广州小户型装修攻略***,广州小户型装修选择
huangp1489时间2024-05-18 02:04:26分类装修攻略浏览21
广州从化的房子也1万多了，值得投资吗？
这样说吧，如果直接问广州房子现在值得投资吗？我相信80%是否定的回答，投资客对房地产领域是比较小心的。如果在广州区域选择从化，同样会有80%的人说不值得，现在“投资地产”本来就是很难获利的事，但一定保本。从化1万多值得投资吗？从化地铁沿线楼盘是值得投资的，这是毫无疑问的，地铁优势摆在那里。对比一下知识城，地铁14号线主线和支线在“新和”分开，知识城线的地铁楼盘去到25000了，从化这边的是16500带装修，相差7～8千，还是有点差距的，买从化可以大大降低上车门槛。那么我们在看看如果1万多在从化非地铁盘，能不能投资？我的建议是谨慎，非地铁盘是从化本地人选择比较多，因为本地人对地铁依赖性不强，不用经常跑广州市区，正是因为本地人不太依赖地铁，所以1万多对本地人来说是比较贵的，随便一套都100多万，首付40多万，月供6、7千，对从化本地人来说是有很大压力的。再说依赖地铁上下班的，大多数是刚需的异地购房在，因为从化不限购，价格低，所以很多人会考虑从化，实际上是因地铁而来，1万多买个地铁盘，还是很不错的，值得投资！
有钱就赶紧买吧，从化已经建了一个香港***会的练马场，从化目前还没有成为广州的一个区，它的土地是留着为广州将来办奥运会做储备的。练马场可以成为奥运会马术比赛的场地。等到广州正式宣布从化撤市改区，以及广州宣布争办奥运会，并大建连接奥运场馆地铁交通设施后，再去从化买房就晚了。
从化的楼价，其实投资潜力不大。一直从化的楼市都是广州的最后一个洼地，广州各个区都涨上去的时候，然后才会补涨上来。为什么会出现这样的情况？那是因为从化在置业者心目中是最后的一个选择，当其他区实在买不起的时候，才会愿意考虑从化 。从化自身的基础建设薄弱记，现在缺乏三甲医院和名牌学校的配套，将来规划也没有，至于产业配套等近乎没有。至于空气环境好，作为旅游地产，养老地产来开发的话，也不及清远市美林湖一带竞争 。从化到清远的距离不算太远，从市区开车去从化和去清远的时间相差不大，但是清远的楼价才1万出头，一直死死的压制住从化。现在从化的唯一利好就是有现在的14号线，利好了沿线的楼盘，这些楼盘作为白云花都一带的刚需考虑的一个自住地方。可以看出，从化楼价增长的驱动力不大，也就作为最后一个补偿的睡城
休闲度***的好地方，最起码停个车都容易点便宜点，两百万住大户型，三百万住别墅，居住环境空气好、安静，年轻人周末住从化的大有人在，安享晚年的更多，也有很多退休人员每天早上坐地铁到从化喝茶买菜。
广州的二房东是怎样的一个经营模式？
二房东的经营模式：把房东的房子租下来，然后转租给租客。
1.长租公寓是最大的二房东
长租公寓市面上很常见，他们一般会先和房东签几年的合同，然后再把房子统一装修，然后再一间一间租出去。
长租公寓的租金一般比较高、多数需要管理费、在水电上也会赚一些差价。 租客直接通过app交租或有专门的管理员收租，不需要和房东直接见面。
2.常见的二房东
二房东先和房东签合同，帮房东打理房子，统一管理、统一出租，房东不用自己去收租，由二房东去收。这类和长租公寓的区别是，没有装修，一般是空房。二房东会赚个差价。
3.个人二房东
个人二房东就是自己租一套房子，然后分一间一间租给别人。租客不直接和房东签合同，二房东会要求你和他签。这类转租，原则上是需要经过房东同意的，如果房东不同意转租，是不能二次租掉的。
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