85平米两室装修攻略,85平米两室一厅装修

1. 85平米的房怎么装空调？
2. 如何将此85平的两房改成三房，想了很久都没有很好的办法？
3. 85平米实用面积多少？

85平米的房怎么装空调？

两个卧室各装一个壁挂式空调，客厅装一个柱式落地空调。

两个卧室各装一个一点五匹的挂式空调，并且装在床尾所对的墙壁上。卧室空间小，一点五匹足够用。优点:省电、并且节省空间、对睡眠健康有利；客厅装一个三匹、立式圆柱形空调，放在电视柜旁的转角处。优点:占地面积小，功率足够支持全屋制冷，节省能源，有利于健康。

你好，85平米的房子不算很大，如果你每个房间装上分体空调也可以，当然如果为了减少投入，你也可以在客厅装一个稍微大一点的，两匹以上的空调，这样在夏天其他房门打开，也能起到制冷效果。

85平米的房子不大，所以不能想现在流行的装家庭中央空调。当然还是要看几口人，几间房，有些为了时髦会选择装风管机，其实我个人觉得风管机并不好，噪音大，而且管道内部时间长了藏污纳垢，不好清理。最好还是每个房间装一个壁挂空调，小房子也有一种温馨感觉，更紧凑。

如何将此85平的两房改成三房，想了很久都没有很好的办法？

这种户型很难改吧，开发商已经算好的。如果改，只有牺牲掉客厅或者卫生间。牺牲卫生间的话，直接把卫生间换个地方，不过比较麻烦，还要考虑承重墙的问题，如果有承重墙就改不了了。费掉客厅最好也最容易实现，直接围一个隔断就好。

85平米实用面积多少？

小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在80－110平米，功能实用，总价相对不高。

扩展资料

面积计算：

长乘宽得出来的结果，如5米宽，12米长等等。至于有几间房子就要看房子的大小了，总之就是所有的房间加在一起等于60平方米。

按照建筑面积计算的。如果是在乡村，可以建成一排4×15米的4-6间房。如果在城市就只能是一套使用面积只有三、四十平米的小二室户（大、小卧室、厨房、厕所、小厅、阳台）或大一室户（卧室、厨房、厕所、客厅、阳台）

85平米的使用面积是多少？首先要告诉我，你是多层房还是高层房，多层房和高层房得房率是不一样的。多层房实际得房率大概最多不会低于85%。高层房得房率最高不会超过75%，这是有很大区别的。重点在于多层房，他中间设有电梯井和公共过道，全部要算到公摊面积里面去，而且房子越高，电梯配备的越多，面积越大。

85平米室内净面积一般是65平米左右，现在新建的高层商品房大多数是一梯两户或者两梯三户，他们的公摊面积是不一样的，这样就会影响你房子的得房率，一般一梯两户的房型会室内净面积更大一点，可以达到80%，所以在买房时一定要认真看清楚。

85平米的两室实际使用净面积是：减去公摊23.5％，约20平米，套内面积是65平米。套内面积65平米减去墙体面积（按套内面积的IO％计取）6.5平米，实际可用净使用面积58.5平方米。这是二室测算。如硬搞什么小三室，净使用面积最高不会高于55平方米。

常见高层的公摊比例，应该是在75%-80%，所以建筑面积85平米的话，使用面积会是64-68平米左右。不同形式的楼房实用面积是不一样的，

使用面积占建筑面积的比例一般叫得房率.一般情况下有三种情况：

多层房的得房率在90-95%,

小高层80-88%,

高层75-80%左右.

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