沈阳二手房避坑装修攻略,沈阳二手房装修哪家好
huangp1489时间2024-06-20 14:08:39分类装修攻略浏览62
在沈阳买房如何避坑？
买涨不买跌，是大多数沈阳人在买房时的“通病”。其实，销量越好，房价涨的越快的楼盘不一定就是好盘，还有可能是以下两种情况：
1. 蹭区域热度：在市场好的时候，热点区域往往能救活一大片房企，诸如此前大火的长白岛，多少个名不见经传的小盘在长白岛板块大火了之后销量也随之上涨，尽管房价销量节节高升，但是质量不敢苟同；
2. 推诱人***：当一个楼盘出现滞销，往往会推出各种促销政策拉动市场，赠送面积、买房送车、送车位、送物业费……贪图一时小利而忽略楼盘质量或会因小失大。尤其是限购之后客源少了，各家房企促销政策更会层出不穷，但最应该比拼的，应该是品质，所以，不一定原先卖的好就一定是好楼盘，更需要好好臻选。
看销售数据，不能太傻太天真
数据飙红、开盘售罄……在房地产领域，看销售数据可不能太傻太天真，数据并不能完全代表项目真正的价值。一些品质不好的楼盘，却偏偏会销量喜人，这里也存在不少“潜规则”。
其实，开盘卖了多少套房，去化率多少，很大一部分决定权在开发商手里，想要什么数据，就让你看到什么数据。甚至有些项目早在开盘前，就已经拟定好了对外释放的销售数据。
其次，上面就已经说过，一个热点片区往往会拯救一批房企，哪怕你的房子质量不过关，但是有个好的出生地，销量也是十分惊人的，再加上媒体炒作、置业顾问业务能力、购房者盲目跟风等因素加持，销量甚至会冲到榜单前列。一旦限购，客户少了，却成为了销量试金石，片区到底热不热，数据到底有没有水分，这时候就显而易见了。
限购之后，买房还要弄清需求
没有房产行业知识、又没有置业经验的购房小白们，在买房时知道应该关注哪些方面呢？其实其他不要紧，最重要的还是需求，买房前牢记这两点，希望能让你们少吃亏！
对刚需购房者来说，居住属性第一，升值属性第二。如果你是刚需，要把关注点首先放在交通便利性、通勤成本、配套够不够全面、性价比高不高，一定是居住属性第一，升值属性其次；
不管在哪 人都是往高处走。
一定要给孩子最好的礼物。现在有钱人都去长白岛住，高端有面子，亲戚朋友都羡慕嫉妒你，举个简单例子，一套70平河景学区商品房就得250万，长白岛一河两岸河景房现在32000/平，翻倍能到62000/平
无论在哪里买房时，应该注意一下这六大注意事项!
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、土地情况是否清晰
二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，***可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量?
4、市场规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。
5、***房屋是否合法
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