看二手房避坑装修攻略,二手房装修细节全攻略

1. 在贵阳买二手房，要注意避开哪些坑？
2. 新房二手房学区房地铁房，楼盘这么多，到底该怎么选？

在贵阳买二手房，要注意避开哪些坑？

混迹西南地产圈多年，拥有贵阳本地二手房无数个信源，对二手房交易，也算是耳濡目染了很多了，其实大体上，大家一搜网上，都能知道，什么“产权”“满二满五”“凶宅”之类的，一般人都能查到的，我说几点行业内比较隐藏得深的“坑”，如果不注意避开，那可能会有风险：

一定要实地去看房，一定要实地去看房，一定要实地去看房，重要事情说三遍，很多人被中介带着去看房，一看到房子实体，觉得喜欢，大脑里面的理性就被感性冲淡，这个时候，一定要保持清醒，因为，我知道贵阳有一些小区（具体哪几个楼盘就不说了），房价之所以便宜，那是因为它的公摊很大，有的甚至能达到20%多以上！

你以为的低价，其实已经包含进去了你要承担的成本的，套内面积和建筑面积，根本就是两回事，房本上一般有相关的数据，如果中介有房屋尺寸图，你大致算一下，基本能够算出来，公摊大的小区或者房子，未来不好转手不说，而且在后期如果房产税铺开来以后，你的持有成本可能会比其他人高。“公摊面积”，这算是一个大坑！

一个小区，不同的组团，都有不同的入住率，白天很难分辨，晚上去看，多去几次，就会大致知道有多少人入住。

好的新楼盘新小区，交房2~3年，入住率就可以和老小区媲美，而差的楼盘和小区，哪怕交房五六年，夜里的灯光还是只有那么些，入住率低。

新房二手房学区房地铁房，楼盘这么多，到底该怎么选？

房子是很多，也有增值空间，比较吸引人。可是关键得手中人民币够用，只要足够多选哪个房都行。

***如经济不宽裕，哪就要综合考虑买房的目的是什么？买来后能给自己个家人带来什么样的方便和益处。比如孩子小，为了孩子能有个好学校，当然是买学区房了。即使不住，租房给别人也是很受欢迎的。***如想生活便利，那地铁房是不错的选择，出行购物都是比较得心应手的。

如果是着急居住，二手房也是不错的选择对象，只要房子布局让你满意，价格合理，入住是比较快的，而且小区的人气和生活基础设施也是能满足基本需求的。

所以说，买房关键是看刚性需求还是别的目的，只有目的明确，才能让你选择正确，才能让你的消费值得付出。

【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。

就如楼主所说，我们买房的时候有新房，有二手房，有学区房，也有地铁房，那么我们买房到底应该选哪一种房子更好呢？

我们经常会说没有十全十美的房子，再好的房子也能挑出一些不满意的地方。

买房子又是一个花费巨大的大事，所以说我们在买房的时候，千万不要抱着完美的心态，而是要列出自己的第一需求，第二需求，第三需求。

尽量来满足我们的第一需求，然后再满足我们的第二需求，第三需求，这样我们买到的房子才是最适合自己的，才不至于买到了以后觉得这也不合适，那也不合适，而后悔买错了。

虽然说每一个家庭买房的时候，都会有各种各样不同的需求，但我相信，每个买房子人的主要需求，还是大致相似的。

比如，刚结婚的小青年买房的第一需求，是解决居住，第二需求是离工作单位比较近，或者周边公交地铁比较方便，可以缩短通勤时间。

由于资金的压力，刚结婚的小青年可能选择两房或者小三房比较多，最好周边有学区，方便以后小孩可以就读，这一点属于第三需求和第四需求。

其实每个人都喜欢买新房住新房，但是由于现在很多城市房地产调控严格，在严格的限价制度下，新房的价格要明显低于同区域二手房市场的价格，那么在这种情况之下我们可以优先考虑购买新房。

在一些不限购的地区，价格调控没有那么严格，那么这些地区的二手房市场会低于新房。

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