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1. 在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？

在一二线城市，小面积30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？

一般能买小户型的无非就是投资，小夫妻暂时过渡、单身居住。相对来说 小户型的总价 首付低 月供少，容易出手。适合不适合买这个需要看自身的情况，有多少米 做多少饭 量力而行

一二线城市的住宅，小户型如果位置不是很偏远，是可以购买的。在南京这边的康桥圣菲，25平的住宅，几年前大概6000一平，现在到家都在五万左右。大户型的单价才三万多。所以，小户型如果位置不差，对一些过渡刚需，是建议下手的

我的意见是，条件允许可以购买。

1，四十多平的一房也是比较适合一个人居住的，太小了显得压抑，太大了又有些空旷。

2，在一二线城市，房价普遍较高。租房也是一个很好的选择，独自去打工的人也不在少数，这时，一个四十平左右的一房正好可以满足。所以这些房子是不愁出租的。

3，房子又叫不动产，有多余的钱放在银行里的利息远远不如投资房屋，一房的价钱相对较低，如果说地段较好，或者小区规划较好，房价的增涨只是快慢的问题。

综上所述，我认为，如果有空闲的钱，可以考虑购买。

如果房产为住宅属性的话，我认为值得购买！

原因如下：

1、12线城市是人口流入趋势，房价稳中有升，保值率高

2、住宅类型房屋有学位，好点的学区房，房价影响就更大

3、在12线城市，购房成本高，30-40平方米的首付投入相对较低，购房门槛不高；以后也好转手出售

4、作为过渡房来说，也能抵消大城市的月租成本；

5、作为投资来说，30-40平方米一般来说是1室1厅，出租也很容易满足租客需求

所以在能力范围内，购买一二线城市的30-40㎡房子是个很不错的选择的，前提是住宅类型哈，公寓住宅请谨慎。

我认为这种小户型额不太适合买！为什么？

原因有几点:1.这种30～40平房子基本都是公寓，商住一体房，若是住宅？那个开发商还设计这么小的户型？所以商住或者公寓房没有落户，孩子上学名额（不能落户和上学），价值就大大折扣！只能是家庭过渡购买或者投资！

2.若是购买公寓就是为了过渡，舒适性比普通两居室或以上户型要差！有孩子和老人居住那就更不行了！

3.若是纯投资，除非买到一线城市核心区，价格还比普通住宅便宜的多，用于长期出租，不然一般二线城市或者一线城市非核心区，城市地段不好，人口流入或增长不多，不能很好地出租出去，或者房价没有多少增长出售税费又比普通住宅高的多，这种情况就不合适！

综上，建议30-40平的房子先不要买，不管是居住或者投资，都不是特别合适，特别是当下房地产行情，国家调控不放松！短期房价不会大涨，买卖又收到很多限制！

建议刚需居住购买最好买住宅，最小两居室！若是投资也建议买人口持续流入，经济发达，增长良好的一二线城市，住宅房！！买商铺，写字楼，商务公寓，风险比较大，一般人买不准！！

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