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huangp1489时间2024-05-18 20:53:27分类装修攻略浏览20
感觉今年家装活很少，跟疫情有关吗？
2020年春节期间，新型肺炎开始从湖北武汉蔓延向全国各地蔓延，权威医学专家呼吁大家：为防止疫情扩散，宅家隔离是最有效的办法。于是，大部分人都在家度过了一个史无前例的“春节长***”，但这也给大家的日常生活带来了许多的不便。与此同时，很多线下实体店在疫情蔓延之下举步维艰，甚至到了关店歇业的地步。家居消费
2020年春节期间，新型肺炎开始从湖北武汉蔓延向全国各地蔓延，权威医学专家呼吁大家：为防止疫情扩散，宅家隔离是最有效的办法。于是，大部分人都在家度过了一个史无前例的“春节长***”，但这也给大家的日常生活带来了许多的不便。与此同时，很多线下实体店在疫情蔓延之下举步维艰，甚至到了关店歇业的地步。家居消费行业饱受疫情冲击，不少家居卖场、建材市场、装修公司纷纷被迫延迟开工和开业。
对于往年而言，春季本是装修的旺季，但是今年受疫情严重影响，第一季度家居消费很有可能会降到冰点。有刚性需求的消费者与家居企业一样充满焦虑情绪和观望态度。
据了解新浪家居发布的《疫情下的家居消费心态调查》问卷显示，截止2月10日，这份在线调查问卷已收集到来自全国上万份有效问卷反馈。（问卷调查仅向近期内有装修需求的消费者征集）
针对这个问题我回答两点：
1，（疫情影响）今年跟往年不一样，我们全球面临了天灾，就是因为这个***导致很多工厂开不了工，很多的人出现了失业现象，那么这样就会影响到人的经济收入问题，所以说大家就尽量不花很多钱去装修房子
2，（失业现象）今年很多人都在家里，还没有出门挣钱，面对疫情的影响，大家想出去，也没发出去，所以大家的收入基本降下来了，这也是一个原因
视频加载中...今年确实家装活要少一些，多少还是受疫情影响的，主要是以下几个方面:
- 一个是收入降低。受疫情影响，部分人的收入降低，本该提前装修房子，晾置一段时间，现在收入降低，要缓一缓，本打算换房子的，改善居住条件的，同样收入降低，肯定要缓一缓。
像餐饮，***业，商场，这些人流密集的服务业，受疫情影响比较大一些。建筑工地，目前陆续复工，但有些工地还没有开工。还有异地打工的人群，也受影响。从一季度的经济状况，可以看出，疫情影响大家收入。 - 一个是装修市场还没有完全复苏，行业复工时间短。装修行业普遍在4月份左右复工，刚复工一个月。其它行业也在逐步复工中，逐渐全面复工。以我装修公司为例，项目经理也没有把所有工人都叫回复工，因为工人来多了没活干，逐步根据工地多少，在进行调整，目前将去年的工地进行复工，收尾，去年签合同的，逐步开工。今年新签的，5月份逐步开工。因为目前还在疫情影响中，所以不着急装修的，也不愿意提前定装修。
- 一个是促销活动遇冷。往年5.1是家装旺季，各种商家活动，装修公司活动，都是人山人海。今年明显来看装修的人，要少很多。受疫情影响，活动期间，公司的接待客户数也调低，需要保留一定间隔，做好消毒，不敢大批量约客户，所以活动现场没有以前那样火爆。
- 一个是刚需婚房装修延后。受疫情影响，很多打算结婚的，宴席不好确定，因为酒店2-4月的订单多数延后。在就是，疫情防控期间，不聚会为好，所以婚期延后，自然装修也要顺延。
- 一个是精装房。受目前精装房的交付影响，装修市场出现萎缩，装修市场量肯定是逐步减少。
- 一个是装修市场增长乏力。目前房地产企稳。前些年房地产火爆，正是装修火爆的时间，这些年房地产的大力发展，市场逐步理性，放慢脚步，所以装修同样会受上游房地产影响，逐步减少。增长没有以前那么快，在加上精装房，只需要买家具，所以装修活只能是越来越少。
家装跟疫情没关系！
疫情影响餐饮行业，旅***业，***行业。其他也有波及比如家装行业，只是微弱。
这届***从2012就开始说了，要把房子变成居住得，房子不是炒得。什么意思？房子只是刚需，他住进去人了，才是这个房子真正得价值！
你装修，尤其是家装。不就是为哪些要住进去得人而装吗？
你装修这么多年，你没发现，不着急住得，有几套房得越来越多？
人口再增加，应该说刚需还有啊？是刚需是有，可是现在什么不是刚需啊，以前结婚认为媳妇才是刚需，后来媳妇不算，三转一响是刚需，再后来得万紫千红才算刚需，再后来房子车子才算刚需，再后来····就没有后来了！！现在人口增加快？还是房屋增加快？就这，兄弟，你早几年没听说吗？国家开始要求房企精装出售了！~~~这新闻，你绝对比我早知道。
既然你做得是家装，咱把视野拉高点，把思路打开点。你把家装得装给去了！~~围绕这个家做做“对缝”。家装少了吧？没错。可是那个家里不照样得换个灯泡，洗个抽烟机啥得，这个可是持续性收益吧，比起你干一次家装吃半年，这个利润小但是体量大啊！
有关系那是肯定的，好多行业由于疫情的影响企业举步维艰，业绩大受影响，必将影响老板和员工的钱袋子，这部分***装修的潜在客户今年多半会调整时间吧，当然其他因素也有，比如像现在大城市尤其是一线和省会城市现在卖的基本上是精装修的房子毛坯房很少了，自然就没什么装修的需求了，像三四线城市本来装修率就不高，现在该买房的基本都买了，该装修的也装修了，当然也有好多没装修的，但毕竟这种需要装修的量是在逐年减少的，毕竟高峰期慢慢的过了，就像前十年农村建房火热一样，你看现在最近三年每个村还有几家需要建房呀，加上今年疫情叠加影响对装修行业打击就尤为明显了，
想去上海买个一室的小房子去收租如何？
正好看到这个问题，顺手答一个。
因为我正好也有个小房子在出租。
不知道你怎么会想到人不在上海，反而去上海买房子的。
上海买房子各种政策很麻烦，你不一定买的了。另外你大概要买什么价位的房子呢？
上海因为人口，经济等原因，其实房价和租金比例是很差的。不知道你想买什么价位的房子。
但是你既然说是小房子，又想通过它赚钱的，那多数只能买市区内的老破小了，因为偏远的地方借不出价格，对你来说租金少没意义，而且现在偏远地方都造新房大房，你根本找不到一室户的小房子。而且大家工作都在市区，不管从出租容易的程度还是租金的金额，所以我觉得你的心里目标应该就是市区的老破小。
但现在的老破小房子都不便宜的，一室户的反而平均价格更贵一点，因为好出手。如果带学区，更好出手。
首先就想问你，手续和政策你能满足嘛？
再想问你钱准备的怎么样了。
这两个硬性条件都好了的话。其实因为你住外地，不常来上海，我还是不太建议你上海买房出租。
哦， 我感觉这个事情没有可操作性。 因为我也在上海 ，我也有自己的房子。 但是 ，如果你现在想去买一个小房子的话，那么大概上海一般性的老公房 ，大概在50到60[_a***_]左右 。但是现在上海市中心的房价已经很高了 ，那么 50到60的房子 ，总价可能大概在350万到450万之间 。首先你要有这些存款，或者有相应的首付款。然后 ，上海买房的条件是非常苛刻的， 外地人是不允许买的， 那么，从上面几个条件来看 即使你有钱在上海也买不了房子， 因为上海购房政策对外地人是限购的。。 所以我觉得 还是在当地买房出租比较好， 这样对于你将来收租管理 ，都很方便 。如果你人不在上海，而在上海买了房子， 真的有什么事情的话处理起来也是非常麻烦的。喜欢的话就关注我吧
如果你有上海买房资格，又想买小房，建议在陆家嘴买老破小，一室户30平，链家挂牌最低165万还可以议价。月租4-5千，回报率高于银行利息，仍有升值空间，即使卖不出，留着等拆迁就好了。目前一二类地段的***价绝对比现价翻一倍。以后只能看政策。
首先伤上海房产限购的，你需要先解决这问题
如果只是为了收租不建议购买上海的房产，目前预售比太低，房价已经比较高，再有暴涨的概率比较低，而且你本人不在上海只能委托给中介或一些租房公司，管理不便
如果你考虑以后自己或子女需要到上海发展，先上车倒是可以考虑
不错的想法，但有几个问题要考虑（前面是分析，心急的朋友可以直接跳到最后）：
1、限购。如果不是上海户籍，同时又不在上海工作、缴纳社保，很难买到住宅。
以往可以用注册公司方式购买，但需每年缴纳房产税，而且今年开始这一块也收紧了，多了不少前置条件，很难操作。
2、回报率。现在中环内的二手房，单价已经很高，如果购买小户型的住宅，单价会相对更高。考虑到出租难度，建议以市中心一房为上选。以内环附近靠近地铁的五十平老公房为例，单价按八万计，总价四百万，如果室内装修尚可，月租约在五六千，扣除空置期和中介费，每年回报约在六万左右，租金回报率仅为1.5%。
3、出租管理。按题主所言，不在上海，显然无法实时解决租前看房及租后管理的问题，势必只能委托给中介，但中介服务水平良莠不齐，而且通常完成租赁手续后他们就甩手了。
4、房产升值及出售。相较于郊区大量的大户型房源，总价相当的市中心小房子保值增值潜力相对较大，毕竟物以稀为贵。不过将来转手时有高昂的税费，虽然通常都转嫁给下家，但羊毛出在羊身上，投资前需要考虑清楚。
针对以上情况，上海是不是就没有合适的投资属性房产了呢？不，有！
——市中心地铁站附近的二手不限购商住公寓。
通常单价在四五万左右，以三四十平方为佳，总价可控制在一百五十万以内。
由于商住房相较老公房来说成色较新，而且通常物业等配套服务较好，虽然水电等单价较贵且通常没有煤气，但多数年轻人还是会选商住公寓，而他们正是市区租赁房的主要消费群体。
上海房子东户好还是西户好？
这个问题其实很简单，跟大家喜好有关系，更和天气影响有关系，如果选择东向的房子，如果在东部沿海地区是非常不利的，首先，东部沿海地区属于海洋性季风气候，夏天暴风雨特别多，尤其是台风，打在东向的窗户上会造成渗水漏水，这样会带来比较严重的潮湿，墙体涂料脱落等诸多问题，也会对外墙保温层产生影响脱落或者开裂，这是东向房子的基本情况，再来谈谈西巷房子的问题，西象房子其实很简单，不会有很大的影响，特别是天气影响比较弱，尤其是夏天的暴风雨台风等恶劣天气影响比较小，坏处就是夏天气温高，太阳辣会对西向房子造成一定的热效影响，使用空调的频率会比东向房子要高，个人建议分地区购买房子，要充分考虑朝向的问题，沿海地区建议还是买西向房子比较好，中东部地区，不用太多的考虑。
说西户不好的都是没住过东户的，住过东户的都想要西户。很明显的，西户日晒是下午，日晒质量比上午的好多了，现在外墙都有保温层，南方也有，没有的可以去告开发商，热起来还受得了，受不了可以开空调，东户热不热基本上都要开空调，但是，但是冬天冷的时候，没太阳你是请都请不来的。
那些说什么日落西山紫气东来的都是话术，比如换个说法，东户进户门对着西边怎么办？西户进户门对着东边怎么办？
说句实在话，上海的房子建筑质量普遍一般，赶不上省会城市的住宅建设质量！
我家在上海买有房子，也租有房子！就拿我租住的奉贤区一个比较好的小区的房子来说，楼房感觉很不牢固，窗户四处漏风，去年一场大雨，窗户缝里进了好多水，墙面都湿了！
上海梅雨季节，室内发霉得厉害，墙上、衣服上都是绿毛，味道好难闻的！
房子质量不好，那东户、西户也就都不好了！
东边户和西边户各有利弊，相对来说上海地区，我更推荐选东边户。
1、西边户的问题：西边户西晒严重，虽然有保温层，但南方地区保温层厚度不及北方，保温效果一般；夏天的下午，西侧房间或者西朝向的客厅都会沉浸在高温中。
上海夏天还是挺热的，西晒严重的西边户，可能带来两个月的酷热记忆。
2、东边户的bug，主要是渗水问题，相对于西边户来说东边户可以说是渗水的“重灾区”了，上海的梅雨季节，防水措施没有做好的话，东边户的山墙面很容易出现渗水的情况。
相对来说，东边户虽然比西户容易有渗水的问题，但能更早接收到每天的阳光，也避免了西晒的问题，整体上还是更舒服的。
关于房子是东户好还是西户好？同样的户型，质量等级，看看新房子的价钱不就一目了然了。早年人们不喜欢边户，夹在中间的受欢迎。那时候单位分房子有人给整座楼画了一个方框，底楼，顶楼，边上都属于差的，都希望要中间的。后来风向变了，底楼如果有院子变好了，顶楼如果送阁楼变好了，两头的边户抢手了，尤其是东边的。东边的有什么优势？相比西边的冬暖夏凉，冬天先晒太阳。夏天没有西晒。有些人偏说西户好，我感觉多是没有住在东户，吃不到葡萄，葡萄是酸的。房子好的座向是座北朝南，绝对正南正北的房子很少，座向稍微偏一点东座向更好，东户的优点更多，夏天十点钟以后东墙就不直晒太阳了。西户自然更差了，否则谁还愿意多花钱买东户啊！
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