呼市二手房装修攻略***,呼和浩特二手房装修
呼和浩特房屋过户有哪些流程?
房屋过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下: 一、买方按揭***购房流程 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查***条件; 5、银行发放***到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房流程 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 2、买方支付卖方定金; 3、双方共同去做房屋过户; 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 5、买方全款付清给卖方。呼和浩特二手房哪家中介最好?
如果能直接回答你的那就以偏概全了,很多大的连锁中介机构,但是不一定他们的销售人品都一点问题没有,既然你打算买二手房,给你个建议,先锁定一个区域,你就要买那周边的房子,然后从周边找大小中介,都看过来,你进一个店里,如果再次去的话,还是那个销售接待,这叫首问责任制,如果那个销售不好,在换人,基本上没有换人的,除非打起来。。。继续说专业度问题,好的销售可以闭着眼画出来这个小区的情况,比如那号楼挨着信号塔,哪号楼顶层漏雨,地上地下车位多少,容积率 绿化率,甚至房产分丘图、分户图等,差的销售只知道平米和价格,那还用的上他介绍?
所以多跑几个,术业有专攻, 谁的服务号,谁的专业度高最好在考虑找谁。
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你所在地方的二手房市场怎么样?
其实说起武汉的二手房市场,我还是比较有发言权的。我虽然不是一个卖房的销售,更不是开发商,但是是一名资深的买房人。
为什么说我资深,因为看房之路永远都崎岖不平,苦着累着并快乐着,去年我就买了一套武汉市育才小学的学区房。这几年我一直都关注着武汉的房价,根据我的经验,我感觉武汉市房价是2016年上半年开始涨起来的,2015年末期虽然是也看涨,但是没有真正的涨,房价自2016年上半年开始,就不断的上涨,当时我就看过了很多的二手房,但是那个时候,二手房的房源并不多,大多也都是很差的楼层和户型,我当时看了后湖鼎盛华城的二手房,房价15000多,是顶楼,后来实在是不喜欢顶楼就放弃了。后来又看了一套新房,是万科汉口***悦庭,当时看到的时候已经是尾盘了,价格18000多带装修,对于汉口火车站这个6地段而言其实不贵,开发商也比较大,但是离火车站太近了,还是觉得难以接受,就又放弃了。
2016年武汉房价一直在涨,无论是新房还是二手房,2016年10月3日出台了限购令,很多人都买不了房了。到了2017年,房价其实就比较稳定了,但是相对于2016年的房价而言,其实也有一定的微涨,到了2018年,就更加稳定了,二手房和新房都基本上不涨了。2019年,武汉楼市很冷,看房的人很少,很多二手房的中介都无人问津。2019年末今年初,因为疫情的原因,中介商铺都关门了,买房人也不敢出门,成交量极少。
虽然武汉市目前房市低迷,但是我觉得后期还看涨的,因为首先武汉房价在同类城市里面并不算高,另一方面我对武汉后期的发展极为看好。武汉是座英雄的城市,绝不会被疫情吓倒。
图一是呼和浩特二手房最近3月的销售情况,成交和销量见图所示。
本地的情况二手房一直比新房的均价还高,二手房现在是11780元/平米,新房均价11464元/平米。
因为二手房虽然是些旧小区,但是位置几乎都在市中心,就是新华大街等主干道附近,可能虽然小区环境没有那么好,物业也不一定有没有,但是交通实在太方便了,还有附近的商圈,一公里以内就好多超市购物的地方,满足所有的生活需求。
而新房多数都在二环附近,均价也低于二手房,户型较为新潮,且大房企对于园林都有规划,物业也比较专业。
开发商和中介(包括投顾)是炒房客的亲密战友。越跌越买,不怕爆仓,我炒房敢死军团至死不回头,头可断,血可流,炒房初心不可丢,什么“大庇天下寒士俱欢颜”,就是要炒得“天下寒士无房住。”
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