金阳公寓装修流程详细,金阳公寓装修流程详细图

1. 贵阳观山湖的loft公寓，单身年轻人自住值得买吗？为什么？

贵阳观山湖的loft公寓，单身年轻人自住值得买吗？为什么？

你说的观山湖loft公寓目前不算多，其中高新区附近的有江***际，阳光城，恒大宾河左岸，滨湖俊园等，loft公寓与普通住宅是有区别的，首先公寓属于商业用地产权只有50年，而且基本不能入户，虽然你目前是单身，过些年后如果结婚迁户口小孩上学等就比较麻烦了，而且以后转卖的话税费会较普通住宅高。再者公寓周边一般不会有大型农贸市场，如果自己做饭买菜估计不方便，但是周边美食倒是不少，如果你喜欢在外面吃不喜欢自己动手做饭的话那就比较方便了。公寓型的层高一般都是5.5米，单身公寓面积大多都在50-80平，但是公寓的公摊面积达到了33%左右，也就是说你买100平米的公寓，实得面积只有67平左右，装修你要设计好，分成两层后，这种面积一般装出来都会感觉空间较小，楼层做完吊顶会有点压抑的感觉，本人前段时间也亲自前往某楼盘的公寓考察过样板间，如果只从自住角度考虑真心觉得不如住宅楼好，如果你考虑做为投资以后的商业价值那是另外一回事。公寓的购买方式一般全款，最多支持50%的首付，按面积算下来也不算很多。这些个人意见，仅供参考，希望对你有所帮助，祝你好运。

投资公寓整体来说前景可以，在一线城市比较火爆！就贵阳整体规划和布局来看，跃居二线城市指日可待，发展空间巨大，也比较具备投资价值！不过既然是作为投资来说，前提不管你是否单身，都得要解决住房的刚需问题，你连住房都买不起，还买什么公寓？公寓作为商业来说，各种费用都比住房高，再者说你不可能一辈子单身嘛，总要结婚生子吧！结婚又要重新买房，到时候你公寓转手变现又不一样能尽如你意，再去买房又不一定能买到自己合适的！所以单身了不买房买公寓就是扯淡的做法！

Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

楼主问loft公寓在观山湖区的投资性，本人认为是有投资价值的

首先大部分观山湖区的loft层高5.5米，比一线城市大部分公寓层高高，实用性非常高。

作为出租来说完全可以实现 “一房两租”

观山湖区目前提供就业比较多，外地人口很多，整个板块以改善性住房较多，作为正常上下班的工薪阶级，白领人群及外地人群是很容易接受这种单身公寓的。

按目前观山湖loft公寓的均价来说每平1万，

40平总价40万，隔2层租3000，投资回报率达7.5。(当然没算高额的装修成本，以及递增的租金，空租的风险)这个回报率其实相对于理财产品是较高的。

说下缺点:产权的性质，导致首付过高，以及后期转卖的费用过高。商业用电用水对于租客是较为挑剔的。

较高的装修费用，以及较大的公摊面积导致成本巨增。

如果作为自住的话，读书，户口是一个比较费神的问题，并且老人小孩是比较不适合居住的。

现在的LOFT公寓还真是很火，首先你选在观山湖，说明还是有过一定研究的，至少比在老城区买好，因为老城区正经上班的年轻人不那么多，不如花果园、观山湖这些新建的城区多。

通常而言，比较受关心的是，LOFT公寓也要看是40年产权的，还是70年产权的，40年的肯定不如70年的，但价格上40年的可能会相对便宜一些。不过都是到期“自动续期”，也没必要太纠结这个问题。

买公寓如果是自住，面积小点的，30平左右其实就够了，没必要太大，因为一般而言，层高可以装修出来双倍甚至更多的面积，才叫得上“LOFT”，也就是多层的，

如果是买来出租，就要考虑周边的商圈和人流量了，地段就显得很重要了，观山湖目前分很多个板块：

北部主要以行政中心为主，周边有金华园等社区，东部是会展城、金融城等，写字楼、办公楼金融属性比较强，南部是世纪城，居住密集区，西部是奥体中心板块，科教文卫宜居属性比较强。

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