北京二手房避坑装修攻略,北京二手房简单装修
huangp1489时间2024-06-20 09:27:28分类装修攻略浏览59
潘家园眼镜城避坑攻略？
我们首先要做一个预算，一副眼镜大概就是300元左右，当我们到达潘家园眼镜城的时候。肯定有很多人都要拉着你去配眼镜，所以我们要提前把价格问好。
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然后我们可以制定一个列表，再筛选一下，看看在哪里性价比比较高，如果有人在外面一直叫你进去配眼镜的话，那么还是不要进去，因为宰你的可能性很大。
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我们还要提前验光，因为商铺的一些验光可能不准，所以我们可以提前在医院里面验一下。毕竟眼睛是自己的，要对自己负责
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我们在去之前先要了解一下眼镜的利润，然后再杀价，不要听店家瞎扯，我们要有自己的打算。
北京二手房房款交给中介公司吗？怎么样？
感谢邀请；北京二手房交易一般房屋买卖合同签订后只需支付卖家一部分定金即可，最多是总房款的20%，一般十万二十万居多，减去房屋户口迁出押金跟物业水电暖燃气押金后的尾款剩余房款一般是在过户之前支付，北京常见的尾款交付有以下三种；
1.过户之前买卖双方银行办理监管（北京除了绿中介外都是选择光大银行办理）
2.绿中介的某房通
3.建委托管；过户之前拿着网签合同，把合同内规定的尾款打到建委指定账户，过户时建委核实资金是否到账后办理过户手续，过户完成后24小时建委直接把买家托管的房款支付到卖家账户。
因此，楼主问的房款交给中介公司是不存在的，且中介公司没有代收尾款这资格。
一、资格
1、房屋资格
朋友们，你们的二手房卖得顺利吗？
我分享一个我亲戚的事例，他的房子从去年挂到现在了，最终只能亏本卖掉。
我表哥他在16年的时候，购买了深圳龙华的一个超级大盘，那时候买的是6区，均价在6万多。
就在去年，他打算7.5万一平方卖掉，但是挂了大半年都没有人问，他今年就跑去问中介为什么没人来看。
中介告诉他，深圳楼市现在整体行情不行，而且你挂的价格有点高，肯定没人来看。
我表哥说：这价格还高？我那时候买6万多，3年过去了，加上房贷利息和税费，都要7万了。我现在挂7.5万，基本可以算没赚了。
中介：哥，价格确实有点高，你看9期和5期，现在的成交价都没有超过6.5万的。而且今年3期刚开盘，备案价才5.8万。
我表哥当场蒙了！说好的深圳房子买到手就赚呢，整个楼盘越开盘越便宜？最终，因为急需用钱，只能亏本43万后卖出去。
所以，今年的二手房整体交易确实不行，我身边很多朋友也在抱怨，有价无市，很多购房者都在观望。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
前阵子卖了一套在老家的房子。
先是挂出去有一阵子了，对方有意向真要买的时候才回去处理的，后来有点小变故。对方开始同意付全款，后来实际准备签合同的时候又说要办按揭。
这样就很尴尬，不卖吧白跑了一趟，卖把心里总不是那个味。不过最后这事还是因为价格的问题，降了两万块钱对方就直接交现金了。
刚办完没多久，又有人来说想买，开口就能多3万。也不知道是故意来气人还是怎么的。
还有一个朋友也在今年买了房，倒也还好，对方是银行办的按揭，中间比较担心就是按揭下不来。
不过，总的感觉还是，二手房买卖有点不那么容易了，想买的人有很多房源可以选择，一点也不急，卖房的人挂出去就很急，问的都是中介，真正有意向的人要少，还要求降价。
着急要变现的估计最后都是降价才能很快成交吧。
二手房好不好卖？还是要看具体的城市和楼盘。
我的同学，在17年买的小产权，补交土地差价后可以转正，因为被划入学区房，房价直线暴涨。他买的价格是4500，社会价格是6000，补土地差价是2700（他只需补400），目前价格是1.2万，精装修后价格可以到1.4万以上。而他的邻居想试试是不是“有价无市”，挂网出去，结果，每天都被中介带人看房，只能骗中介说要出差几个月，不敢再接受中介电话。
而我们城市目前房价环比上涨已经趋于尾声，近期开始环比下跌，大约幅度在0.3%左右（全市均价），而其中的学区房上涨和新盘上涨依旧在持续。以碧桂园的楼盘为例，目前由17年的1万左右到了1.3万左右，基本上还是秒光，碧桂园，恒大，万达，在我市都是新区和新盘，价格还是坚挺，县里的人购房是主力，市里则主要是老城区的置换改善住房为主——因为老城区没有规模旧改，多数楼盘楼龄都在20-30年，楼型结构差，没有电梯，小区配套差，老旧楼盘密度非常高。
从我市的情况来看，主要还是新区的房价带动均价，其中，新区因为近几年拍地建设的集中密集推出，导致地方稳房价的心态比较突出，而土地拍卖近期依旧非常火热。连续拍出几宗地块。
另一个推动房价均价持续上涨的因素就是学区房，因为未来传闻重点中学即将迁移往新区，加上学区划片，导致新盘的学区优势，以及中心小学的学区优势，持续带动了房价的上涨，从15年来看，我隔壁小区价格是8000多（我的小区在1万左右），目前价格是隔壁小区1.6-1.7万，而我的小区是1.5-1.6万。隔壁小区价格翻倍。
目前，从中介朋友的角度看，还是新区和学区房抢收，县里的人购房是主力，可能得原因是今年我省的高考状元都出在我市的重点中学，从而带动了学区房的价格在持续加速。
房子19年八月底挂中介，3月中旬卖掉了。一开始心气高，不讲价，出价2.75万每平没卖，后来看挂牌量越来越多，加上疫情原因，2.69万每平便宜卖掉了。因为是学区房，看房的不少，上半年要报名，所以看房子的不少，节前有谈价的，差距不大，但纠结于5000的差价没谈成，节后降了2万卖掉了，卖给了一个没孩子暂时不需要学区未婚人士。半年多的卖房经历，因为房子在自住状态，有人来看烦，没人看也烦。贝壳链家系就来看了50多次。其他的中介也有。有时候房子不仅仅是价格问题，还有腾房时间、装修等各种综合因素。卖房这段时间，也研究了那些成交房子的条件，凡是楼层高没电梯，年代远，梯户比高的不好卖。学区房30年内还好，超过了看得人都少除非价格很低学区很好。看了一个房子，学区也行，房龄40年了，厕所在外面的，比周围便宜40万也只有看的没买的。[_a***_]子的都考虑未来能否出手。再一个现在是买方市场，越是降价越不好卖，可以挂个合适的价格和看房子的谈价格。另外中介花样多，买方别被坑。卖房的中介就不断试探你的底价。卖房走的链家，虽然不太喜欢他们的做事风格，和人有关，但感觉他们确实更专业。
三线城市，13年初房价涨得如火如荼的时候28.8万买了一套40平米小户型二手房给自己当过渡房，加上税呀中介费呀差不多花了31万,今年6月因为家里要装房子，就想把小户型卖了，挂32万，心想不赚钱能保本就行，急用钱，结果来看房的人都觉得价格高了一个也没谈成。后来有人说27万她就买，还挑了一堆房子的缺点，我想再穷也不可能这么贱卖吧，最后等了两个月，终于有人出29万买，我心一横，就真的给卖了。哎，没见过我这样亏着卖的，要不是急需要用钱，谁这样卖房呀？
买房，建议买二手房吗？有什么要注意的吗？
1、对于首次买房者来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，至少也要居住3－5年，这个时间不短，但居住不舒适，会影响人的心情。再者将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。
2、若能买到以下三种类型小区里的二手房，还是值得的。一是年份较新、房屋户型结构合理、配套设施齐全、小区内绿化率高、车位数量充裕。二是投资和保值的空间非常大，属于城市内稀缺地段的高品质住宅小区。三是周边交通便利，生活和工作都非常方便的小区。
购买二手房的注意事项：
- 考虑房屋的位置和周边环境：购买二手房时，首先要考虑房屋的位置和周边环境。选择交通便利、生活配套设施完善的区域，可以方便生活和工作。同时，了解周边的社区环境、学校、医院等设施，以及未来的规划和发展方向，有助于评估房屋的投资价值。
- 了解房屋本身的情况：购买二手房时，需要了解房屋本身的情况，包括户型、结构、装修情况等。建议选择户型合理、采光良好、结构安全的房屋。同时，了解房屋的装修情况，包括装修年代、材料质量等，以避免因装修问题带来的***。
- 了解产权情况：购买二手房时，需要了解房屋的产权情况。确保房屋具有清晰的产权证，并核实产权人的身份。避免购买存在产权***或产权不清的房屋，以免引发后续的法律问题。
- 考虑价格因素：购买二手房时，价格是一个重要的考虑因素。要根据自己的预算和房屋的实际价值来选择合适的房源。同时，注意比较同一区域不同房源的价格，避免被高价房源所迷惑。
- 注意交易风险：购买二手房存在一定的交易风险。在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法。同时，注意核实卖方的身份和房屋信息，避免遭遇***或虚***交易。
平时买二手房，还是可以的，记住多看看房，一般买到满意的房子，都是百里挑一，房价上涨的时候不建议购买二手房，因为反悔的概率太高，这些个人卖二手房子和开发商卖房子，竟然不同，开发商把房子卖给你了，哪怕卖便宜了，他也不会去让你退房子，而个人，他的反悔成本太低了。
过去这四年，各地的二手房案子，你到律师事务所就应该清楚了，太多了，要求保全房屋的，打官司的，要求赔偿的，甚至闹到***的，根源却只有一个，那就是房价上涨了，今天卖给你是一万每平米，过了一个月，长成了15000块钱，每平米，***如是100平米的房子，那就是50万，而你给他的定金，哪怕是十万，他双倍返还给你，如果他再卖给别人，也能多赚30万，就这个逻辑，让太多的人，最后房子也没卖掉，还搞了一身官司，个人的贪欲，贪念太严重，而房子的过户周期又长，非常容易滋生这样的事情，所以房价上涨的时候不满二手房，省的给自己添堵，道理就这么简单。
买二手房，主要还是要看房子的本身，其次要看卖家是什么样的人？最后要看看它的功能性，另外，买房的时候，要和中介和卖家签订一个三方居间协议，这个三方居间协议，内容很重要，所以要把这些内容读透了，才能够更大限度的保护自己利益。
二手房是完全可以买的，因为所有城市建设都是从里到外，买二手我建议买十年以内的，因为二手房的周边设施建设齐全，学校配套完善。新房的周边肯定建设不完整。但是我觉得结婚刚需还是买新房，因为新房总体价格会比二手房稍微便宜一点，因为二手房周边设施完善，位置好，肯定会贵一点，最重要的刚需人群如果买二手房你是还需要交税的，增值税5.6左右，个水和契税2.5，还有中介费，也是需要好几万。如果房产证没过两年或者五年，100万的房子就交10万多的税，刚需客户更是承受不起的，二手房一般是在某个位置本身住的太小，换购大房子，和购买学区房的居多。买二房注意该房子产权清晰。去房管局打该房产的产权调查，确保房子无查封。个人抵押，抵押贷款等等。签合同看好所有合同条例。保证自身利益，交房时一定要买方，卖方，中介方三方一起共同见证交房，处理好所有交房是议，如电费，物业费。燃气水费等，避免不必要的麻烦。
买房最好买一手房，而且是现房，如果急着住的就买二手房，它们之间优缺点怎样呢？请往下看
买一手房时，一定要擦亮眼睛看清楚，开发商最好是国内品牌比较知名，口碑好的，五证要齐，地块要新鲜出炉了，不要找那些拿地太久的。如果手中资金充足，不妨买精装的也好，省去日后装修再花时间花钱，但是带装修的算起来贵过不装修或自己装修，因为各种税费也是包在精装总价内的，如果按揭也是要交算进去的费。买房前还得考虑该楼盘的楼距，绿化率，车位，周围配套，还要询问收楼后的物业费如何收，看是否合理。
买二手房，则要比一手房要慎重，如果是才几年楼龄，又是毛坯房，则要看下楼层和座向是否适合自己，如适合就谈下价下定金。另一种情况是，已有人入住了好几年，那就要慎重点了，可以通过打听邻居了解信息，如房屋发生过什么不好的事，就要果断放弃，反之则可以接受。要和对方谈税费分担的总题，佣金尽量谈少一点。
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