精装修房子验收攻略,精装修房子验收应该注意什么知乎

1. 精装修的房子，相关部门是怎么验收的？如何保证房子的质量？
2. 开发商精装交房业主怎样验收？

精装修的房子，相关部门是怎么验收的？如何保证房子的质量？

随着国家对商品房***取的调控及管控措施政策的出台，开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的，目前，一、二线城市出售的商品房绝大部分都是精装修的，拎包入住，那么精装房如何验收及质量管控是开发商、施工单位、监理咨询单位和***职能部门、小业主关注重点。其基本内容为：

一、主体结构的质量验收，即基础分部工程、主体结构（含二次结构）。主要包括结构安全性验收，是否满足设计安全要求及使用年限。

二、初装饰分部工程质量验收。

三、装饰工程二次深化设计文件的审查，图纸会审，即从设计源头控制产品功能质量。

三、参建各主体资质审查，包括专业分包单位企业资质审查及从业人员资格审查。

四、用于本工程的所有材料/构配件/设备质量验收。

五、工艺方案的编审。

六、每道工序（特别是隐蔽工程）的质量检查与验收。

七、分部工程的验收。

八、单位工程验收。

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

如果消费者所购买房屋出现问题,首先应和开发商沟通情况、表达诉求,进行合理解决,如果开发商解决不到位或消费者提出异议,可向当地消协和相关行政机关进行申诉。同时还可以委托专业的律师向******。 此外,消费者在购买精装修房屋时要注意房屋合同内有无对主要装修材料的质量和品牌进行明确规定,而不是简单地标出“符合国家标准”。如果有合同方面的证明,消费者在日后发生此类***将有利于***。 另外,装修过程中开发商经常会由于种种原因出现改动事项,遇到这种情况,购房者需与开发商约定违约责任。对于装修部分的违约责任有两种处理方法,一是赔偿双倍的装饰、设备差价;二是协商处理。如果购房者选择第一种方式的话,则须明确约定各种装饰装修及设备的价格标准,以避免发生争议时缺乏索赔依据。

开发商精装交房业主怎样验收？

去验收精装房的话，你可以拿着房屋合同，我们去看一看开发商许诺的一些装修效果使用的材料是不是完全的符合合同上的一些要求，然后去看一下他的装修有没有存在什么质量的问题

开发商精装交房业主验收步骤如下：

认真检查房屋质量。在验房时，首先要检查房屋的整体结构是否与合同相符，同时注意查看房子表面是否存在色差、裂缝、起砂等问题，以及墙面、地面是否平整。还要仔细检查门窗安装情况，确保开关顺畅，无明显翘曲和变形。此外，还要认真检查水、电、燃气等管道是否安装规范，尤其是卫生间、厨房的排水管道是否畅通。

仔细核对品牌和数量。验房时需要核对实际装修材料品牌、数量是否与合同中规定的相符，包括但不限于[_a***_]设备、地板、门窗、灯具等。如有不符之处，需要及时与开发商进行沟通。

检测房屋设施。要认真检测房屋内的各种设施，如水、电、燃气表是否能够正常使用，水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅等。

检查防水情况。在卫生间、厨房等易潮湿的区域，要注意检查防水工程是否合格，如地面是否漏水、墙面是否有水渍等。

检查装修细节。验房时还需注意检查装修细节，如开关插座的安装情况、墙面砖空鼓、地板拼接缝隙等。

确认装修资料。在验收完成后，需要确认装修资料是否齐全，包括装修合同、装修质量保证书、使用说明书等。

按照以上步骤进行验房，能够有效地保证房屋质量和装修质量，同时也能够保障业主的合法权益。

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