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1. 你听说过“共享农房”吗？农房如何实现“共享”？

你听说过“共享农房”吗？农房如何实现“共享”？

我听过“共享农房”，也曾思考过如何才可以实现民房共享：

1、民房共享，要先提高农民自身的素质和水平，把环境建设好，把集体的村容村貌改善好。

2、***扶持，三清三拆，共同建立良好的农村生态

3、网络宣传，实现民房网络宣传

4、与当地旅游公司合作

共享农房，顾名思义就是农村老旧或者无人居住的房子进行二次开发设计重新再加以利用！开发成民宿！城里人节***日的时候通过app进行选择！有故事，有背景！有热度才会行程民宿热！

现在大家听“共享”二字的频率还是比较高的。共享单车、共享汽车、共享办公室等等。农村大量的年轻人外出务工，家里的住宅常年空闲，如何把这些房子利用起来，出现了“共享农房”，它的探索也是我国正在进行的农村宅基地改革的一个缩影。用互联网信息技术，借助企业平台的专业运营，大量的闲置农房可以派上用场。城里人可以来居住，农村人可以获得红利。

农房该如何实现“共享”呢？

第一，要健全相关的法律法规，农房共享绕不开的问题就是农村宅基地改革，拓展改革试点，丰富试点内容，完善制度设计。农村宅基地的流转，包括抵押、出租和转让，到底是保护还是伤害农民利益，要由农民说了算，如同***总书记在小岗村座谈会上说的，要把选择权交给农民，由农民选择而不是代替农民选择。

     现行《物权法》和《担保法》并没有赋予农村宅基地使用权的抵押、担保职能，要全面推行农房（包括宅基地）抵押、担保，必须修改相关内容，使农村集体宅基地与城市国有宅基地具有同等的用益物权。

第二，科学合理的规划。两种方式，第一，发展农家乐，农民自营，但是需要建立相应的行业标准，确保农民利益和市民的权益。第二，公司统一运营。公司和农户签订合同，对农房进行改造，统一运营。农民获得一定的收益。

我认为，共享农房有着很大的前景，但是各项制度保障要做到位，保证农民的利益。

答:我听说农房共享这个名词，我觉得农房共享永远实现不了，为什么？

(一)农房是农民私人财产，你有什么办法让农民，自愿拿出来让城市人来共享呢？是强治，还是抢占，这就是个问题。

(二)农民工到城市打工，都是租市民房子，怎么市民到农村就成了，农房共享了呢？

(三)现在的专家制造些名词，花了不少心思，他们是政策见意者，不会不懂得，共享经济是什么意思，所以，我认为农房共享，只是现在农民不知道其含意，如果农民知道了，农民是不会把自己私人财产，拿出来给城市人供享的，应该出租给城市人来住，这种说法市民和农民才是平等的。

你听说过“共享农房”吗？农房如何实现“共享”？

我听说过“共享农房”这件事。这种共享模式多是在一些城市的周边农村，是在“城市人不准到农村买房”这一政策背景下，为了盘活农村闲置房产，实现部分城市人的田园梦而诞生的一种新生事物。

在农村，确实存在不少的闲置农房，其原因是：部分农村人去城市打拼，其在农村的房屋闲置下来；部分城市年轻人继承了农村老房，而不回农村居住；农村老年人去世留下的房产，子女又都有自己的住房。这部分闲置农房，在农村占有很大比例，由于新的农村宅基地管理办法禁止城市人到农村购买，农村人又只允许一户一宅，所以这些闲置房屋无法盘活，一任荒废和慢慢倒塌。而“共享农房”，可以让城市人通过租赁方式获得农村养老和休闲的空间，实现他们的田园梦，同时又给农村人增加了收入。所以做为一种新生事物，目前发展态势良好。

农房如何实现共享？目前主要是通过通过“互联网+”的模式，将农村可以利用的闲置房推介出去，让城市人通过长期租赁、短期租赁、周末度***等方式，合理利用农村闲置房，农民获得收益，城里租客能够体验田园休闲生活，实现市民的农民的双赢。

共享农房的需要者，多是城市有田园情结的人，有艺术家，也有“上班族”，更多的是想到农村养老种菜的老年人。长租的方式最适合艺术家和养老者，短租或者周末度***的方式，更多地是适合城市年轻人。长租的城市人，可以根据自己的设想，对农房进行更大的装修改造，以适合自己的欣赏口味，使农房更加诗意化。

不过，“共享农房”做为一种新生事物，在运行中还需要不断探索，要保护好农户权益，也要保护城里租户的权益。农房共享，必须保持农村集体土地所有权、农民宅基地使用权和房屋所有权不变，按照依法、自愿、有偿的原则进行。城里人对闲置农房的装修改造，不得超出原住房面积进行改建、翻建和和扩建，同时要防止以盘活闲置房屋的名义进行违法建设，禁以租代售的方式变相实现城市人到农村买房，杜绝农民为发展共享私自建房。为了维护这些基本原则，共享农房应该由村集体统一组织进行，签订规范合同，长期租赁的期限也不能超过20年。

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