天津买二手房攻略上海装修,在天津买二手房需要什么条件

1. 天津二手房如何挑选？

天津二手房如何挑选？

谢邀。天津只去过二次，没啥印象，总感觉生活节奏不是那么的快。所以，关键在天津如何购置二手房的问题，还真的不好回答。但我对在上海如何购置二手房还是有点心得，如果你想来上海购置，我下面的这些建议可能能给到你一些参考。

购置二手房之前的准备一定要充分，无论是区位地段、价位、户型之外，更要考虑交通、生活便利及日后邻里（通常讲社区环境）...多走走、多看看，少听中介多用自己的眼睛（关键点：不能在随便改动最初的动机及预计；通常人都会越看心越花，到后来总有最好的一款在等着你的心态产生后，可能最终到手的一定不是能让你心满心足的那款）。

1.先聊价位吧。买二手房的人原因有许多，但在之前接触过的许多朋友中，80-90%的还是关注于价位-实惠！所以，在买之前，你必须要先预估一下，你能运用的资金是多少？如果还需贷款按揭的话，大约会设计多少份额是可行的...或许还可以在朋友或亲戚那借用些（这个要考虑到你日后的偿还能力）。个人认为，如果不是刚需购买，一定要先把幸福指数放在第一位。

2.地段。这个是决定这套二手房价位的最关键部分；许多买二手房作投资的，首先考虑的是这个地段房产升值率高不高、快不快，地段好对换手快差价高有决定性的意义。当然买学区房的也会遇上这样的问题，小朋友上学也就是那么几年，毕业之后，这套房子还是会被出手，如果地段好（或是该学校热门），说不定小朋友几年的学杂费可以一次性在毕业换房里被补贴回来。再有就是心理暗示了，好的地段更多时会代表一种身价，你说呢？你家住在这区域，走出家门在路上，别人虽不知道你是哪个小区里出来的，但一定会知道你是在这个地区里住的。是不是会有点满足感？

3.交通便利。现在城市交通虽说越来越便利，有车一族也越来越多，但是开车停车却越来越是个大问题。所以，公共交通的便利将会是你购置二手房的首要考虑的问题之一。否则，虽有好房，但会像困兽般似的天天纠结：“车停不进小区、车出小区后堵车河、地铁为何离家那么远、想坐的公交站要走上几十分钟才能到...”等等。出门就有代步车，自家小车也能出入便捷，这些问题在买一手房时都会成为被房产销售忽悠的故事，在购置二手房时都不将是问题，只要你多看看、多走访后，就会找到比较中意的，当然还是那句话，一是不要把期望值定的太高；二是不要见好就变（好是有代价的，同时好中会有更好）。

4.小区环境。现在邻居关系比不了以前，相邻几年或十多年后，开锁见对门的也未知道他姓啥啥啥。但从楼道整洁、有无堆物；小区那道路及小品修缮（保养）情况；绿化；小区周边生活物业设置齐全有否（买个菜、吃个早点、应急买点药什么便利否！对了，我第一次去天津大约在06年左右吧，晚上6点左右去河北工业大学宿舍区拜访老师时，想找个便利店买点礼品，找了半天才找到）；门卫服装及态度等等（最好去小区物业管理处坐上半年或去几次，听听小区其他居民对这里的物业管理服务的投诉多不多）。住有安全舒心便利，这才是买房前必须要考虑的！这点建议你一定要重视。

5.房型。对于这点，仁见仁智了！讲风水会讲出许多道道，不懂风水的，也就是看看生活起居方便与否，合适不合适自己的生活习惯就行了。至于几层，自己喜欢就行，而不是听谁谁谁讲，几层高对通风有好处（现在大气都差不多，就算你那层好些，你总是要出门的吧，还天天戴口罩？），不过你想看看远处风景的，买高一点；不想付电梯费又不想多跑楼梯的，买多层无电梯房，随意就行。不过房里用浴室热水器是用煤气的，最好厨房与卫生间的距离不要太远，否则费气。套内靠南的房间多一点、窗大些，这样室内采光好（通透，不用白天也需要开灯）。如果喜欢在家里种点花花草草的，阳台必须大些、或是找个底层有天井的也行。房型的问题，主要也还是要看预估的投入资金。

6.最后是交易方式及付款流程过程中的把控。这个你最好请一个好一点中介机构把把关，如果不放心，请个律师（通常很少）。

好了，祝你新春快乐！早点购置到你中意的二手房！

天津去过几次，我感觉这个问题有点大。不过二手房选择上，首先要看地段，如果考虑孩子上学问题的话，考虑学区房，确定好大范围后再就是户型选择，好户型很重要，对于自己喜欢的户型选择。然后是楼层选择。

以上几点没有问题了，再看一下周边邻居，买房子邻居很是重要，最好提前观察观察。我们楼道就有一名女士喜欢养狗，整天搞得恨不安静。所以不管在哪里买房子，以上几点都要看好再下手。

谢邀。天津我没去过，所以具体的情况不太了解，不好高谈阔论。不过二手房无论哪里，还是有很多共同的地方可以借鉴的。一，地段。一般而言很多老区各方面的配套，比如学位，医院，商业都比较成熟。虽然大部分都是老破小，但是非常方便。减少不少时间成本。 特别强调的一点是，一定要就夫妻其中一方的上班地点，最好是就女方的。比如我们之前买了离单位比较远的区，每天等车，或者转车浪费很多时间。后来把那里的电梯房卖了换成中心的楼梯楼，现在上班步行几分钟即到，不用像以前一到天气不好，的士都打不到。上班急的心急火燎的。二，户型。好的户型通风***光都好的，房子怎么动都好。像我们60来方的房子隔成三房两厅两卫还带阳台，毫无违和感。有些户型差的，80方的两房远不如40来方的两房看着舒服。而且一定要挑有阳台的，即使北方把阳台封起来，这样也可以有个活动区。

教你怎么有条理的去挑选二手房~

感谢邀请回答，本人曾在二手房一线工作7年时间，对选购房子有独特见解，希望我的回答对你有帮助。

如何挑选二手房，我们要知道，大家买房的定位在哪里？是为孩子上学？还是为了交通便利？还是为了离父母近等其他各种各样的原因？我们就先以交通便利这个原因来挑选房子。

一般大家二手房的理想目标为“10分钟社区”，什么意思？就是以社区本身为中心，学校，地铁，医疗，[_a***_]，银行等社会基础设施步行10分钟（即1000米~1500米）可达到的社区，均为“10分钟社区”标准。以下图为例，此小区到达各社会基础设施，均可在10分钟内步行走到，那么这个小区大体就位我们的首选小区。

既然小区定完了，我们开始挑选小区内的房子，每个人的挑选的方式不尽相同不一样，我的方法是这样的。依次为 价位-面积-户型-朝向-楼层 -小区内所在楼号。我来一一解释：

1·价位，看各位资金能力，在看房的过程中总价去看哪种“蹦一蹦还能够到”的那种，最后还要和房主谈价格了，超点预算是可行的。

2·面积，代表着房主想买几居的房子，同面积下，能买两室买两室，能买三室就买三室，同等条件下尽量去买面积大一点的，单价会显的比较低，以后卖的时候回比较占优势，

3·户型，户型上也要有所比对，户型越好，代表着房子的通风效果是否好，***光度是否好，浪费面积是否小等等，每个小区都有其优质户型，这个要多多了解。以下面2图为例。图一在户型上各个方面都要好于图二。

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