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huangp1489时间2024-06-15 12:54:03分类装修设计浏览13
山东省17个地级市最新的房价是怎么样的?你怎么看？
所有的官方数据都是套用计算公式来的，加权平均一下得出来的，***用没有，看看而已，参考价值一般般。
住房首先就是商品，要不也不会叫：商品房。是商品就是价值物资，就必须要有适时的价格，这个价格真实的反应了当地的诸多实际状况：经济发展状况、教育水平状况、人口流动状况、产业优势状况......
***都是具有吸附性属性的，好似磁铁的两极，吸引其他导磁性的东西，彼此也相互吸引。脑力人力***丰富的地方，高科技脑力类的资本会进驻！技术人力***丰富的地方，实业进驻的资本会格外眷顾！只要是高校林立的城市，形成了高知氛围的地方，房价就会持续持续的增长，人群就会不断不断涌入。
尽管山东经济发展落后发达省市了，但房价却丝毫没有半点掉队的意思，2018年以来更是保持了上涨态势。
1、山东房价情况
下图是山东17地市房价情况，由于是全市范围已售房屋均价，因此很可能和大家的认知略有差异。至于您了解到的房屋价格，欢迎在下方留言哦！
2、山东收入情况
其实，房价高并没什么，就怕收入跟不上房价上涨的节奏。根据山东省统计局数据，2017年山东城镇居民人均可支配收入还不足4万元，搁青岛还换不了两平方米。
3、房价收入比
再看一下评价房价合理性的指标——房价收入比，也就是一般家庭几年可以买套房。有人计算结果见下图，不过我觉得这个房价数据相当不准确，另外应当以家庭可支配收入计算。
概括说，小编大状对山东房价两点看法：一是高的离谱，二是继续上涨。老百姓除了望房兴叹，还有什么办法？
泰安的市区1万环山路好地方2万吧南开发区平均7500高铁新区8000新泰7000以上吧宁阳6000，肥城6000。我的有幸去年买的南开发区5300多层的电梯洋房现在8000了。不错省了20多万，涨的钱够贷款利息的了。不过泰安的工资真低呀我也是挣扎着混，
山东省17个地级市的房价现状及分析
过去的2017年，全国房地产市场非常火热。到了2018年表现依然强劲，从2018年4月份全省17个地市的最新房价来看，全省房价差异比较大。
第一梯队青岛和济南超过每平米10000，其中青岛在全省房价最高，超过每平米20000元，济南紧随其后；第二梯队烟台9450、泰安8855、威海8675、聊城8351；
第三梯队日照7688、淄博7506、滨州7407、德州7129；第四梯队为济宁、东营、莱芜、潍坊、菏泽，这五个城市4月份均价超过6000，但低于7000；第五梯队为剩下的临沂、枣庄，房价较低，仅有5371、5222，与第一名青岛相差15000多。
从全省17个地级市4月份最新房价环比涨幅来看（与2018年3月相比），全省一片看涨（除了东营环比略降），涨幅较大的是聊城（4.9%）、日照（3.91%）、莱芜（3.17%）、青岛（2.94%），这里要说的是章丘，章丘设区以来由于政策导向，虽然济南涨幅较低，但是章丘区的环比涨幅将近10%，一个月涨10%，相当于100万的房子一个月涨10万，真像脱缰的野马。
涨幅次之的是泰安（2.62%）、德州（2%）、潍坊（1.86%）、淄博（1.54%）、枣庄（1.39%）、威海（1.27%）；剩下的涨幅都在1%及以下。值得注意的是聊城，虽然聊城在全省经济欠发达，但是房价最近涨的确实厉害啊。
这里说的是山东17个地级市的均价，如果只考虑市区的均价肯定要比这个要高一些。
小伙伴们，你们成为光荣的“房奴”了吗？你们感觉统计的房价和现实中的看到的房价有什么不同吗？大家觉得2018年山东省17个地级市的房价还会继续上涨吗？欢迎一块交流。
山东的房价总体上都在上升
先给你答案，几乎没有城市的房价是跌的，自从2016年底一直到2017年6月份的总体暴涨之后，进入到了缓慢增长期。
各地为了控制房价，也是不容易，动用了很多的方法，我们菏泽一度出现了外地公积金不允许使用的规定，现在还在实行。
我就是这样一个受害者，我单位关系在济南，但是我是菏泽人也在菏泽生活买房，但是却告知我不能用外地的公积金，我也是醉了。到底是要闹哪样，没办法只能商贷了。我买的时候5700，已经很贵了，现在我那个小区均价6700.而且交房率百分之九十，都已经开始装修，很多都住进去了。
关于房价我也回答了很多的问题，详情可以去参考我之前的回答，房子到底是涨还是跌，里面有详细说明。
我在此只想说的是，山东的经济在全国排第三，但是山东的人口多，所以是总体经济排第三，一旦人均，怕是惨不忍睹。房价居然能一直保持上升，说明了什么？恰恰说明了有需求，什么造成了需求。
1、刚需，这个不多解释了，结婚的，相亲的，不管怎么样都需要城里有套房。
2、棚改，没地方住，房子一般得3-5年才能建好。住哪里？
3、就是改善性住房，这个也是有的，以前房子小要买个大的，自己住的租出去，等孩子长大了给孩子。
所以我觉得房价最起码会保持这个水平，调控不变的话，能保持几年，暴跌更是不可能。
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