也不舒服。

3、老年儿童比较危险：复式肯定是要有楼梯，上上下下生活很不方便，尤其是老年人居住或者家里有小孩，行动不便，或者爬楼梯都比较危险。活动空间也有限。

4、上下都不方便：楼上楼下上上下下有很多不方便，一般厕所都在一楼，二楼睡觉。

5、出售交易很挑客：这种户型一般都是小资情调的住，很多购房者也喜欢这种户型，好看不好住，所以在出售的时候，售价提不起来，也没有那么多客源。将来出售也是比较头疼的。

6、住宅性质做不了商办：产权性质是住宅，大部分城市是不支持在住宅成立公司，也就是只能作为住宅居住，做不了办公室。

所以我建议不要选复式。

再来看看60平的小平层，上面的几点劣势就没有了。尤其是居住舒适性要好得多，有可能没有黑房间，两面甚至三面***光，甚至双阳台。

另外再来看看投资收益：

复式如果能作为民俗或者短租形式，收益应该不错，但是会很耗费精力，需要去管理打理。如果常规出租，收益并不会比60平的高。如果能做民俗，其实60平的也可以做民俗。

不考虑地理位置和未来规划，一单以现在论，单价45平的较高，升值空间就相对小。二因为层高原因，居住上空间***光都会受到影响，影响居住条件，销售面向的居住刚需人群窄。三多出上下层楼梯装修费用，同时楼梯变相侵占了面积。四***群受到旧有观点影响，大部分不是对复试感冒。个人比较看好小平层。

如果这2个户型是同一个地方的话，复式比平层更具备升值性跟舒适性，投资房地产首先要看***规划，这才是升值的大老板，2，是看房子位于的位置与周边的配套都会为房子搂你不少，特别是现在的教育环境更能更好的为房子背书，3，是看本身房子的本身，复式的结构，还有平层户型之间的对比，正常来说这2种户型都是偏单身汉

投资的目的是收益，需要考虑两个房产未来的收益空间，这包括升值和出租。

不能简单看房屋结构和面积，房产的位置和房屋实际状况，以及附加值都是非常重要的考虑条件，简单举例，45平的房屋是学区房吗？是否可落户呢？是否是地铁附近呢？

***设外部条件一致，那就要看房屋实际情况，45[_a***_]屋层高多少？未来准备如何使用呢？实际的结构和朝向如何？

从投资的角度看，在外部条件相当时，住宅小平层的升值空间明显更高，但如果45平的层高足够隔出完整的上下两层出租，就会更划算。

45平方家地砖铺啥颜色？

地砖选什么颜色好，主要得看你整个房子的装修风格。可以根据自己房子的装修风格跟装修颜色来选择地砖的颜色，这样就会好选很多。

如果室内光线不足比较暗，尽量就选用颜色比较淡比较亮而相反，如果你的客厅光线好，地砖的颜色就可以深一些，总体的来说，还是要根据自己家的装修风格跟颜色来选择会比较好。

四十五平方的家，铺浅灰色或者米***的地砖比较合适。四十五平米的家确实是有点小，所以铺地砖一定要选择浅色系列的地砖。铺浅灰色和米***的地砖就非常适合，这两个颜色属于浅色系的，浅色的有一种扩张感，这样可以让居室显得宽敞一些。

现在美发行业45平方的大概投资多少？

这问题还真是不好回答。从几万块到几十万甚至几百万都有可能啊。qianche最大的不过就是地段和房租。

一、城市级别，不管什么行业，城市级别首先决定了你的起始位置。

二、地段选择，好的地段来说，45平一年千万也有的是。

三、针对的客户源，所有行业都有针对性，你不可能把所有阶段的客户都拿下。选择对于你最能发展的对象，这样对于店面风格和服务类型就有一定的方向了。

四、装修费以及流动资金和固定剩余资金的配额，

五、工人工资的生活费用以及铺货的费用。

几本就以上几点，固定配额剩余资金就包括了水电费之类的。

纯手工打造。十六年美发经验，有问题可私信我。

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