二手房自装修攻略赚钱,二手房自己装修攻略
huangp1489时间2024-06-13 13:31:45分类装修攻略浏览19
买老房子装修后卖出挣差价可行吗？
老房子装修好了之后的话，能够通过装修遮掩一下房子的不足，比如墙面裂缝之外的，而且价格也能够卖得更高。但是，老房子装修一下，要花掉不少的时间精力，而且有些购房者可能不喜欢房子的装修风格，想要卖出去的话会比较的麻烦。
老房子直接卖的话，对于房东来说省心省力，也不用担心购房者不喜欢装修风格，后期购房者可以根据自己的喜好装修，更加方便。但是，这样做的缺点也比较明显，房子的好坏购房者能够很明确的判断出来，另外就是后期装修会比较麻烦，一些购房者不愿意操心，想要能够直接入住的，不会愿意买这种老房子。
不过，从另一个角度来考量的话，很多买老房子的购房者，主要还是资金比较紧张，想要买便宜一点的。所以，直接卖的话，可能更加受购房者的欢迎。不过，直接卖的老房子也不要太随意了，最好还是收拾干净一点，不需要装修得太好，但至少看上去干净整洁，能够给人一个好印象。
希望我的回答能让你满意！
概况
- 这种操作有部分房屋中介公司在这么操作。杭州有一家企业是专门这么操作的。业绩还不错，每年收入几千万。需要一定的资金流，这种操作，从，选定买入，装修，售出，至少需要半年时间，长期运营熟练后可提升到3-4个月。
- 一般以小户型为主，小户型房屋总价低，买卖方便，资金压力小，出租出售快。装修花费低，周期短，溢价率高。精装修后的老旧房，焕然一新，不论是老年人，还是年轻夫妇，都比较中意。尤其是新装修的房子，潜意识给人新房没人住过的错觉。
- 目标是市中心的老旧小区，客户群体为新婚年轻人，少部分中老年人。主要看中市中心的公共***配套齐全，学校，医院，公共交通，工作机会。对于新婚夫妇，小孩上学，需要学区房，这是刚需，刚结婚钱少，小户型是首选。市中心房子保值增值比较好。
- 主要利润点:一个是房屋升值空间，这也是选房时要考虑的重点，选择学区房，周边配套，小区环境好的房子，通常几个月即可有升值。通常是区域性操作，大量拿入区域小户型房屋，进行装修。有一点炒房的意思；一个是装修升值，老旧小区的房子装修陈旧，又比较麻烦，拆除，改造，在装修，晾置。通过装修可以改善房屋原有的结构不合理，采光通风差等问题，提升房屋的价值。一个是资金流动速度，利润率。100万买套房子装修出售，一年操作三套，每套净挣5－15万。年利润15-30万左右。
事实上，已经有人在这么做。操作是可行的，具体看个人的运营操作，以及当地的房屋市场情况。
- 当地二手房屋交易是否火热，二手房市场紧俏可以操作，二手房市场较冷，不建议操作。
- 有房屋中介经验，熟悉当地市场，对于房屋装修有一定了解。
- 有一定的资金，便于操作。不建议用按揭贷款撬动杠杆，因为这个有投资的风险，一旦房价下跌，资金链断掉，风险还是比较大的。
其它建议
- 最好为城市人口净流入地区，房屋增值升值的空间好一些。有政策利好，基建利好的优先。
- 不建议故意炒作房价，脱离市场需求的价格不长久，容易引发大面积售房，房价下跌。毕竟，资金有限。短期操作，主要通过装修盈利，不是炒作房价。
- 刚开始不要想每套都要赚，大多数盈利，资金流动起来，积累经验。
二手房二次装修麻烦吗?房屋二次装修有哪些需要注意的细节？
自家旧房，买二手房的，买了精装修但不满意想重装的。旧房二次装修，拆除是大头，自家老房和新置二手房，这两者都可以归纳到旧房再次装修的范畴里来。那么，二手房二次装修麻烦吗？房屋二次装修需要注意的细节……下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。
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二手房二次装修麻烦吗？房屋二次装修需要注意的细节
每次分享别人家美美的装修，有读者各种留言说想把家砸了重装。这种心情，我又何尝不能理解呢？
当然说归说，想要再次装修可真不是件简单事，怎么说也比首次装修更麻烦。
但免不了有些人是真的需要，比如：
自家旧房，买二手房的，买了精装修但不满意想重装的
旧房二次装修，拆除是大头
自家老房和新置二手房，这两者都可以归纳到旧房再次装修的范畴里来。
很多业主会问二手房二次装修麻烦吗？
答案是:麻烦，因为二手房需要先拆再装！而且因为旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用要高于新房的！
今天我来跟大家聊聊二手房装修那些事！
任何情况下都不能拆承重墙
建议业主购买二手房时一定要看好户型图，清楚承重墙的位置在哪儿？如果房子老旧没有户型图，最好咨询一下物业或请专业人士现场勘测，千万不能败在一面承重墙上！
二手房的水电路改造
二手房的管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西后，电线和水路要重新[_a***_]，这一点要比新房的工程量大很多。
客餐厅公共区域改动
***如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，然后用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。最后按照新房的标准做闭水试验。
地暖不能够二次改造
家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。所以新房装修时对这个环节是要一步做到位！
下图是二手房装修的流程以及需要注意的事项
目前***买二手房，手里15w存款，应该先装修房子还是买车，刚辞职？
个人建议是先不买车，因为车是个消耗品，你买了车之后会有更大的开支，加油，车的维护，保险，一系列的开支，而你装修呢，你装修好了房子你就可以住进去，这是一劳永逸的事情，而且车呢，现在更新换代非常的快，说不定你等几年，用现在一半的价格就可以买同样配置的车，你现在又无业，买车会加大你的压力，你找工作只会为了生活开支找工作，而不能好好的选择你个人对口或者喜欢的工作，工作能否做长久无非两点，挣不挣钱，开不开心，你选择装修房子呢，你最起码有房子能住有最起码的保障，你买了车呢，你会为了开销挣扎着去找工作，你后面赚了钱还得装修房子，车等你以后达到那个经济条件了再买呗，再说你手上十五万，你想要买个进口的好一点的又不够得***，买个国产的吧，开着是可以久了又觉得没面子，又想换好的，何必呢，你不如等以后经济条件好了，直接一步到位买一辆又喜欢又有面子的车
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