装修好的二手房避坑攻略,二手房装修后好卖吗

1. 买二手房时，如何提防“霸王条款”发生？

买二手房时，如何提防“霸王条款”发生？

看完现场，核实房源后签约 。如果找的是房产中介，按中介提供的范本签约就是。相对而已，中介的合同一般没有霸王条款，只是，卖方有时要强行加一些上去，变成了霸王条款。

首先是房款和税收。大家都知道房产交易买卖双方都要交税费。但是，有的房东强势，卖房按照净收价收，过户的所有税费都要求买方支付，如果买方不同意，他就涨价，反正腰包要落那么多。这个问题，全看买方，能接受就签约。

其次是付款方式。有的要求买方付完全部购房款才去过户，有的要求由卖方找信得过的贷款银行等等。这个问题，由中介解释过户相关流程，从保护买卖双方各自权益的角度提出合理的、一贯的解决方式。

房屋交付约定。有的提出卖方不迁移户口出去，有的希望租客房租到期才交房，有的要拿走热水器、炉具等房内现有设施设备等等。这些问题，还是只有中介按照惯例给卖方解释。

总之，遇到爽快的卖方，啥事都好办。遇到不讲道理的，就只能好好协商，要充分发挥中介的作用。同时，一定要中介在合同上将方方面面写清楚、写透彻，免得卖方没事也要找事。

这个问题， 工商机关在受理投诉中经常遇到，常见形式有：

1. 二手房买卖中有的房地产中介机构与卖主勾结，引诱买主交定金。签订定金合同，交付定金后，由于消费者***购房因相应手续不全无法办理***，后续尾款不能如期交付，无法按合同约定履行，卖主不给消费者定金，房屋面积大的，定金还很多呢？经常有消费者投诉。

2.二手房专卖中有的房地产中介机构不认真履行卖方的交易二手房主体备案相关信息。有时，买方在中介机构的“忽悠”下，着急交定金把房子定下了，以为是买便宜了。但是，定金交付以后，不想买了，找卖主时，合同上签订的卖主并不是房屋所有权人，没有房证，投诉找不到人，上******主体确认找不到房主。这种情况遇到的也比较多，往往，要做很多工作，卖方才同意给消费者退款。调查过程十分艰辛。调取了房地产中介机构与专卖双方交易时的全程录像，分析细节，但有的中介机构录像保存还有时间限制。建议消费者在购买二手房时，不管中介机构如何讲，一定要看与你签订合同的主体的相关信息，房证，***等信息，留存好相关交易资料，一旦出现损害自己权益的”霸王条款“，可以拨打当地消费者协会举报电话投诉。

3.消费者对房地产交易方面的相关法律法规掌握不全面。不会甄别合同“霸王条款”， 在判断是否是“霸王条款”时，一是看该条款是否免除了对方的责任；二是该条款是否加重自己的责任；三是该条款是否排除了自己的主要权利。例：合同条款：“如此合同签订后乙方不买此房，则此房定金不退；如甲方不卖此房则双倍返还此房定金，并在三日内付清，违约方承担中介方全部中介费用。”点评：定金和中介服务费属于两个不同的法律概念，前者是基于买卖双方的买卖合同而产生的，中介服务费是基于中介公司同买卖双方中的一方或双方达成的居间合同而产生的，性质完全不同。中介公司不能不分情况，直接将违约金扣留当作自己的中介服务费，致使权利人无法收取足额的违约金。当然，如果收取违约金的一方，有相应的支付中介服务费的义务，中介公司可以做相应的抵销，扣除相应的部分。但是，不能将另一方应支付的中介服务费也一并从中抵销。

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