装修二手小户型房子攻略,简单装修二手房
huangp1489时间2024-06-16 18:31:17分类装修攻略浏览16
- 新买的学区房装修简陋，未来将要住9年，值得花20万重新装修再入住吗？
- 如何购买合适的二手大户型为之后作为租赁房有更好的保障？
- 小户型二手房跟公寓如何选？
- 房价水涨船高，与其还一辈子的房贷，为何不买五脏俱全的小户型？
- 在长沙买房，二手毛坯房和新房哪个好些？
新买的学区房装修简陋，未来将要住9年，值得花20万重新装修再入住吗？
畅谈关于装修的那些事，分享装修各种经验和知识。大家好！我是畅谈装修，关注我即可了解更多关于装修的那些事！
我给出的答案是值得的！
为什么要买学区房，就是为了给孩子能上到好学校，而且孩子上下学方便，这样休息的时间就能多一些，同时在饮食上也会更好，那么居住的室内环境自然也要跟上来，想一想就知道，让孩子长期住在装修简陋的学区房内，对孩子的自信心是有潜在的影响，同时也会影响着孩子的成长。
来说一个真实的关于购买学区房后，大概要住十年的事情。我现在就有一个这种情况的工地在建，目前正在做水电施工，房主购买这套学区房后，原房主的装修可以说是能直接入住的，但新房主考虑到要居住十年之久，同时为了给小孙子上学有个好的居住环境，所以这决定重新装修，而且这次装修将屋里原始装修全部拆除，全部重新换新的，按照业主自己所讲的，把房子装修好一点，自己住着也开心，小孙子在这里学习也会更好一些的。装修刚开始的时候原本打算外窗户不换，后来业主想想自己找人把外窗户都给换掉了，换窗户这块业主自己就花掉一万多，厨房电器业主看了方太、华帝、老板这三个品牌，一套下来少说一万多，卫生间的卫浴业主自购九牧的，一套下来也得一万多，再加上我们这块的装修费用十二万，这就是十五万左右，另外业主还要买家电、家具、软装等等，全部下来基本上就是二十万左右，业主自己说花些钱无所谓，只要小家伙开心就好，这种心态真的非常好！
既然都买了学区房了，那么就将住房环境再搞好一些，这对于孩子和家长来说都是好事，另外就算是以后不住这里了，房屋出售也会更方便一些的！
朋友，买了二手学区房，房子要住九年，时间不短了，肯定要花钱装修一下，这样才住得舒服，这个钱你不花，住的就很难受，心情运气也会更差。住得舒服身体健康，心情好，赚钱就很快。
我家房子去年没有找装修公司，觉得用得东西不好。所以自己装的。106平方，硬装加家具一共花了18万。为了环保，全部大品牌，确实味比较小，但是家具还是有点味儿，毕竟是全实木刷漆的，不可避免。整个下来档次比装修公司高多了，看上去很舒服。
装修一定要重视，因为所有的装修都一定含甲醛，甲醛是对人体有害的，所以一定要好好装修，无论是住10年20年，只要是咱们住就要对身体负责，现在装修材料越来越多，环保系数也要求越来越高，我个人觉得装修一定要选择正规公司，一定要用好的材料，一个90平的房子装修是20万，确实是这个价格。
你这个问题，刚好也是我现在遇到的问题。06年的房子，14年开始租给人家住，上周收回来的时候，脏的惨不忍睹。原本打算局部装修一下，厕所厨房全部翻新 全屋重新刷墙。后来又觉得反正也是要搞，不如连客厅地板一起做了算了。毕竟我小孩读书，两个孩子要住，一住就是9年。昨天刚签了装修合同，全屋重新装修，大概50天完工，硬装11w，儿童房定制2.3w，厨房推拉门，阳台推拉门，入户门重做1.6w。别的还没定，估计还得至少4w才能住进去。
如何购买合适的二手大户型为之后作为租赁房有更好的保障？
第二 二手房大户型和小户型的需求要根据当地的需求选择户型。
第三 运营 精力大可以选择自运营，天租，月，季度。更多的利润。
1 购买二手房如果用于出租需要注意选择[_a***_]一定是有足够的产业或者公司来支撑当地的租赁市场的，比如周边有写字楼 有产业园区 或则周边有学校等都是以后保障。
2 选择的小区周边一定要距离轨道交通方便或者很近，这样你的客户能够很快的到达上班地点，你给出的问题是大户型，要么是分开出租要么是租给一大家人 所以出行方便也是你考虑的重要因素之一，再者商场配套等其他配套也需要有根据个人需求
3 出租一般都是以小户型为主力 你却要购买大户型，猜测以后可能有自己要用的想法，所以建议还是以自己住的要求去购买，避免为了为数不多的租金让自己以后住起来很不方便就得不偿失了。
4 如果是投资用建议选择小户型或则功能性的户型 比如套二和小套三这样的功能性产品，以后出手也相对容易一些。
以上一点看法，欢迎讨论
你的问题我来说上几点：1、鉴于你买大户型是为了以后有个稳定出租收入，我没理解错的话你应该还是属于投资类型，如果是纯碎是为了投资建议买小户型，因为小户型出租的客户群体相应较多.2、如果只想买大户型用于出租，就要考虑在大型的企业跟地铁附近，因为这里的客户需要大户型群体会多点！3、如果只是投资想有个稳定增益，其实买个地段好点的价格便宜点的房子、周边配套可以一般，但是一定要有***规划和地铁（正在施工最好），因为投资都是选择价格洼地，有***硬性规划政策，等后期周边配套成熟所带来的收益会高出租金的n倍.
一点建议，欢迎评论，有评必回
如果购买二手大户型用于出租，一定要选择地段好的，可以选择在商务中心，针对白领家庭。或者买在学校周围，针对陪读的家庭。
目前如果单纯考虑投资的话可以选择小户型住宅，或者公寓，最好的是投资商铺，回本快，一铺养三代。
最终还是要结合自己实际情况，选择什么样的投资方式。
小户型二手房跟公寓如何选？
看个人需求。
纯住，如果两个位置一样，优先选二手房。
投资，分两种情况，长期短期，长期选二手，考虑增值情况，短期讲究投资回报比买公寓出租可以。
不管怎么说，能买纯住宅，就不买公寓。
您好！住宅和公寓区别在于:
1.住宅的土地使用年限是70年。公寓的土地年限是40年或者是50年。
3.住宅的首付比例是30%起，公寓的首付比例50%起。住宅贷款最长年限是30年，公寓是10年。
4.公寓不能落户不能划分学区。
房价水涨船高，与其还一辈子的房贷，为何不买五脏俱全的小户型？
本地刚需型肯定需要大面积的，特别是二胎政策放开之后，中国南北之间还是有差异的，一般北方城市，子女结婚以后很少跟父母一起住，南方就不一样了，南方子女结婚之后大多数跟父母一起住，所以要求户型会更大点！说实在，每个人都喜欢住大房子，并不是每个人都有这种条件的，北上广大城市，有一套小面积也是很多人的梦想，但是在一些四五线城市，房价没那么高，大面积是很多刚需首选的，压力不算太大。所以选大户型还是小户型是根据个人情况和城市定位来选择，有房才有家，大家觉得呢？
小户型意味着空间小，房间少。如果两口人带一个小孩子还可以凑合。但是如果有两个孩子，或者孩子结婚住一起，就不够用了。
当然，作为刚需，可以在条件允许的情况下先入手一套小户型，以后手头宽裕了再另外购买也好。毕竟现在房租也不便宜，与其把钱给房东，不如付房贷。
房价水涨船高，其实公寓也同样在水涨船高的，买五脏俱全的小公寓，只是说解决了目前的总价优势。
我罗列下住宅与酒店式公寓的优缺点，供你参考。
1、首付：公寓首付50%，住宅首套30%，有些省份还可以做到20%，差不多的首付可以买入面积更大功能更好，潜力也更大的住宅。
2、土地年限：公寓40年，住宅70年。
3、水电收费：公寓商业价格贵几倍，住宅民用收费。
4、税费：契税公寓3%，住宅首套90㎡以下1%。营业税公寓5.6%，住宅满2年免营业税。
5、学区：住宅有学区解决孩子入学问题，能解决外地落户；公寓目前有地方可以落户，但政策开始还未明朗。
如果按揭可以承受，还是建议先买住宅，后面公寓作为投资产品配备选择。
如果你是在同样的70年住宅里面，由于压力大选择五脏俱全的小户型住宅，这个完全可以。
买房切记不要想着一步到位，先在自己跳一跳够得着的范围内买房，先上车，可以是刚需小户型，也可以是二手小户型。等几年后宽裕了可以再置换改善型的大房子，由于人民币每年贬值大概在5%左右，一般***利率4.7-5%，所以买房是可以非常好的对抗贬值和通胀的。
在长沙买房，二手毛坯房和新房哪个好些？
能买现房的绝不买期房，能买新房的当然不会选择二手房，除非二手房的各条件比新房好。二手房毛胚和新房(已经建好的)要看两者的条件哪个更适合自己。二手房的门道比新房要多，主要看比如产权、二手的税费情况、地段、付款方式、变卖原因（这里要多去了解打听）、土地出让金、中介费等等一系列的问题，而新房就相对简单一点，（当然也不能大意），预付款，约定好签合同，如果有***的还得等***下来（新房比二手房***很容易通过），拿房，交税（契税，房屋维修基金等），交物业费，剩下的就开始装修啦。总之买房是大事，凡事谨慎些，多问清楚，必要的写进合同。以上回答希望能帮到你，微笑奔跑中的人运气不会差，加油😊！
分两种情况回答如下：
1、实体分析：二手毛坯房可以实地去房子里面、外面、配套等查看；如果看中了户型、采光、朝向、是否漏水、配套（特别是学校、公交、买菜）、绿化、物管等，那就什么都是实打实的了！没有那么多担忧。而且是买了就可以拿到房子；新房以上都还是未知数。
总的来说，实体感受新房不如二手房。
2、新旧分析：可能在绿化、小区环境暂时新房要胜一筹。但是新房也同样会变旧房的。
综上所述：如果资金到位（二手首付比一手略高，还多出二手税费），建议买二手毛坯房；如果资金吃紧建议买新房；如果急用房建议买二手房。
如果我是你，会这么做
首先，确定未来三五年，工作，小孩上学，预算选定合适区域，看一个地方二手房阿！大部分有学区，现房，买了住？
看完一两个星期二手房，主要是了解行情，再去看新房，总结下。
二手房，贝壳网，新房可以自己去看
合适自己的才是最好的
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