成都二手房装修攻略20,成都 二手房 装修

1. 成都二手房指导政策？
2. 成都二手房市场放缓，新房和二手房各有优劣，现阶段如何选择？
3. 跪求各位装修界大佬指点，成都市区120平的二手房重装，16万左右能不能拎包入住？
4. 预算一百万左右，想在成都买房，但一直摇不到号，近几年买二手房是否划算？

成都二手房指导政策？

成都无论是购买新房还是二手房，都存在购买资格的问题，我们来看看具体政策：

一、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

二、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

三、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

成都二手房交易材料

一、卖方需要哪些材料

成都二手房市场放缓，新房和二手房各有优劣，现阶段如何选择？

关于买新房还是二手房这个问题还是得看买家的个人情况

1 如果是有住房，需要改善居住条件的，肯定都希望买新房，现在一套房子基本都过百万，没有谁愿意买别人住过的，装修过的，毕竟每个人的品味不一样

2 如果是家里没有房子，急需买一套房子自己住的话可以考虑二手房，毕竟二手房的周边配套会更完善一些，而且基本可以拧包入住新房一部分是没有成熟的生活配套的

3 新房拿到装修都需要时间装修晾晒，二手房基本收拾一下就可以住了，对于急需住房而又经济不宽裕的话建议考虑二手房

希望这个回答能够帮到你，也祝今日头条越办越好

跪求各位装修界大佬指点，成都市区120平的二手房重装，16万左右能不能拎包入住？

应该不够的。你以建筑面积为基准，然后每平方米的造价大约在1500到1800之间。那么你就投入就应该是120平米，乘以1500或者1800，费用预算在18到22万之间。

16万看自己如何控制，都追求品牌的话，肯定不够的。在装修的材料方面选择环保的同时，可以选择一些性价比高的，少做造型，那些只会增加成本，可以把这些钱花在家私上面，增加舒适度/

16万看你如何选择了，如果想装的好一点肯定是不够了，如果只是简单的装一下，就差不多。

可以简单的算一下：

1，不进行大的拆改，因为是二手房，前期装修过了，后面只是做一下翻新和小的装饰；

2，客餐厅地砖重铺，砸掉原地面砖，拆除费用3000元，新铺地砖12000元。

3，卧室原有木地板，拆除更换；拆除费用1000元，新铺强化复合木地板4000元。

4，厨房墙地砖不动，橱柜拆除更新，拆除费用500元，新作橱柜10000元。

5，墙顶面面基层修补，批一遍腻子。费用5000元，新帖壁布8000元。

5，吊顶局部改造，修补及新增部分5000元。

6、2个卫生间，墙地砖不动，更换卫浴洁具20000元。拆除500元。

7，卫生间吊顶、浴霸更换4000元；拆除500元。

没有问题的，按照套三双卫算，双包所有内装修项目包干90000左右，外装封阳台5000左右，窗帘5000,厨房三件套加橱柜杂挂件五金件10000左右，家具床20000左右，冰箱空调洗衣机电视等等剩下的钱差不多。这种挡次只能算中等，要高端点，久在材料上想办法提升挡次

预算一百万左右，想在成都买房，但一直摇不到号，近几年买二手房是否划算？

一百万预算相对来说还是比较少啊！

新盘可以看看温江和新都，联系选择离地铁近点儿的哦！

或者远郊比如说新津的花源，地铁洋房，到大源开车27分钟！

或者就是一些优质点儿的老小区！

摇号嘛，现在摇号的还是多，特别是一些优质的新房，价格实惠的摇号还是多！比如说中铁骑士府邸，中铁奥威尔等等…

为了增加摇中的几率，建议你要对摇号充满信心！交资料的时候，吻一下资料，吻中！

首先题主说的房屋总价100万左右，购房群体分类属于刚需

成都的新房市场

目前成都新房市场对于刚需客户来说并不友好，大面积，高总价的楼盘[_a***_]接一个，这个和成都市***发布的2016-2035整体规划来的，“中优”降低中部地区容积率。

按照总价来反推房屋的面积，价格。也就是单价不能超过15000，面积50-70平米，五城区可选择的就是小面积的房屋套一，套二，11区其他地方可选择套三，但是你从看市面上的新房，可选择的余地真的不多，价格8000-10000的楼盘，你有可能嫌远，因为自住的话要考虑生活，交通这2方面，如果上班路上的时间每天2-3小时，虽然工作6-8小时，加上路上的时间8-11小时，还是累人。还有一个市面上的位置好有差价的新房，明眼人都看得出来，有资格想办法都会去摇，中签率7%-25%是常态，这个看个人运气。一摇不中，还有下一个楼盘，但是你要了解市面上还有多少这种低价地的楼盘没开，开盘后你中的几率多大，这种地，估计明年上半年后，基本就没有了。所以题主还是不要为了一颗树，而放弃整片草原。建议摇新房的同时，可以看二手房的，都不耽误。

为什么可以买二手房？

目前对于成都的二手房市场，新房二手房还存在差价的情况下，很多人担心自己买了，然后价格一直跌，所以一直犹豫。其实二手房行情在18年顶峰期后，价格都是回调了10-25%，我们来看整个成都市场的行情，抛开16-17年这波大涨，因为这个情况比较特殊，2008-2015年，中间价格曲线整体是上涨的，中间可能是往返波动，商品房也是带有商品属性，涨跌都是属于正常现象。对于降价，我们来算一笔账，一套房子80平米，成都现在均价13500元/平米，总价108万，降价1000元/平米，就是8万，降价了7.4%，放大一倍，200万的房子，价格就是少14万，这个数值都是算很大了，有过买过房的人或许知道，这种情况房东肯同意的几率多大。

购房建议。如果是远郊，近地铁(有规划的也可以），楼盘新次新房。五城区的话，不要买年龄很久的多层房屋。刚需第一次购房，3-7年左右，以后肯定会考虑置换的，你要换位思考，你卖这套房子，买你的房子的人考虑的购房因素。我们要规避一些需求量少的房屋，比如1楼，顶楼，朝北这类房屋。还有买二手房还是要多实地看，一个周边配套，多看才能挑好房。

祝题主早日买到自己满意的房子。

以上个人拙见，欢迎大家留言讨论！

我建议买二手房，在哪儿上班就在哪儿附近买，工作生活轻松。现在成都二手房存量多，价格比新房要便宜一些。慢慢找很多好房子随你选择。记住买房一定要理性！不能冲动买房。要多对比综合考虑

看位置了 一百万想买个交通方便点的 靠近地铁的 基本都在双流新都温江这些地方了 双流这边 一百万就一个套二吧 温江新都加点点买个套三估计还行 新房主要是不好摇号 不急着住呢 可以慢慢等一下 看看有没得合适的新盘

那估计是你预算低了还一直去摇网红盘。特别是高新区和天府新区。身边几个想买房的最近两年都买到了。

1.朋友，预算100万去看了一圈回来把车卖了，预算提高到140万。第一次摇高新的中建天府公馆，没有中，第二次摇恒瑞新川中心，前100号，发现140万的房子有点小，装修有点陋，最后选了个200万，130平的房子。

2，同学，雅安的公务员预算100万，第一次摇恒大天府半岛就中了，买了个120万的房子。

3，亲戚，青羊社保，第一次摇川发天府上城没有中，然后社保移到高新区，摇中了和记黄埔。

4，同学，预算80万，一直看的城北，定金交了才发现没有新都区资格，销售告诉他，不用摇号，晚一个月做好资格再去签合同。

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