广州买二手房避坑装修攻略,广州二手房简单装修
huangp1489时间2024-06-22 10:33:47分类装修攻略浏览24
广州二手房装修报备需要什么资料？
和新房装修没太大差别，只是普通装修无需报备。当房屋装修涉及拆改主体或者明显的加重时，必须向物业管理或房屋产权单位申报。资料主要有申请表、购房合同或产权证、施工图、施工队的资质。
主要目的就是确保施工对房屋安全有保证，不危害到邻居正常生活的。
涉及到建筑垃圾运输的还是要在物业报备一下比较好，还有空调安装报备一下，封窗这些根据具体情况灵活调整，和周边邻居了解一下。
在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗？
新房只需要交契税（大头）＋加一些印花税。二手房有个税，契税，增值税，中介费。
从交易成本来看二手房交易产生的费用高一些，但二手房位于城市中心片区，配套成熟，通勤成本都更低。
别管在那儿买房，都要看你所花的总房款，而不仅是看一套房子有没有税费和中介费！
新房税费只有契税，而二手房要根据房本时间和业主名下是否唯一住房有关！一般来说二手房税费会比新房税费多。但这都可以算作房款的一部分，不能只比较税费的多少来衡量房子是不是合适。
对于中介费，二手房一般都是客户支付。现在在一线和强二线城市基本都是卖方市场，业主有绝对的话语权，市面的报价都是业主净到手的价格；但一手房却完全不同，开发商为了更好的管理，都是开发商支付佣金给中介。其实羊毛出在羊身上，最后钱还都是买家承担的。
所以我们买房只要看总房款就可以，看我们总共需要掏多少钱，来确定是新房还是二手房合适。相对来说同一个区位的新房要比二手房价格贵一些，新房溢价多。这个道理同样适合在广州买房。
我是阿锋讲房产，专注广佛两地新房置业
很高兴为你解答，在广州买二手房划算还是买新房划算，下面的我的分析
二手房需要缴纳税费
个税：总价的1%
契税：首套是看面积，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%
增值税：满两年不需要增值税，不满两年是5.3%
中介费：按照普遍广州的二手中介费是2%-3%。
新房需要缴纳税费
契税：和二手一样。
中介费：改为开发商给的佣金，不需要向客户收取任何服务费用
广州买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
如果在广州买二手房交契税首套房小于90方1个点 大于90方1.5个点 二套无论大小3个点\\\\\\\\\\\\\\\\n增值税满五年免交 不满五年交5.3个点 个税满五唯一免交 不满五年或者不唯一交1个点
如果在广州买二手房交契税首套房小于90方1个点 大于90方1.5个点 二套无论大小3个点\\n增值税满五年免交 不满五年交5.3个点 个税满五唯一免交 不满五年或者不唯一交1个点
买家：契税（首套90方以下1%，90方或以上1.5%，二套3%）\\n卖家：个税1%（证过五年唯一可申请免收）\\n 增值税5.3%（非豪宅证过五年免收，豪宅过五年成交价-上手的差额）
如果在广州买二手房交契税首套房小于90方1个点 大于90方1.5个点 二套无论大小3个点\\\\n增值税满五年免交 不满五年交5.3个点 个税满五唯一免交 不满五年或者不唯一交1个点
如果在广州买二手房交契税首套房小于90方1个点 大于90方1.5个点 二套无论大小3个点\\\\\\\\\\\\\\\\n增值税满五年免交 不满五年交5.3个点 个税满五唯一免交 不满五年或者不唯一交1个点
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