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huangp1489时间2024-05-26 00:58:23分类装修流程浏览19
2019年张家口房价走势会如何发展？
2018年之后，由于张家口过高的房价已经超出不少张家口人的购买力，并由于提前透支了不少张家口人的购买力，张家口房价逐渐进入调整期，不少地产项目开始推出各种优惠措施，如特价房活动、交几万减几万活动、免费送车位活动等等。各种优惠活动算下来，张家口现在的真实成交均价约12000元/平米左右。
那么2019年张家口房价走势如何呢？我们主要考虑以下几方面：
一、土地供应将再创新高
在2018年12月公布的全国百城土地储备去化周期中，张家口以75个月位列第一。张家口巨量的待去化土地，将产生天量的房地产库存量，并且根据最新数据显示，2019年张家口住宅用地出让面积将再创新高，比2018年高出不少。从土地供应来看，对张家口未来房价构成了显著的下行压力。
二、房地产库存量逐渐增多
根据前段时间桥西区公布的一组数据可以看到，截止到2019年2月，桥西区商品房待售面积281650平方米，同比增长253.6%，其中住宅238144平方米，同比增长344.9%。而桥东区和经开区的商品房库存量，只会比桥西区更多。而且随着去年大量出让的土地在2019年迎来开发大潮，可以想象，未来张家口库存量将越来越多，从房地产库存量来看，对张家口未来房价也有显著的下行压力。
就在昨天，张家口市刚举行了全市重点项目集中开工仪式，从张家口市区桥东区、桥西区和经开区开工项目来看，并没有传统意义上的劳动密集型企业和特大重点项目，也就是说，在短期内还暂时无法带来更多的就业人口，进而导致没有新的购房客群出现。
四、棚户区改造6000套
上个月，2019年张家口市棚户区改造清单公布，全市13000套，其中张家口主城区桥东、桥西和经开区三个区今年共计有6000套的棚户区改造任务。这对于当下2019年楼市弱势而言，无疑将是一针强心剂，对维持房价稳定，也将是利好。
综上，2019年张家口的房价面临了不小的下行压力，尤其是土地出让还要增加，库存量不断攀升，新项目扎堆上市等，在没有新的外来购房人群进来的情况下，好在有6000套棚改户和大量刚需能给房价提供支撑。因此，2019年张家口房价或许仍将以稳定为主，并伴随有优惠活动，毕竟项目开发成本在那摆着呢。但是，不排除部分项目会打价格战的可能，毕竟也都要为了生存，但品质和价格一定是成正比的。
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张家口的房会稳中有降，但是不会降太多，按张家口现在11000的价位置应该不错，100平米够住了，130万装修好住进去了，首付45万，贷三十年每月还5000。如果租房这种条件的每个月得2500，30岁开始租得租50年，在不涨的情况下，最少的花150万，考虑到通货膨胀什么的，200万差不多，算下来和买套房差不了多少，人家还给孩子捞套房，所以说有需求还是买一套，因为住刚需。如果炒房就算了吧，没什么油水了，把那钱放银行多少还有利息呢，着急用钱也不抓瞎！但是还是越便宜越好！如果有89千好位置的就下手吧，不亏！
房价是现在热门话题，一说到房价，大家感觉就是压力山大，因为虽然国家政策一再出台，但是的房价并没有因为政策的出台而大幅度下降，对于张家口来说更是这样，过去的一段时间张家口楼市受政策、贷款利率、审核态度等因素的影响，楼市热度逐渐下滑，但是冷淡的市场却没有使张家口房价下跌，只是降低了房价上涨的幅度。
主要原因是：一是中国人的传统思维决定了房子的需求。大家都觉得有了自己产权的房子才算有了家。另外，结婚、生子、上学这些传统行为无不在扩大住房需求。
二是房地产发展为基础的城市化建设。农村人口想要进城变成城市人口，城市住房需求不断扩大，就会造成房价上涨。
三是中国的GDP也需要房地产业支撑，如果出现房价大幅度下降，中国的经济也会受到影响。
四是房子在中国不仅仅是房子，它包含的含义太广了：户 口、工作、***、医疗、教育甚至是购房资格。就比如，你要想让孩子上学，就要有房，房子更多的是***！
第五，张家口冬奥会的承办，也在一定程度上对张家口的房价有推动作用。
所以说张家口的房价2019年，应该是稳中有升，所以如果有需要就趁早吧！
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