精装修查验消项整改攻略,精装修查验内容
huangp1489时间2024-06-09 14:47:43分类装修攻略浏览71
精装房交房怎么验房?要注意哪些方面呢？
1.看备案留两书精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2.检查卫生间地面是否渗漏卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。
3.检查房屋墙面是否有缝隙用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。精装房验房注意事项1.在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件,如果不检查就签订交房合同,拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中,如果精装房收房时精装房购房者未提出异议,法律将视同购房者放弃积争议的权利;2.入住自己所购买的房屋之前,看一下所入住的房屋的购房合同、附件及合同补充协议是否一至,精装房入住前要向房地产商提出重新核对房屋并在必要时进行房屋更换;3.精装房的窗户合页和水管出现的毛病不少,精装房收房是一定要注意精装房中的窗户合页和水管;
4.对自己所购买的精装房质量进行详细的检查,如果发现精装房出现结构问题,应该在自己入住前向房地产商提出,并且向当地***有关部门反映情况。
如何验收精装房子？
1.整体验收：对照装修合同，核实合同中约定的装修品牌，材料质量等，避免劣质产品调包品牌产品的情况。
2.吊顶安装验收：如果装修过程中，吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。
3.电力验收：主要检查是否漏电、正常通电、供电、各处电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。
精装房查验，光靠肉眼观察是远远不够的。所以一些必要的工具还是要准备的，5个常见的实用小工具分享给大家，就足够应付接下来的查验工作啦！
2.空鼓锤：可以通过敲击检验空鼓
3.瓶装水：用来试验下水及坡度
4.相位仪：用来检验插座电路
5.便利贴：将检查到的问题通过便利贴形式贴在墙上 方便后期维修和记录
在住户收到精装房准备大干一场，打造自己的理想天地时，务必要对精装房进行验收，确保这个房子质量合格过关，如果自己对于验收效果把握不够，可以请验房师等专业人士一同进行。
验收相关文件
验收相关文件，包括《国有土地使用权》上是否有抵押记载；是否有房屋质量文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》；以及各种相关的验收表格《住房验房交接表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《楼宇验收记录表》，房屋管线图等文件。
验收结构
核对合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图，核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在26米左右。利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，再将此数据与合同中的面积相比较即可。
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