深圳坪山二手房装修攻略,深圳坪山二手房装修攻略最新消息
huangp1489时间2024-06-21 04:08:13分类装修攻略浏览17
- 深圳南山上班，首付100万，是选宝安南山的二手房小户型还是龙岗坪山远一些？
- 首付150万买深圳三居室新房，除了坪山还能选哪？
- 深圳14号地铁通车坪山的房子会涨价吗？
- 深圳超级偏远的光明，坪山房价都7万，深圳为啥房价如此离谱？
深圳南山上班，首付100万，是选宝安南山的二手房小户型还是龙岗坪山远一些？
房产圈内专业人士告诉你答案：买小不买大，买旧不买新。
1.买小不买大。
宁可买市区的小面积住宅，不要去买郊区的大面积住宅；宁可买核心地段的小面积住宅，不要去买普通地段的大面积住宅。
2.买旧不买新。
宁可买市区的二手房住宅，不要去买郊区的新房住宅；宁可买核心地段的二手房住宅，不要去买普通地段的新房住宅。
所以，你应该买宝安和南山区的小户型二手房，而不是跑龙岗和坪山去买新房。这是什么原理呢？
住宅的估值逻辑是：稀缺性+配套设施的价值。因此住宅的价值，主要取决于配套价值，而不是楼房本身的新旧、朝向、楼层，装修，面积等。
而住宅的配套价值，是由地段决定的。显然，南山和宝安的地段，远远好于龙岗和坪山。南山和宝安是市区，龙岗和坪山是郊区。
最后，你本身又在南山上班，就更加有理由买在宝安和南山了。
100万相当总价300万这样的房，首先南山只能买一房一厅的小户型。宝安也是一样一房一厅的小户型。龙岗坪山两房但是通勤时间不短，罗湖布吉也还是有选择的，但是你这预算是挺难选的两房够不上一房可能又觉得小。具体还得老你以上两个问题。
首付150万买深圳三居室新房，除了坪山还能选哪？
150万除了南山 福田宝中以外大把可以选择的
2.现在沙井12号线地铁口的两房首付才27万起 三房首付47万起 单价4.2万起 这可是商品房
3.光明6号线地铁口的首付50万起就能买个精装三房两厅两卫 单价3.9万
4.龙岗中心城片区首付150万都可以买个南北通透的四房两厅两卫了 单价3.5万左右
深圳的房价，只能说在天花板上！刚需需要四五百万，这得掏多少钱袋子，还加多少代人提前支付！
绕深城市，东莞，还有惠州，也从高房价辐射下，大涨特涨！隔深望海的中山，也在涨涨不止！
坪山目前算是深圳低价之一，要想在深圳选择，又是最优价的新房，只能是坪山了！
最好是选坪山中心区，房子的增值前景广阔。
首付150万，想买深圳的三居室，坪山中心区是最佳选择，龙岗、大鹏和盐田都不是好选择。
西部新房虽然好，可是总价太高，一套房子需要1000万以上，首付30%就需要300万以上。
西部二手房虽然也不错，可是贷款额度太少，150万首付只能买300万总价的二手房，市场上没有这么便宜的、合适的二手房。
坪山即将迎来大发展，教育大爆发，交通***展，科技园落成，这些都能提升坪山房子的价值，让坪山业主生活更加方便。
坪山有大片产业用地，正在建地铁14和16号线，正在大量引入名校，兴办高中园，建设全深圳最大的科技园，面积是南山科技园的4.5倍。
龙岗自古以来就是睡城，缺少产业配套，龙岗的土地已经大部分建成住宅了，未来发展潜力十分有限，至少是不如坪山新区。
大鹏是旅游度***区，盐田是海港区，二者远离深圳市中心，中间隔着大山。
大鹏与盐田这两个区，山地多，人口少，产业少，不可能有大规模基础建设，有一条地铁就到头了。
由于没有产业配套，大鹏和盐田无法吸引大量外来人口。
深圳14号地铁通车坪山的房子会涨价吗？
当年11号线没通车的时候沙井房价多少租金多少？龙华4号线没通车的时候房价多少房租多少？更何况14号还是深圳最快最科技的地铁，再者坪山的房价在深圳本来就不算高属于洼地，随着产业配套人流聚集上升空间和那些房价已经在天花板的区比起来后劲还是很足的。
会！有地铁和没地铁是两回事，坪山均价30000—40000，现在有地铁了。坪山房子自会涨，现在可以买坪山房子。
有个楼盘就在14号地铁旁，就30000出头的价格。旁边学校超市都挺齐全，是个好地方。我哥就买在那。
我不是仲介，我是生活在坪山的坪山人，这么说吧，地铁会让坪山的房子涨价吗？
我个人的判断是短期内会微涨，但是大涨要看长期！
主要是坪山现在的盘多了，因为坪山的地多，加上隔壁的大亚湾也不是很贵，房子在坪山并不是稀缺***，反而是城中村的农民房才是稀缺***，因为整个坪山都在拆掉旧改，适合低收入或是打工人的农民房单间或是一室一厅越来越少，租金也水涨船高！
相较新房及小区房，在有一定经济能力的人群上，以目前坪山的房价，上车还是比较划算！很多沿线的小区因为有些年代，所以二手房还相对便宜(除了坪山中心广场那一片除外)，离地铁站又近，又相对便宜又能马上住，其实是不错的选择！
坪山的房价真的要大涨，要看目前规划有没有稳定的实现，先进制造，制药，新能源，高中园，大学城等等
当这些规划都建成完成，坪山相等于南山之时，就可以看到那疯狂的房价！
还用问吗，深圳最快、技术含量最高的一条地铁，四十分钟达福田中心，并与11号线在岗厦北同台换乘，沿途十个换乘站，四个枢纽站，岗厦北（2，10，11，14）、黄木岗（7，14，24），布吉（3，5，14），大运（3，14，16，深大城际）
租金会涨是肯定的，房价就不一定了！一般来说从发改委确认附近有站点开始这里的房价就已经开始涨了，等到地铁开建的时候基本已经透支了建成之后的价格！至于以后会不会涨要看片区的规划配套！
深圳超级偏远的光明，坪山房价都7万，深圳为啥房价如此离谱？
不通过财税转移支付和贫富分化把你们这群新生代年轻人从内地逼入沿海地区中心城市，老人们怎么撬动杠杆进一步推高地价收割真正可以成为最终接盘的年轻人一生的财富韭菜呢？！[我想静静]
挂牌价不算什么，要看实际成交价的。
坪山房价最贵的是高铁实验片区，二手房已过5万，比如大东城，万科金域缇香，招商花园。贵是有贵的道理的。
地段，举一区之力发展的地段，高铁站大概一公里远，去深圳北20分钟。坪山实验学校被那几个小区包围，旁边公园，剧院，美术馆，图书馆……配套设施非常好。
另外，除了招商花园，另外几个小区赠送率高。75平的3房，89平的4房。
综合下来，5万是物超所值的。至于7万，相信待14号线通了以后，也不是问题。
***定论之一，土地供应有限。
定论之二产业结构调整，以高科技为主，这两个定论观点。
以地土有限，发展高科技化，把深圳的房价绑在了火箭上。
然后金融机构又给房地产公司提供资金来源。相关部门一路给开绿灯。
才造成现在这种局面，现在一套房子上千万，不要说老板，上市公司老板买都要惦量惦量。
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