二手房装修避坑攻略成都,成都 二手房 装修
huangp1489时间2024-06-20 16:52:34分类装修攻略浏览27
想买成都的住宅，但又没有购房资格，都有哪些解决办法？
如果你是本地人，且是准购第一套房，是苻合条件的，可向房管部门申請经适房，公租房，如果不是本地户口购房，就要在成都连续工作三年以上并连续缴纳六金一险可申請，如果是大中专毕业中高级技术职称的人才还可放宽加分。
首先不建议您通过其它中介渠道去办理***户口，或者虚报社保，这种本身是违法的行为，如果买房仅仅是用来居住而没有学区或者落户的需求，建议先考虑一下商办，原因是商办产品不限购，不限贷，交通位置优越，周边的生活配套要更好，作为过渡性的住房，同时在成都缴纳社保，如果满足资质以后想考虑住宅，也可以把商办卖掉，因为总价低，配套全，出售容易，如果不想卖，也可以出租了，由于地理位置好，通勤时间短。
你好！
成都现在实行限购政策，没有购房资格是不能进行房产都买的，如果你确实是急需的话可以购买不限购的公寓，但是公寓和纯住宅还是纯在差别的，建议如果不是非要急着买还是不要买公寓
还有一个办法就是通过人才落户的方式落户成都，其次您可以通过稳定就业的方式购买社保满两年就可以拥有购房资格了，再而，如果你的另一半是成都的且拥有购房资格的话，那就没有什么问题了
关于承购购房的问题你可以去关注微信的摇号助手小程序，可以对你的购房问题进行详细解答！最后希望你早日买到属于自己的房子！
我是成都房屋地产老杨，想买成都的住宅，但又没有购房资格，都有什么办法呢？针对这个问题啊。分成两类，那么第1类呢就是正常的一个渠道购买，也就是我们所谓的大众消费者这样的一个购房者，这样的一种渠道来购买。第2类呢，就是通过赛服务费或者说渠道费等等这样的渠道来购买。
首先我们来说第1种情况：首先成都明确规定了一二圈层以及3圈层都需要户口或者是社保，比如说一二圈层需要设户口或者社保满两年以上你就能够购买或者回或者说户口和社保，噢，两个加起来满24个月也可以，那么三卷纸呢，是要求社保满一年，然后户口满一年，当然户口和社保两个相加起来，满一年也是可以。
所以说一二圈层他的那个限购，这样的情况是比较明显的，也就是说通过正常渠道你要想去那样购买是不能够购买的，最近就是说第3圈层这个三圈层，你比如说青白江或者心经大意等等这些3000层的一些房子，崇州这些房子哈啊怎么说呢，嗯，现在是有开发商他会给你做那个人才引进，这那个购房资格，那么你就能够在这些区域能够买到房子。所以说现在整个四川，嗯整个四川成都来说，你只能够在3300买到属于成都的房子。这里指的房子是70年产权的房子。当然在成都你可以买公寓，买法拍房，这样的住宅产品。
嗯，第2种叫非正常渠道交服务费，这样购买，你说整个成都有没有存在这样的一个交易呢？它肯定存在这样的一个交易，但是它是属于违法的，一旦被查明，那么你交的几十万十几万几十万的一个服务费渠道费，那就会做空，而且会被记入黑名单，以及对方也会承担他相应的一些惩罚，所以说第2种情况是最不可取的。
想买成都的住宅，既没有户口，又没有社保这个很难！我自己就是做中介的，这些政策还是比较清楚！
就目前的政策而言，一二圈层需要单位购买的两年社保或者具有本地户口。如果你不具备这两样其中任何一种的话，是无法通过正常渠道购买住宅的！
如果你打算在一二圈里购买住宅，只能购买法拍房，但是法拍房里面存在不少问题，比如有的存在租赁关系！
那么只能购买三圈层的住宅了，比如青白江，新津等地！
朋友们，你们的二手房卖得顺利吗？
不顺利，今年市场冷的太快。
今年6月份***出售，报价70无人搭理，只是中介问一下。
之后降到65，再降到60，有几个客户看房，最后也不了了之。
最近几天有一个高意向客户，出价54万，我狠心答应了。但是昨天这个客户又答复首付钱不够，跟朋友借钱借不到。这组客户也放弃了。
90%都是中介联系我，个人买家几乎没有。
通过跟经纪人的接触，他们说市场一下子就冷了，他们同行都在普遍关店。客户一夜之间就没了，成交低迷，卖房的人越来越多，价格一降再降，但就是没人买。
经纪人反馈，去年大家跟风买房，透支了购买力，很多都是加了杠杆买房，所以现在只剩下刚需，市场下滑，刚需也在观望。
再回复一个最近的卖房情况。直到现在都还没有卖出去，春节前还是经常能接到电话，价格我也一降再降，2019下半年总计八组客户看房了，有两组高意向，出价在52万。网上我基本每天都会刷新一下房源。我觉得低了就没有卖。春节前之前的租客搬走了，春节后，遇到疫情，中介也没上班，就没有人问了，租客也陆续有人看房了。三月底算是租出去了，但是租金降了一些。最近看房的很少，问的也少很多了，网上我挂牌价也降到了55万，两三周有一个看房的。感觉中介从业人员也少了，联系我的中介也少了。
这个我很有体会，我今年打算卖一套小户型的三房，现在已经挂了半年没动静，中介带客户也少，我分析了几点原因。
1，目前二手房首付都高于新手，所以首付压力大很多，这也是吓退客户的主要原因。
2，我的房子位置可能好点，但是开车不足5分钟的新房子单价要便宜点，总价能省几万块钱。所以很多人也选择新房，虽然交房要等，但是除非着急的大部分能选择等，当初我也是这么想的。
3，目前新房会跟中介合作，佣金普遍不低，而二手房佣金都会打折，房东一般都不愿意出中介费，这也是导致中介带客户的积极性。
4，二手的的成交对中介来说非常的难，两边都得谈好，还得小心客户走私单，一手房不一样了，开发商合作价格不用管，手续不用管，十分的简单。只要负责客户买房。
最后就是目前政策银行对二手房贷款限制很厉害，而房东看着前两年价格猛涨，都价格高高挂，导致虚高。
所以说我家卖的不顺，我也不想降价，因为我出租都比月供高。
我分享一个我亲戚的事例，他的房子从去年挂到现在了，最终只能亏本卖掉。
我表哥他在16年的时候，购买了深圳龙华的一个超级大盘，那时候买的是6区，均价在6万多。
就在去年，他打算7.5万一平方卖掉，但是挂了大半年都没有人问，他今年就跑去问中介为什么没人来看。
中介告诉他，深圳楼市现在整体行情不行，而且你挂的价格有点高，肯定没人来看。
我表哥说：这价格还高？我那时候买6万多，3年过去了，加上房贷利息和税费，都要7万了。我现在挂7.5万，基本可以算没赚了。
中介：哥，价格确实有点高，你看9期和5期，现在的成交价都没有超过6.5万的。而且今年3期刚开盘，备案价才5.8万。
我表哥当场蒙了！说好的深圳房子买到手就赚呢，整个楼盘越开盘越便宜？最终，因为急需用钱，只能亏本43万后卖出去。
所以，今年的二手房整体交易确实不行，我身边很多朋友也在抱怨，有价无市，很多购房者都在观望。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
房子19年八月底挂中介，3月中旬卖掉了。一[_a***_]心气高，不讲价，出价2.75万每平没卖，后来看挂牌量越来越多，加上疫情原因，2.69万每平便宜卖掉了。因为是学区房，看房的不少，上半年要报名，所以看房子的不少，节前有谈价的，差距不大，但纠结于5000的差价没谈成，节后降了2万卖掉了，卖给了一个没孩子暂时不需要学区未婚人士。半年多的卖房经历，因为房子在自住状态，有人来看烦，没人看也烦。贝壳链家系就来看了50多次。其他的中介也有。有时候房子不仅仅是价格问题，还有腾房时间、装修等各种综合因素。卖房这段时间，也研究了那些成交房子的条件，凡是楼层高没电梯，年代远，梯户比高的不好卖。学区房30年内还好，超过了看得人都少除非价格很低学区很好。看了一个房子，学区也行，房龄40年了，厕所在外面的，比周围便宜40万也只有看的没买的。买房子的都考虑未来能否出手。再一个现在是买方市场，越是降价越不好卖，可以挂个合适的价格和看房子的谈价格。另外中介花样多，买方别被坑。卖房的中介就不断试探你的底价。卖房走的链家，虽然不太喜欢他们的做事风格，和人有关，但感觉他们确实更专业。
三线城市，13年初房价涨得如火如荼的时候28.8万买了一套40平米小户型二手房给自己当过渡房，加上税呀中介费呀差不多花了31万,今年6月因为家里要装房子，就想把小户型卖了，挂32万，心想不赚钱能保本就行，急用钱，结果来看房的人都觉得价格高了一个也没谈成。后来有人说27万她就买，还挑了一堆房子的缺点，我想再穷也不可能这么贱卖吧，最后等了两个月，终于有人出29万买，我心一横，就真的给卖了。哎，没见过我这样亏着卖的，要不是急需要用钱，谁这样卖房呀？
旧房改造时需要注意什么？
旧房和新房本质的区别是：1，拆旧费用，按照每个工260元算，你感觉几天干完就给多少钱。2，拆除干净3，水电是否全部改造4，墙面基层是否需要处理。其他的基本和新房一样了。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.wscrw.com/post/17550.html
