武汉二手房装修攻略上海,武汉二手房装修报价单

1. 想在武汉定居下来，资金不多，想考虑入一个二手房，两居室就行，大家有什么建议呢？
2. 二手房装修垃圾清运费标准？
3. 手上只有40万首付，想在武汉买房，买公寓好还是住宅？
4. 武汉合适的二手房，有什么合适的区域推荐？
5. 武汉的二手房为什么卖不出去？刚需都在哪？

想在武汉定居下来，资金不多，想考虑入一个二手房，两居室就行，大家有什么建议呢？

首先你要划定范围，看武汉哪片区域离你上班、离小孩上学的地方近，然后你在附近找一个靠谱的房地产中介，告诉他们你的预算，他们会很耐心的带你到处看比较合适的房子。你也别着急，现在武汉的二手房看的多，买的少，你可以多比较几家再下手，看到喜欢的也别急，淡定的还还价，各方比较后，遇到喜欢的就下手吧。至于贷款方面，中介会帮忙办好所有手续。对了，中介费是可以还价的哦，我之前买了一个二手房给我妈住，就是选了一个靠谱的中介，又方便又快捷，因为是房地产淡季，中介费也给我优惠了很多。

如果手头钱不多，那我建议去汉阳、东西湖吴家山、金银潭、沌口、蔡甸、盘龙城这些地方的房子，这些地方房价比市中心便宜很多，地铁、轻轨也蛮方便，很值得购买哦。而且你选择的是二手房，可以选择一个装修稍微新一点的，可以拎包入住，又节省了不少了。

二手房装修垃圾清运费标准？

1、首先我们要先清楚装修垃圾概，装修公司所收取的垃圾清运费，是专门负责把装修时所产生的垃圾从室内清理到该小区物业指定存放点，但清运装修垃圾费并没有统一的标准化，这个是由业主和装修公司共同协商确定。

2、因在生活水平，物价和人工费用有区别，每个城市对于物业公司中的装修垃圾清运费标准也有区别的，有些城市的物业公司是根据房屋面积和房屋户型进行计算收取装修垃圾清运费。

3、按照房屋面积进行计算装修垃圾清运费，比如说一平米不能超过3元，而且是按照户型进行计算，通常规定房屋在100平米之内不能超过200元，150平米之内的不能超过300元，150平米以上的一般不能超过500元。

手上只有40万首付，想在武汉买房，买公寓好还是住宅？

这个首付预算在武汉住宅还有选择的空间的，建议赶紧下手。其实公寓，住宅个人并没有多大的偏见，买住宅月供压力大，公寓要稍微好点，至于产权，到期了是可以续的，看个人实际情况吧，

公寓的缺点

① 产权40年，而住宅产权一般都在50-70年。

② 商业性质，水电费、物业费等生活成本较高。

③ 公寓二次转手时比较难，交易税费（契税，以及二手交易税费）比较高。

④ 升值潜力、价格涨幅受限制，比不上住宅。

⑤ 一层多户，采光差，大多不通天然气，做饭仅限电磁炉。

⑥ ***难（最多贷10年），最低首付5成，因此投入成本也比较高。

⑦ 公寓原则上不能落户，没有学位。

公寓的优点

① 不限购、不占名额，再买住宅，可享受首套房待遇。

肯定买住宅呀，公寓自己住不舒服，人太多，不通透，出售更是出不了，交易税费很高也卖不出去，忽悠你买公寓的基本买了就知道是坑，增值慢还卖不出去，40万的预算在武汉四环边上还是可以有很多选择的，不要怕偏，武***口外溢，主城区很多人买不起只能选远城区，在加上武汉交通地铁的逐步完善，在过几年很多远城区都通地铁了，到主城区的时间也会缩短，开车有高速，快速通道三环线四环线，都会逐步完善，

如果40万能在武汉买住宅够首付的话，我建议还是买住宅，我觉得住宅的产权比公寓要好，公寓只有40年的产权，而住宅有70年，虽然公寓要比住宅便宜不少，但公寓的流转性就比住宅差很多！

武汉合适的二手房，有什么合适的区域推荐？

我认为，首先你要搞清楚是自住还是投资这很重要!

如果是自住，就在你生活的半径内寻找。

所谓的合适不合适，关键是你的预算是否够，自己是否喜欢。

如果是投资。

现阶段买城乡接合部和产业新区是正确的选择。年底以新房优惠和次新二手为主淘笋。那么思路就是三环内刚需盘，三房90－100平最佳，四新和光谷东。

白沙洲三环内:东原启城、保利新武昌、保利上城等。1.5万内淘笋!

年底了，因为开发商要回笼资金，有些新房优惠的价格低于周围二手房平均价格，即价格倒挂。

四新:招商公园1872、城投四星之光、中核时代广场等

光谷东:朗诗里程、桃花源、家园花都等等。

总结:以上这几个区位，光谷未来的潜力最大。光谷贵是因为光谷这里聚集高新企业众多。同时，金融和IT企业不缺钱，但是目前光谷均价1.8万，如果你不是急着住的情况下，还是看看倒挂的其他盘吧。

白沙洲三环内的区域，未来看涨是时间问题，虽然目前荒凉，尘土飞扬。在昨天，武汉***已经发出白沙洲配套规划方案。未来必涨。希望我的回答对你有所帮助!

现实生活中，前不久，南京一套学区二手房，炒到每平米17万元。

去年，武汉全市二手房成交约8.6万套。新房成交约21万套。而上海一年二手房成交约20万套。

相比而言，武汉还是在新房时代。

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有人说，二手房市场才是真实的市场，能反映买卖双方的真实心态。同时，从买卖的周期与溢价空间两项数据，能判断市场的好坏。

在核心城市，越来越多的人成为接盘侠。其中，有一群改善型二手买家，就是市场的新刚需。当前，他们犹豫不决，是不是要换房？

他们担心：卖的二手房子，卖便宜了；打算买的新房，买贵了。他们更担心，下半年房价上涨。

武汉的二手房为什么卖不出去？刚需都在哪？

不是是个房子就卖的出去的 地段 配套 交通 楼层 房子质量以及物业管理要综合考虑才行 不是前些年抢房的时期了 当时的有些人不理智 现在想想就好笑 [_a***_]手上有房子的现在想*** 搞不好就很难很难出手了 和炒股一样有赚有亏

这个问题问的很不专业，二手房卖不卖的出去有很多主观因素的，包括城建和宣传，主要一个是价格，二个是地段，第三个就是潜力，（其他的就是装修，户型，楼层，包括小区绿化，车位，容积率，和公摊等等一些客观因素）如果符合任何一个主观要求是不愁卖的，投机倒房的不排除，但更多的是刚需购房。炒房在任何一个发展中城市都存在的，在城市发展中房地产的贡献是显而易见的，购房者的购房热情是需要被引导和被激发的，没有这些，城市谈何发展，这也是***不希望看到的，再者说开放商捂盘惜售这都不是什么新鲜事了，开盘一房难求的局面相信很多人都知道这就是一台戏，但是呢，大家更愿意去凑这个热闹，真的可以摇到号吗，恐怕是很难，那到底这些房源去了哪里呢？在中介手上。没错，这就是所谓的船票和茶水费。我们聊这个话题其实我们不用管那些卖不卖的出去，如果你真的是刚需你买就完了，不需要去凑什么热闹，投机炒房的时代即将成为过去，房产税即将来临，这意味着什么呢，大量的二手房抛售，抛售意味着什么？就跟股市一样，大跌...

以上仅为个人看法，不代表大众观点

不只武汉吧！每个城市都一样。但也不是所有的二手房，我们这市中心的还是很好卖，特别是老破小等有优质公办学区房。卖不动的是那些市郊的次新房，挂牌价比隔壁新开盘的新房高出5000-10000，虽然新房要摇号，但推新房的频率挺高的，大家都等摇号，摇不到等下次开盘，当然就不会考虑这些二手房。

刚需都是可怜人，就别盯着刚需的口袋了。

如果你是房东，该审视一下自己的房子是不是配套不够好，没有学位、购物，交通是否便利。硬件不好的房子，哪里都不好卖。

如果你是中介，考虑一下换职业吧，业务水平有待提高，或者你的天赋不在这上面。

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