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1. 什么样的房子的升值空间最大？

什么样的房子的升值空间最大？

什么样的房子，升值空间最大，这个问题问得好，可以在这里给大家做一个普及，好房子，在房地产上升的时候，升值空间最大，在房地产下行的时候，降价的空间最小，这就是好房子，去哪里找这样的房子，其实特别简单，就几个小标准，你买房的时候可以作为参考，具备的条件越多，越具备好房子的条件，升值的空间也就越大。

第一条件边际价值较高的房子，先从外部环境上来说，学区房，地铁房，县城里边的小户型，这些房子都属于特色房子，具有房子之外的一些，边际价值，那么它的价值，会进行叠加，在特殊需求的时刻，这些价值可以加分，甚至可以加高分，为什么县城的小户型，单独要说，因为县城里买房的人多数还是针对周边村镇，村镇的人买房子，有一个特色，价格越便宜越好，能娶媳妇就行。

第二个条件，具备居住价值高的房子，这里房子为什么会排在第二，因为一般人发现不了，什么是具备价值特别高的房子，户型好，方方正正，南北通透，阳光充足，没有太多遮挡，噪音小，而且地理位置优越，小区的设计人车分流，绿化率高，安全性高，物业配套高***，价格也高，这样的房子是在未来，消费升级过程当中，最受亲睐的房子，如果再加上一些现代化的设计，例如物联网，居住的人都是高品质的，高品质就是高价格，这样的房子，无论如何，就像北京深圳广州一样，会无数人强迫头像买，可以提高一个人一个家庭的身份。

第三个条件，具有特色的房子，海景房，江景房，别墅，这里房子是属于不可再造***，可能成为古董级别，这样的房子会越来越值钱，因为希望到海边儿，背山靠水的地方，可以让人心胸宽广，虽然当地人都不喜欢，认为比较潮湿，其实这些都不是太大的问题，一部高价值空调就解决了，所以这类房子会再次受到青睐，特别是有地域差距的人，会特别喜欢这样的房子，背山靠水的房子。

其实还有一些房子，只适合少数人，有这些房子在特别僻静的地方，安保又好，非常的安静，这样的房子越来越难找，你越来越受到青睐，受够了城市的喧闹，想亲亲下来的人，越来越多，有人会提出来去农村，其实不对，和农村的人居住在一起，就会把你同化了，让你斤斤计较，总之在思想上不是一个层次的人，在一起一定会很难受。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

一二线城市，买主城区城市中心，比如CBD地段，或城区临水景观，临公园景观，临山景等等稀缺***的房子，学位房也是重要的房源。

三四线城市，买靠***办公楼，靠学校，或是新开发区等等。

什么样的房子升值空间大呢?我们首先得分析一下，房子的价值绝大部分来源于房子所在的区域，也就是说，区域价值高，房子自然升值，就好像北京三环的房子一样，不管多破旧的房子，也不会特别便宜。

那么什么样房子升值潜力大呢？

一，一线城市或者一线城市规划圈是首选，因为一线城市的配套***是其他区域比不了的。这些地方的人群净值高，收入高，素质也高，房子自然也保值。

二，有人口尽流入的区域，这些地方因为大量人口流入，对于房子的需求量大，自然也保值。

三、有名校入驻

第一就是，有名校入驻，名校***是众多家长争抢的对象，这类房源往往是供不应求的，绝大多家庭都非常重视孩子的教育，“望子成龙”是每一个中国家庭的期望，所以这种有名校入驻的学区房，购买者根本不用担心房子会不会升值的问题。

而且这样的房子，周围的环境会好很多，也比较安静，居住起来会感觉更加的舒适。也是因为这样，这种房子价格虽然贵一些，但升值空间也不用愁的！

四、有规划商圈

第二就是，有规划商圈。随着人们生活水平的不断提高，对物质生活的要求越来越高，自然而然商圈就发展了起来，每天下班后或者周末，我们总要去逛街吃饭、看电影，人流量也就多了，整个片区的经济被带动起来，房子的价值也会被拉升。

五、有地铁规划

针对现在买那里房子有升值空间？这个问题，我的观点如下：

第一，根据我对房地产市场了解，我认为每一个城市各片区不同，都有值得投资房子。关键看裤兜票票，***是否大大的有。

第二，如果单从房子升值空间来讲，我认为符合以下条件房子有升值空间：

A、投资置业“城市综合体项目”房子

B、投资置业知名院校旁边，按片区划入“学区房”的房子

C、“城郊结合部”知名品牌开发商开发楼盘房子，相对处于房屋价值洼地

D、“地段好城市CBD”房子

E、所在小区旁边有“公园”，配套完善房子

第三、如果更专业一点投资客，他会先看***城市规划，明确那个片区是未来城市新中心，或未来城市新CBD（中央核心商务区），然后他提前布局，趁那板块，房价还处于价值洼地入手，买入房子等待升值。

第四，不管是投资，还是置业，给买房者建议：有条件尽量买品牌开发商开发楼盘，相对来说质量有保障，小区园林景观优美，物业服务贴心，房子抗跌性强，升值空间可期。

自从房地产商品化以来，房子就不单单是只是用来住的了，也是一件可以获利的商品。

那么哪些属性能提升房子，即商品的升值空间呢？

户型、楼层、朝向的好坏直接影响到房子的采光、通风；同一栋楼，户型、楼层、朝向的不同，价格也会有些许的变化。

户型选择：优选南北通透；

楼层选择：优选总层高1/3-2/3段；

朝向选择：选东不选西。

这里对于什么样的户型、楼层、朝向好坏之分就不再展开说明。

2.地段

寸土寸金，就是对优质地段的形容；同样的，好的地段房子对价格的影响也是最大的。

什么是好的地段呢？一定具备以下几个因素：

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