北京二手房装修攻略上海,北京二手房简单装修
2021北京和上海哪个房价高?
21年初,目前的上海房价已经接近北京,目测北京比上海均价高约5%,差距很有可能在今年磨平,北上房价重新回到平起平坐。
2019年初,跟家人一起在北京过春节,待了挺长一段时间。那时,在北京北城,走到哪哪都是8-10万的小区。外表半新不旧,地段也是北四环北五环了。
那时的上海,房价极度低迷,9-10万单价在陆家嘴滨江买品质房都可以。
两年时间,不长不短,上海的房价目测涨幅40%。
2021年以来,上海市的房价呈现了持续强势的表现,而北京市房价在一系列政策调控的宣誓下,似乎有一点被按住的感觉。
根据最新房地产行业协会的数字,截止到5月底,上海市的房价均价已经达到了6.8万元/平方米,北京市的房价是6.5万元/平方米。
上海市的房价再次超越了北京市。
一方面最近一年,上海市房价的确已经进入到了新一轮比较强势的上升通道上。
根据来自于国家统计局的数字,截止到4月底,北京和上海市的二手房价格,同比去年同期分别上涨了10%和9%,相差还不大。
但是来自于房地产行业协会的数字,截止5月底时,北京市的房价同比去年同期的涨幅明显有一点回落的态势,但上海市却呈现了26%的同比的涨幅。
上海和北京整体谁的房价高?
北京
根据最近一年的房价数据来看,北京和上海的房价都在不断上涨。其中,北京的房价从2022年5月的45769元/m²上升到了2023年4月的58455元/m²,上涨了27.7%。而上海的房价从2022年5月的44440元/m²上涨到了2023年4月的55422元/m²,上涨了24.7%。 从数据来看,北京的房价比上海稍高一些。但是,不同的区域、不同的楼盘、不同的户型,房价也会存在很大的差异。
你知道上海北京有哪些50年产权的商住楼盘吗?
这个真不好意思,帮不上你,因为我一直在重庆这边做,所以对那两个地方不太熟悉,但是我知道的是,好像是从2002年得样子开始,住宅就由70年变为50年产权了,商业由50年改为40年了。
这上海九几年建的房子都是50年产权,靠近上海宝山大华一遍多呢!以前我们还在那里干过,干好几年呢,都是5O年,而且都是砖混,盖楼板的,不如现在的结构了,以前设计就50年,房子也不高,就6层左右吧!
北京两个楼盘我认为比较有名。一个是北京像素,另外一个是林肯公园。
北京像素位于朝阳东五环外草房地铁站旁,地理位置优越,配套齐全,交通便利;林肯公园位于亦庄经济开发区核心区域,紧邻地铁亦庄线万源街站,配套好,交通便利。
2011年北京住宅限购以后,很多没有购房资格的年轻人选择了购买50年产权的商住房,当然也有40年产权的商住房。很多人选择商住房,是无奈的选择:因为北京房价涨的太快,等你有了购房资格,房价不知道要涨多少了。所以很多人把商住房当做上车房,好孬先有一个,等有了购房名额再置换成住宅。
但天有不测风云。2017年3月北京商办类项目限购,满足有五年纳税或者社保的人,且名下没有房产的人才可以购买。北京商住房成交量顿时陷入冰点。北京像素房价一下子从6万多一平降低3万多一平,直接腰斩;林肯公园的房子也差不多。那些准备卖出置换的人简直是欲哭无泪。
现在商住房不适合投资,房子增值速度太慢;也不适合自住:人口密度大,环境差,大多数是商水商电,不能落户。如果你有多套住宅,有闲钱可以买套商住房。目前商住房已经跌入低谷,而其租金较高;长期可以活期稳定的租金收益。
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