买二手房避坑装修攻略活动,买二手房简单装修一下
huangp1489时间2024-06-21 08:49:51分类装修攻略浏览17
买二手房时，如何提防“霸王条款”发生？
看完现场，核实房源后签约 。如果找的是房产中介，按中介提供的范本签约就是。相对而已，中介的合同一般没有霸王条款，只是，卖方有时要强行加一些上去，变成了霸王条款。
首先是房款和税收。大家都知道房产交易买卖双方都要交税费。但是，有的房东强势，卖房按照净收价收，过户的所有税费都要求买方支付，如果买方不同意，他就涨价，反正腰包要落那么多。这个问题，全看买方，能接受就签约。
其次是付款方式。有的要求买方付完全部购房款才去过户，有的要求由卖方找信得过的贷款银行等等。这个问题，由中介解释过户相关流程，从保护买卖双方各自权益的角度提出合理的、一贯的解决方式。
房屋交付约定。有的提出卖方不迁移户口出去，有的希望租客房租到期才交房，有的要拿走热水器、炉具等房内现有设施设备等等。这些问题，还是只有中介按照惯例给卖方解释。
总之，遇到爽快的卖方，啥事都好办。遇到不讲道理的，就只能好好协商，要充分发挥中介的作用。同时，一定要中介在合同上将方方面面写清楚、写透彻，免得卖方没事也要找事。
感谢邀请，
小编从事过二手房，一手房买卖业务很长一段时间，针对二手房，一手房买卖流程是非常熟悉的。楼主所提前的“霸王条款”可能出现在一些比较小的二手房中介公司，比较大正规的中介公司合同都是经过律师验证的买卖双方权力和责任都是公平公正的。但是也不能否认一些不作为的业务员附加“霸王条款”，下面小编就给大家说几点二手房买卖注意事项，如何避坑！
二手房买卖流程复杂涉及到的东西不是以及风险是我们业余人不可把控的，所以想要交易有保障安全最明智的选择就是不要和业主私下交易最好的就是选择一家可靠可信的中介公司和专业的业务员，这是保障买卖双方利益的首要前提。就算 是你和你最亲的人最信任的人交易二手房小编都建议你选择专业的房产经纪人去帮你们办理，不然你肯定会跑不少冤枉路的，毕竟专业的事咱们还是交给专业的人去办。
其次，二手房买卖签约合同时不要因为合同密密麻麻或者时间紧迫就不去仔细阅读合同，一定要仔细阅读合同违约责任，双方所要做的事情都要明了，小编在从事二手房交易工作的时候就遇到很多买卖双方因为“赎楼事情发生了一系列的问题”这就是因为买卖双方都不清楚自己所要履行的责任，也不过问中介自己不懂装懂。
然后就是合同附加条款，通常合同尾页都会有相应的附加条款让买卖双方协商填写，这时候你就要提出你的要求，比如什么时候交房什么时候付首付，什么时候、、、、等等，不懂的一定要问，协商，千万不要因为面子一时之快签下合同，自己要对合同的条款条约明了。
最主要的还是要找专业的公司和业务员帮你办理，这样就安全很多了。
好了上面就是小编所整理的买二手房时部分避坑方法。
这个问题， 工商机关在受理投诉中经常遇到，常见形式有：
1. 二手房买卖中有的房地产中介机构与卖主勾结，引诱买主交定金。签订定金合同，交付定金后，由于消费者***购房因相应手续不全无法办理***，后续尾款不能如期交付，无法按合同约定履行，卖主不给消费者定金，房屋面积大的，定金还很多呢？经常有消费者投诉。
2.二手房专卖中有的房地产中介机构不认真履行卖方的交易二手房主体备案相关信息。有时，买方在中介机构的“忽悠”下，着急交定金把房子定下了，以为是买便宜了。但是，定金交付以后，不想买了，找卖主时，合同上签订的卖主并不是房屋所有权人，没有房证，投诉找不到人，上******主体确认找不到房主。这种情况遇到的也比较多，往往，要做很多工作，卖方才同意给消费者退款。调查过程十分艰辛。调取了房地产中介机构与专卖双方交易时的全程录像，分析细节，但有的中介机构录像保存还有时间限制。建议消费者在购买二手房时，不管中介机构如何讲，一定要看与你签订合同的主体的相关信息，房证，***等信息，留存好相关交易资料，一旦出现损害自己权益的”霸王条款“，可以拨打当地消费者协会举报电话投诉。
3.消费者对房地产交易方面的相关法律法规掌握不全面。不会甄别合同“霸王条款”， 在判断是否是“霸王条款”时，一是看该条款是否免除了对方的责任；二是该条款是否加重自己的责任；三是该条款是否排除了自己的主要权利。例：合同条款：“如此合同签订后乙方不买此房，则此房定金不退；如甲方不卖此房则双倍返还此房定金，并在三日内付清，违约方承担中介方全部中介费用。”点评：定金和中介服务费属于两个不同的法律概念，前者是基于买卖双方的买卖合同而产生的，中介服务费是基于中介公司同买卖双方中的一方或双方达成的居间合同而产生的，性质完全不同。中介公司不能不分情况，直接将违约金扣留当作自己的中介服务费，致使权利人无法收取足额的违约金。当然，如果收取违约金的一方，有相应的支付中介服务费的义务，中介公司可以做相应的抵销，扣除相应的部分。但是，不能将另一方应支付的中介服务费也一并从中抵销。
针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？
很荣幸受到邀请[祈祷]
关于如何避坑，我想我还是有一定发言权的，毕竟从事房地产一线工作已经8年。
总结比较实在的几点:
第一
新房不买期房，至少要准现房。避免一些小开发商，在房地产风云变幻当中，资金链断裂跑路，现实案例不胜枚举，能买大开发商的楼盘，就尽量不买小开发商的。
第二
不买无证的房子，不买产权不清晰的房子。无论价格多便宜多划算，我们都没必要去对赌，那是那些专业投资客不怕死的玩法，寻常百姓家就算了。
第三
任何提前拿走钱款的购房合同都不能签，因为房子没过户到您名下，这房子都是别人的。哪怕什么材料都给你也没用，因为即使做公证，非原业主也是没有收款权限，等于一席废纸。
第四
1.不要过度追求价格低，多想想价格低的原因。
3.乘坐公共交通去看房，步行到周边的超市，菜市场，公园。
4.在房子里打开外卖app，了解周围到家服务覆盖的范围。
如果您买新房，得注意以下几点
1.一定要根据自己的需求去买，可以听取别人的建议，但是自己是买房者要主导
2.要实地去售楼部看房，不要总是在网上看，网上的信息可能不全面且不及时，部分可能有误导
3.买房不要拖拖拉拉，决定好买房以后，明确需求，看好就下手，毕竟好房子大家都想要
买房，建议买二手房吗？有什么要注意的吗？
如果有闲钱的话，可以考虑作为投资。
但一定要考察好周围的环境，社区的配置，以及周围商圈的发展，和房子的升值空间。
朋友在离地铁口比较近的地方，全款买了套二手房，作为投资，不远的地方有中学小学[_a***_]，周围还有几个正在建的高档，基本上学区，高档小区建好之后，周围的商圈也会随之起来，所以作为投资比较保险。
如果是想自己住，又没钱买新房的话，买一个二手房也是可以的啊。有升职空间是最好的，给自己一个家最重要！
买房最好买一手房，而且是现房，如果急着住的就买二手房，它们之间优缺点怎样呢？请往下看
买一手房时，一定要擦亮眼睛看清楚，开发商最好是国内品牌比较知名，口碑好的，五证要齐，地块要新鲜出炉了，不要找那些拿地太久的。如果手中资金充足，不妨买精装的也好，省去日后装修再花时间花钱，但是带装修的算起来贵过不装修或自己装修，因为各种税费也是包在精装总价内的，如果按揭也是要交算进去的费。买房前还得考虑该楼盘的楼距，绿化率，车位，周围配套，还要询问收楼后的物业费如何收，看是否合理。
买二手房，则要比一手房要慎重，如果是才几年楼龄，又是毛坯房，则要看下楼层和座向是否适合自己，如适合就谈下价下定金。另一种情况是，已有人入住了好几年，那就要慎重点了，可以通过打听邻居了解信息，如房屋发生过什么不好的事，就要果断放弃，反之则可以接受。要和对方谈税费分担的总题，佣金尽量谈少一点。
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